Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleTour-du-Pin (38)
Surface75
Coût Total126 730
Loyer Annuel8 948
Rentabilité7.06%
Cashflow/mois+2
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 533,33 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

?? Idéalement situé au RDC, dans un quartier prisé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce magnifique appartement T2 refait à neuf saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel.

? Un cadre de vie confortable et moderne, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.

Il se compose de : ?? Un hall d’entrée spacieux ?? Un grand séjour lumineux d’environ 27 m², parfait pour recevoir ?? Une cuisine indépendante avec espace repas ?? Une grande chambre confortable ?? Une salle de bains ?? Un WC séparé ?? Des dégagements optimisant les rangements

?? Côté extérieur : une terrasse généreuse de 19 m² prolonge agréablement le séjour – un véritable espace à vivre en plus pour profiter des beaux jours.

?? Une place de stationnement privative vient compléter ce bien rare sur le marché.

?? Aucun travaux à prévoir – posez vos valises !

?? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.

Ville : Tour-du-Pin
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38110
Total : 126 730
Prix d'acquisition : 115 000
Travaux : 2 530
Valeur du bien : 117 530
Frais de notaire : 9 200
Coût estimé : 9 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 9.94€/m²/mois
Fourchette : 7.95€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 746€/mois
Loyer annuel estimé : 8948€/an
Fourchette totale : 596€ - 933€/mois
Fourchette annuelle : 7153€ - 11193€/an
Rentabilité brute :7.06%
Fourchette de rentabilité :5.64% - 8.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 730
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :632,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :36,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 669,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 990,92
Coût de l'assurance :11 088,88
Taxe foncière : 894,78€/an
Soit par mois : 74,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 745,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 743,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 146 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du carrelage usé et mise à jour des éléments sanitaires (lavabo, baignoire)
Quantité: 6 m² de carrelage + 1 lavabo + 1 baignoire
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et des meubles de cuisine
Quantité: 12 m² de surface à peindre
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peinture peut être rafraîchie
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 12 m² de surface à peindre
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état mais peinture peut être rafraîchie
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m² de surface à peindre
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peinture peut être rafraîchie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 530(34 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 550
    Carrelage 6 m²: 100€/m² × 6 = 600€, Lavabo: 400€, Baignoire: 950€, Main d'œuvre: 200€
  • Cuisine - Peinture:240
    Peinture 12 m²: 20€/m² × 12 = 240€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:240
    Peinture 12 m²: 20€/m² × 12 = 240€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:500
    Peinture 25 m²: 20€/m² × 25 = 500€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tour-du-Pin. Les prix incluent la main d'œuvre. Les prix pour le carrelage et les éléments sanitaires sont basés sur des estimations réalistes. Pour la peinture, un tarif de 20€/m² a été utilisé pour un rafraîchissement.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 746 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 948 €/an
Calcul : 746 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 342 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 730 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 444 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 895 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 530
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 210
Revenus locatifs : +8 948
Charges déductibles : -8 210
Résultat foncier Année 1 : 737

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 680 €/an
Revenus locatifs : +8 948
Charges déductibles : -5 680
Résultat foncier Années 2+ : 3 267 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 9488 2154 346733---
29 1275 5704 2323 556---
39 3095 4524 1143 857---
49 4955 3293 9914 166---
59 6855 2033 8644 483---
69 8795 0713 7334 808---
710 0774 9353 5975 141---
810 2784 7953 4565 484---
910 4844 6493 3115 835---
1010 6934 4983 1606 195---
1110 9074 3423 0046 565---
1211 1254 1802 8426 945---
1311 3484 0132 6747 335---
1411 5753 8402 5017 735---
1511 8063 6602 3228 146---
1612 0433 4742 1368 568---
1712 2833 2821 9449 001---
1812 5293 0831 7459 446---
1912 7802 8771 5399 902---
2013 0352 6641 32610 371---
2113 2962 4431 10510 853---
2213 5622 21487611 347---
2313 8331 97863911 855---
2414 1101 73339412 377---
2514 3921 47914112 913---
TOTAL286 60098 97962 991187 6210Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 187 621
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 948 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 879 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 879+220+1 659
2+1 879+1 067+812
3+1 879+1 157+722
4+1 879+1 250+629
5+1 879+1 345+534
6+1 879+1 442+437
7+1 879+1 542+337
8+1 879+1 645+234
9+1 879+1 750+129
10+1 879+1 859+20
11+1 879+1 970-91
12+1 879+2 084-205
13+1 879+2 201-322
14+1 879+2 321-442
15+1 879+2 444-565
16+1 879+2 570-691
17+1 879+2 700-821
18+1 879+2 834-955
19+1 879+2 971-1 092
20+1 879+3 111-1 232
21+1 879+3 256-1 377
22+1 879+3 404-1 525
23+1 879+3 557-1 678
24+1 879+3 713-1 834
25+1 879+3 874-1 995
Total+46 975+56 286+-9 311
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 205 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →