Maison 5 pièces 99 m²

Maison 5 pièces 99 m² - Maison de village, 3 chambres, terrasse, atelier - Caunes-Minervois

Maison de village sur 3 niveaux - Caunes-Minervois

Située au coeur du charmant village de Caunes-Minervois, cette maison de village offre un beau potentiel, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand dégagement desservant une salle de bain, WC séparée ainsi qu'un espace atelier. Ce dernier ne permet pas le stationnement d'un véhicule, mais offre un espace de rangement ou de bricolage appréciable.

Au premier étage, une grande cuisine équipée s'ouvre sur une pièce attenante pouvant accueillir un séjour chaleureux.

Le second étage propose deux belles chambres avec parquet bois massif, apportant charme et authenticité. L'une d'elles bénéficie d'un accès à une agréable terrasse carrelée d'environ 5 m², avec WC séparé.

Enfin, au dernier niveau, un grand palier dessert une troisième chambre, idéale pour un espace nuit supplémentaire, un bureau ou une pièce polyvalente.

La maison est équipée de menuiseries en bois double vitrage récentes. Habitable de suite. Une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement, dans un secteur recherché du Minervois.

Prix de vente : 73 990 euros - Honoraires acquéreurs 7.23 % TTC inclus charge acquéreur soit un prix de 69 000 euros hors honoraires. DPE D ; GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 910 et 2 600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445408 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 445408ESTG Date de réalisation du diagnostic : 07/11/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,23% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 69 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).