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Appt Coudekerque-Branche situé au 1er étage sans copropriété sans ascenseur 3 chambres

Bien expiré
VilleCoudekerque-Branche (59)
Surface127m²
Coût Total210 480€
Loyer Annuel15 824€
Rentabilité7.52%
Cashflow/mois+100€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 168 500 €
Surface : 127 m²
Prix au m² : 1 326,77 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 127m² habitable situé au 1er étage Sans ascenseur, entrée privative 12m², pas de copropriété Hall & wc, Salon séjour 40m², cuisine A&E 15 m² 3 chambres 12/12/14m² Sdb & douche Chauffage électrique 168 500 € Frais d'agence inclus Réf.7077 Dont 5.3 % d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur

Ville : Coudekerque-Branche
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59210
Coordonnées : 51.019770, 2.387670
Total : 210 480€
Prix d'acquisition : 168 500€
Travaux : 28 500€
Valeur du bien : 197 000€
Frais de notaire : 13 480€
Coût estimé : 13 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 127m²
Loyer prédit : 10.38€/m²/mois
Fourchette : 8.55€ - 12.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 1319€/mois
Loyer annuel estimé : 15824€/an
Fourchette totale : 1086€ - 1601€/mois
Fourchette annuelle : 13032€ - 19214€/an
Rentabilité brute :7.52%
Fourchette de rentabilité :6.19% - 9.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 026,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :59,64€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 086,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 564,62€
Coût de l'assurance :17 890,80€
Taxe foncière : 1 582,39€/an
Soit par mois : 131,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 318,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 218,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :100,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par un système plus efficace, comme une pompe à chaleur air/air.
Quantité: 1 système pour 127 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique requise
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage et plomberie.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et rafraîchissement des finitions de la cuisine.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut être améliorée
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 500 €(224 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:2 000€
    Peinture murs cuisine: 1 cuisine complète × 2000€ = 2000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres:1 800€
    Peinture murs chambres: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Peinture murs salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Coudekerque-Branche (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 319 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 824 €/an
Calcul : 1 319 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 773 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 480 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 716 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 582 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 571 €
Revenus locatifs : +15 824 €
Charges déductibles : -37 571 €
Résultat foncier Année 1 : -21 747 €(Déficit de 21 747 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 347 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 071 €/an
Revenus locatifs : +15 824 €
Charges déductibles : -9 071 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 753 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 346.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 168 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 525 €(65% de 168 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 983 €/an
Calcul : 109 525 € × 3,636% = 3 983 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 824 €37 577 €6 779 €-21 753 €21 400 €353 €353 €
216 140 €8 894 €6 596 €7 246 €---
316 463 €8 704 €6 406 €7 759 €---
416 792 €8 509 €6 211 €8 284 €---
517 128 €8 306 €6 008 €8 822 €---
617 471 €8 098 €5 800 €9 373 €---
717 820 €7 882 €5 584 €9 938 €---
818 177 €7 659 €5 361 €10 518 €---
918 540 €7 428 €5 130 €11 112 €---
1018 911 €7 190 €4 892 €11 721 €---
1119 289 €6 945 €4 647 €12 345 €---
1219 675 €6 691 €4 393 €12 984 €---
1320 068 €6 428 €4 130 €13 640 €---
1420 470 €6 157 €3 859 €14 313 €---
1520 879 €5 877 €3 579 €15 002 €---
1621 297 €5 588 €3 290 €15 709 €---
1721 723 €5 289 €2 991 €16 434 €---
1822 157 €4 980 €2 682 €17 177 €---
1922 600 €4 661 €2 363 €17 939 €---
2023 052 €4 332 €2 034 €18 721 €---
2123 513 €3 991 €1 693 €19 522 €---
2223 984 €3 639 €1 341 €20 344 €---
2324 463 €3 276 €978 €21 187 €---
2424 953 €2 901 €603 €22 052 €---
2525 452 €2 513 €215 €22 939 €---
TOTAL506 843 €183 515 €97 565 €323 328 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 323 328 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 824 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 323 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 323 €-6 420 €+9 743 €
2+3 323 €+2 068 €+1 255 €
3+3 323 €+2 328 €+995 €
4+3 323 €+2 485 €+838 €
5+3 323 €+2 647 €+676 €
6+3 323 €+2 812 €+511 €
7+3 323 €+2 982 €+341 €
8+3 323 €+3 155 €+168 €
9+3 323 €+3 334 €-11 €
10+3 323 €+3 516 €-193 €
11+3 323 €+3 703 €-380 €
12+3 323 €+3 895 €-572 €
13+3 323 €+4 092 €-769 €
14+3 323 €+4 294 €-971 €
15+3 323 €+4 501 €-1 178 €
16+3 323 €+4 713 €-1 390 €
17+3 323 €+4 930 €-1 607 €
18+3 323 €+5 153 €-1 830 €
19+3 323 €+5 382 €-2 059 €
20+3 323 €+5 616 €-2 293 €
21+3 323 €+5 857 €-2 534 €
22+3 323 €+6 103 €-2 780 €
23+3 323 €+6 356 €-3 033 €
24+3 323 €+6 616 €-3 293 €
25+3 323 €+6 882 €-3 559 €
Total+83 075 €+96 998 €+-13 923 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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