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Appartement 2 pièces 65 m²

VilleBrive-la-Gaillarde (19)
Surface65m²
Coût Total94 176€
Loyer Annuel9 575€
Rentabilité10.17%
Cashflow/mois+218€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 200 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 341,54 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 65 m² - Appartement 2 pièces 65 m²

Au coeur du centre historique de Brive-la-Gaillarde, à proximité immédiate de la Collégiale, découvrez cet appartement de caractère d'environ 65 m2, situé au 3e et dernier étage d'un immeuble ancien. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de l'ancien, ses volumes agréables et ses nombreuses ouvertures offrant une belle luminosité à l'ensemble. L'appartement se compose d'un salon-séjour spacieux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau (possibilité d'ouvrir la cloison entre cuisine et séjour) Situé au dernier étage, cet appartement bénéficie d'une atmosphère calme et d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de la vie du centre-ville, avec les commerces, restaurants, services et sites historiques accessibles à pied.

Surface : 65 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Brive-la-Gaillarde
Département : Corrèze
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 19100
Coordonnées : 45.157776, 1.533454
Total : 94 176€
Prix d'acquisition : 87 200€
Valeur du bien : 87 200€
Frais de notaire : 6 976€
Coût estimé : 6 976€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 12.28€/m²/mois
Fourchette : 9.97€ - 15.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 798€/mois
Loyer annuel estimé : 9575€/an
Fourchette totale : 648€ - 982€/mois
Fourchette annuelle : 7778€ - 11789€/an
Rentabilité brute :10.17%
Fourchette de rentabilité :8.26% - 12.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 911,76 €/m²
Basé sur :432 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :124 264 €
Prix d'achat :87 200 €
Décote à l'achat :-37 064€ (-29.8%)
Marge achat-revente :30 088€ (24.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 176€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :472,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :27,47€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 499,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 567,40€
Coût de l'assurance :8 240,40€
Taxe foncière : 957,55€/an
Soit par mois : 79,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 797,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 579,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :218,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :null
Source : Non trouvé • Confiance : Faible
Consommation d'énergie finale non communiquée, année de construction non spécifiée.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 798 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 575 €/an
Calcul : 798 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 274 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 176 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 330 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 958 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 561 €/an
Revenus locatifs : +9 575 €
Charges déductibles : -4 561 €
Résultat foncier : 5 015 €/an
Prix d'achat du bien : 87 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 680 €(65% de 87 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 061 €/an
Calcul : 56 680 € × 3,636% = 2 061 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 575 €4 564 €3 277 €5 012 €---
29 767 €4 478 €3 191 €5 289 €---
39 962 €4 390 €3 102 €5 573 €---
410 162 €4 298 €3 011 €5 864 €---
510 365 €4 203 €2 915 €6 162 €---
610 572 €4 104 €2 817 €6 468 €---
710 784 €4 002 €2 715 €6 782 €---
810 999 €3 896 €2 609 €7 103 €---
911 219 €3 787 €2 500 €7 432 €---
1011 444 €3 673 €2 386 €7 770 €---
1111 672 €3 556 €2 269 €8 117 €---
1211 906 €3 434 €2 147 €8 472 €---
1312 144 €3 308 €2 021 €8 836 €---
1412 387 €3 178 €1 891 €9 209 €---
1512 635 €3 042 €1 755 €9 592 €---
1612 887 €2 902 €1 615 €9 985 €---
1713 145 €2 757 €1 470 €10 388 €---
1813 408 €2 607 €1 320 €10 801 €---
1913 676 €2 452 €1 164 €11 225 €---
2013 950 €2 290 €1 003 €11 659 €---
2114 229 €2 123 €836 €12 105 €---
2214 513 €1 951 €663 €12 563 €---
2314 803 €1 771 €484 €13 032 €---
2415 100 €1 586 €299 €13 514 €---
2515 402 €1 394 €107 €14 008 €---
TOTAL306 705 €79 746 €47 567 €226 958 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 226 958 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 575 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 011 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 011 €+1 503 €+508 €
2+2 011 €+1 587 €+424 €
3+2 011 €+1 672 €+339 €
4+2 011 €+1 759 €+252 €
5+2 011 €+1 849 €+162 €
6+2 011 €+1 940 €+71 €
7+2 011 €+2 034 €-23 €
8+2 011 €+2 131 €-120 €
9+2 011 €+2 230 €-219 €
10+2 011 €+2 331 €-320 €
11+2 011 €+2 435 €-424 €
12+2 011 €+2 542 €-531 €
13+2 011 €+2 651 €-640 €
14+2 011 €+2 763 €-752 €
15+2 011 €+2 878 €-867 €
16+2 011 €+2 995 €-984 €
17+2 011 €+3 116 €-1 105 €
18+2 011 €+3 240 €-1 229 €
19+2 011 €+3 367 €-1 356 €
20+2 011 €+3 498 €-1 487 €
21+2 011 €+3 632 €-1 621 €
22+2 011 €+3 769 €-1 758 €
23+2 011 €+3 910 €-1 899 €
24+2 011 €+4 054 €-2 043 €
25+2 011 €+4 202 €-2 191 €
Total+50 275 €+68 087 €+-17 812 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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