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Appartement + Parking

Bien expiré
VilleForbach (57)
Surface113
Coût Total168 965
Loyer Annuel11 024
Rentabilité6.52%
Cashflow/mois-58
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 140 000 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 1 238,94 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 113 m² – 3 chambres – Centre-ville – Parking – 140 000 €

📍 Situé en plein centre-ville, au 1er étage d’un immeuble avec façade isolée, découvrez ce superbe appartement de 113 m², actuellement en cours de rénovation complète.

🔨 Travaux en cours – Livraison prévue pour mai 2026. Appartement vendu entièrement refait à neuf.

Il se compose de :

Un vaste salon / cuisine ouverte équipée de 50 m², très lumineux

Une grande chambre parentale de 25 m²

Deux chambres de 13 m² chacune

Une salle de bain moderne avec douche à l’italienne

Un WC séparé

Deux petits balcons

1 place de parking privative

Confort :

Chauffage électrique basse consommation

Eau chaude par ballon instantané 100 litres

Façade isolée

Aucun travaux à prévoir à la livraison

À proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

📐 Surface : 113 m² 🏢 1er étage 🚗 Parking inclus

💰 Prix : 140 000 €

Idéal pour une famille ou un investissement locatif. Possibilité de réserver dès maintenant.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de me contacter par message.

Ville : Forbach
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57600
Coordonnées : 49.186820, 6.898170
Total : 168 965
Prix d'acquisition : 140 000
Travaux : 17 765
Valeur du bien : 157 765
Frais de notaire : 11 200
Coût estimé : 11 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113
Loyer prédit : 8.13€/m²/mois
Fourchette : 6.44€ - 10.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 919€/mois
Loyer annuel estimé : 11024€/an
Fourchette totale : 727€ - 1161€/mois
Fourchette annuelle : 8726€ - 13927€/an
Rentabilité brute :6.52%
Fourchette de rentabilité :5.16% - 8.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :168 965
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :835,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :49,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 884,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 548,04
Coût de l'assurance :14 784,44
Taxe foncière : 1 102,40€/an
Soit par mois : 91,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 918,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 976,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-57,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage électrique basse consommation
Quantité: 1 système pour 113 m²
Raison: DPE C - Appartement - Bien que le chauffage soit déjà basse consommation, une vérification est recommandée pour assurer l'efficacité énergétique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Ballon d'eau chaude
Vérification et mise aux normes du ballon d'eau chaude de 100 litres
Quantité: 1 ballon
Raison: DPE C - Appartement - S'assurer que le système d'eau chaude est efficace et conforme aux normes.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche à l'italienne, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation complète.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité (prises, éclairage)
Quantité: salon d'environ 15 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement léger.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres, vérification de l'électricité
Quantité: 3 chambres (environ 39 m² total)
Raison: État 5/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie
Quantité: cuisine d'environ 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - peu d'usure, rafraîchissement cosmétique possible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 765(157 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 200
    Vérification système chauffage: 1 système × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:165
    Vérification ballon d'eau chaude: 1 ballon × 165€ = 165€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 920
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€, Vérification électricité: 1 vérification × 120€ = 120€, Main d'œuvre: 480€ = 1200€
  • Chambres:3 480
    Peinture chambres: 39 m² × 40€/m² = 1560€, Vérification électricité: 1 vérification × 120€ = 120€, Main d'œuvre: 120€ = 1800€
  • Cuisine:1 000
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 200€ = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Forbach (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 365✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 919 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 024 €/an
Calcul : 919 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 638 €/an
Base de calcul : Emprunt de 168 965 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 591 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 102 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 765
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 097
Revenus locatifs : +11 024
Charges déductibles : -25 097
Résultat foncier Année 1 : -14 073(Déficit de 14 073 €)
Imputable sur revenu global : 14 073
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 332 €/an
Revenus locatifs : +11 024
Charges déductibles : -7 332
Résultat foncier Années 2+ : 3 692 €/an
Prix d'achat du bien : 140 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 02425 1025 644-14 07814 078 €--
211 2447 1875 4934 057---
311 4697 0325 3384 438---
411 6996 8715 1774 828---
511 9336 7055 0115 228---
612 1716 5334 8395 639---
712 4156 3554 6616 060---
812 6636 1714 4776 492---
912 9165 9814 2876 936---
1013 1755 7844 0907 391---
1113 4385 5803 8867 858---
1213 7075 3703 6768 337---
1313 9815 1523 4588 829---
1414 2614 9273 2339 334---
1514 5464 6943 0009 852---
1614 8374 4532 75910 384---
1715 1344 2032 50910 930---
1815 4363 9452 25211 491---
1915 7453 6791 98512 066---
2016 0603 4031 70912 657---
2116 3813 1181 42413 264---
2216 7092 8221 12913 886---
2317 0432 51782314 526---
2417 3842 20150815 182---
2517 7311 87518115 857---
TOTAL353 102141 65781 548211 44414 078Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 224
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 211 444
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 024 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 315 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 315-4 224+6 539
2+2 315+1 217+1 098
3+2 315+1 331+984
4+2 315+1 448+867
5+2 315+1 568+747
6+2 315+1 692+623
7+2 315+1 818+497
8+2 315+1 948+367
9+2 315+2 081+234
10+2 315+2 217+98
11+2 315+2 357-42
12+2 315+2 501-186
13+2 315+2 649-334
14+2 315+2 800-485
15+2 315+2 956-641
16+2 315+3 115-800
17+2 315+3 279-964
18+2 315+3 447-1 132
19+2 315+3 620-1 305
20+2 315+3 797-1 482
21+2 315+3 979-1 664
22+2 315+4 166-1 851
23+2 315+4 358-2 043
24+2 315+4 555-2 240
25+2 315+4 757-2 442
Total+57 875+63 433+-5 558
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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