IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
L'Agence Pyrénées est ravie de vous présenter à Pau, Place Verdun 135 m² au 1er étage avec ascenseur. Ravalement neuf, couverture refaite, faites ce que vous voulez de 135 m² : habitation, locaux professionnels, tout est envisageable. Vous avez besoin de locaux pour votre profession ? Vous souhaitez résider à proximité du centre ville de Pau ? Vous cherchez à mixer votre habitation et vos locaux professionnels ? Ce bien est parfait ! Appartement traversant nord/sud, il bénéficie d'une lumière et d'une vue sur le Château de Henri IV. Sa situation géographique lui confère une facilité de parking : place verdun au pied de la copropriété. Aucun vis-à-vis, balcon/terrasse exposée sud, 2 caves. A l'horizon, les Pyrénées quand elles ne jouent pas à cache cache derrière les nuages. Pour toute question : Bien soumis au régime de la copropriété.
Prix moyens 2025 pour la région Pau (pas d'ajustement régional nécessaire). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 16 963 € | 18 860 € | 7 484 € | -1 897 € | 1 897 € | - | - |
| 2 | 17 302 € | 9 761 € | 7 285 € | 7 541 € | - | - | - |
| 3 | 17 649 € | 9 556 € | 7 080 € | 8 093 € | - | - | - |
| 4 | 18 001 € | 9 343 € | 6 867 € | 8 659 € | - | - | - |
| 5 | 18 362 € | 9 123 € | 6 647 € | 9 239 € | - | - | - |
| 6 | 18 729 € | 8 895 € | 6 419 € | 9 833 € | - | - | - |
| 7 | 19 103 € | 8 660 € | 6 184 € | 10 443 € | - | - | - |
| 8 | 19 485 € | 8 416 € | 5 940 € | 11 069 € | - | - | - |
| 9 | 19 875 € | 8 164 € | 5 688 € | 11 711 € | - | - | - |
| 10 | 20 273 € | 7 903 € | 5 428 € | 12 369 € | - | - | - |
| 11 | 20 678 € | 7 634 € | 5 158 € | 13 044 € | - | - | - |
| 12 | 21 092 € | 7 355 € | 4 879 € | 13 737 € | - | - | - |
| 13 | 21 513 € | 7 066 € | 4 590 € | 14 447 € | - | - | - |
| 14 | 21 944 € | 6 767 € | 4 291 € | 15 176 € | - | - | - |
| 15 | 22 383 € | 6 458 € | 3 982 € | 15 924 € | - | - | - |
| 16 | 22 830 € | 6 139 € | 3 663 € | 16 692 € | - | - | - |
| 17 | 23 287 € | 5 808 € | 3 332 € | 17 479 € | - | - | - |
| 18 | 23 753 € | 5 466 € | 2 990 € | 18 287 € | - | - | - |
| 19 | 24 228 € | 5 112 € | 2 636 € | 19 116 € | - | - | - |
| 20 | 24 712 € | 4 746 € | 2 270 € | 19 966 € | - | - | - |
| 21 | 25 206 € | 4 367 € | 1 891 € | 20 839 € | - | - | - |
| 22 | 25 711 € | 3 975 € | 1 499 € | 21 735 € | - | - | - |
| 23 | 26 225 € | 3 570 € | 1 094 € | 22 655 € | - | - | - |
| 24 | 26 749 € | 3 150 € | 674 € | 23 599 € | - | - | - |
| 25 | 27 284 € | 2 717 € | 241 € | 24 568 € | - | - | - |
| TOTAL | 543 337 € | 179 011 € | 108 214 € | 364 325 € | 1 897 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 562 € | -569 € | +4 131 € |
| 2 | +3 562 € | +2 262 € | +1 300 € |
| 3 | +3 562 € | +2 428 € | +1 134 € |
| 4 | +3 562 € | +2 598 € | +964 € |
| 5 | +3 562 € | +2 772 € | +790 € |
| 6 | +3 562 € | +2 950 € | +612 € |
| 7 | +3 562 € | +3 133 € | +429 € |
| 8 | +3 562 € | +3 321 € | +241 € |
| 9 | +3 562 € | +3 513 € | +49 € |
| 10 | +3 562 € | +3 711 € | -149 € |
| 11 | +3 562 € | +3 913 € | -351 € |
| 12 | +3 562 € | +4 121 € | -559 € |
| 13 | +3 562 € | +4 334 € | -772 € |
| 14 | +3 562 € | +4 553 € | -991 € |
| 15 | +3 562 € | +4 777 € | -1 215 € |
| 16 | +3 562 € | +5 007 € | -1 445 € |
| 17 | +3 562 € | +5 244 € | -1 682 € |
| 18 | +3 562 € | +5 486 € | -1 924 € |
| 19 | +3 562 € | +5 735 € | -2 173 € |
| 20 | +3 562 € | +5 990 € | -2 428 € |
| 21 | +3 562 € | +6 252 € | -2 690 € |
| 22 | +3 562 € | +6 521 € | -2 959 € |
| 23 | +3 562 € | +6 796 € | -3 234 € |
| 24 | +3 562 € | +7 080 € | -3 518 € |
| 25 | +3 562 € | +7 370 € | -3 808 € |
| Total | +89 050 € | +109 298 € | +-20 248 € |