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Détails du bien

Bien expiré
VilleTour-du-Pin (38)
Surface75m²
Coût Total126 730€
Loyer Annuel8 948€
Rentabilité7.06%
Cashflow/mois+2€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 533,33 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

?? Idéalement situé au RDC, dans un quartier prisé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce magnifique appartement T2 refait à neuf saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel.

? Un cadre de vie confortable et moderne, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.

Il se compose de : ?? Un hall d’entrée spacieux ?? Un grand séjour lumineux d’environ 27 m², parfait pour recevoir ?? Une cuisine indépendante avec espace repas ?? Une grande chambre confortable ?? Une salle de bains ?? Un WC séparé ?? Des dégagements optimisant les rangements

?? Côté extérieur : une terrasse généreuse de 19 m² prolonge agréablement le séjour – un véritable espace à vivre en plus pour profiter des beaux jours.

?? Une place de stationnement privative vient compléter ce bien rare sur le marché.

?? Aucun travaux à prévoir – posez vos valises !

?? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.

Ville : Tour-du-Pin
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38110
Total : 126 730€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 2 530€
Valeur du bien : 117 530€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 9.94€/m²/mois
Fourchette : 7.95€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 746€/mois
Loyer annuel estimé : 8948€/an
Fourchette totale : 596€ - 933€/mois
Fourchette annuelle : 7153€ - 11193€/an
Rentabilité brute :7.06%
Fourchette de rentabilité :5.64% - 8.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 730€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :632,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :36,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 669,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 990,92€
Coût de l'assurance :11 088,88€
Taxe foncière : 894,78€/an
Soit par mois : 74,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 745,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 743,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 146 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du carrelage usé et mise à jour des éléments sanitaires (lavabo, baignoire)
Quantité: 6 m² de carrelage + 1 lavabo + 1 baignoire
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et des meubles de cuisine
Quantité: 12 m² de surface à peindre
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peinture peut être rafraîchie
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 12 m² de surface à peindre
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état mais peinture peut être rafraîchie
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m² de surface à peindre
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peinture peut être rafraîchie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 530 €(34 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 550€
    Carrelage 6 m²: 100€/m² × 6 = 600€, Lavabo: 400€, Baignoire: 950€, Main d'œuvre: 200€
  • Cuisine - Peinture:240€
    Peinture 12 m²: 20€/m² × 12 = 240€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:240€
    Peinture 12 m²: 20€/m² × 12 = 240€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:500€
    Peinture 25 m²: 20€/m² × 25 = 500€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tour-du-Pin. Les prix incluent la main d'œuvre. Les prix pour le carrelage et les éléments sanitaires sont basés sur des estimations réalistes. Pour la peinture, un tarif de 20€/m² a été utilisé pour un rafraîchissement.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 746 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 948 €/an
Calcul : 746 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 342 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 730 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 444 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 895 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 530 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 210 €
Revenus locatifs : +8 948 €
Charges déductibles : -8 210 €
Résultat foncier Année 1 : 737 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 680 €/an
Revenus locatifs : +8 948 €
Charges déductibles : -5 680 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 267 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 948 €8 215 €4 346 €733 €---
29 127 €5 570 €4 232 €3 556 €---
39 309 €5 452 €4 114 €3 857 €---
49 495 €5 329 €3 991 €4 166 €---
59 685 €5 203 €3 864 €4 483 €---
69 879 €5 071 €3 733 €4 808 €---
710 077 €4 935 €3 597 €5 141 €---
810 278 €4 795 €3 456 €5 484 €---
910 484 €4 649 €3 311 €5 835 €---
1010 693 €4 498 €3 160 €6 195 €---
1110 907 €4 342 €3 004 €6 565 €---
1211 125 €4 180 €2 842 €6 945 €---
1311 348 €4 013 €2 674 €7 335 €---
1411 575 €3 840 €2 501 €7 735 €---
1511 806 €3 660 €2 322 €8 146 €---
1612 043 €3 474 €2 136 €8 568 €---
1712 283 €3 282 €1 944 €9 001 €---
1812 529 €3 083 €1 745 €9 446 €---
1912 780 €2 877 €1 539 €9 902 €---
2013 035 €2 664 €1 326 €10 371 €---
2113 296 €2 443 €1 105 €10 853 €---
2213 562 €2 214 €876 €11 347 €---
2313 833 €1 978 €639 €11 855 €---
2414 110 €1 733 €394 €12 377 €---
2514 392 €1 479 €141 €12 913 €---
TOTAL286 600 €98 979 €62 991 €187 621 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 187 621 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 948 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 879 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 879 €+220 €+1 659 €
2+1 879 €+1 067 €+812 €
3+1 879 €+1 157 €+722 €
4+1 879 €+1 250 €+629 €
5+1 879 €+1 345 €+534 €
6+1 879 €+1 442 €+437 €
7+1 879 €+1 542 €+337 €
8+1 879 €+1 645 €+234 €
9+1 879 €+1 750 €+129 €
10+1 879 €+1 859 €+20 €
11+1 879 €+1 970 €-91 €
12+1 879 €+2 084 €-205 €
13+1 879 €+2 201 €-322 €
14+1 879 €+2 321 €-442 €
15+1 879 €+2 444 €-565 €
16+1 879 €+2 570 €-691 €
17+1 879 €+2 700 €-821 €
18+1 879 €+2 834 €-955 €
19+1 879 €+2 971 €-1 092 €
20+1 879 €+3 111 €-1 232 €
21+1 879 €+3 256 €-1 377 €
22+1 879 €+3 404 €-1 525 €
23+1 879 €+3 557 €-1 678 €
24+1 879 €+3 713 €-1 834 €
25+1 879 €+3 874 €-1 995 €
Total+46 975 €+56 286 €+-9 311 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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