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Appartement à vendre

VillePau (64)
Surface83
Coût Total143 652
Loyer Annuel10 429
Rentabilité7.26%
Cashflow/mois+39
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 121 900 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 1 468,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Plus de photos, de détails et possibilité de réserver une visite sur Hellobien.

Découvrez cet appartement lumineux de 83 m², offrant un agencement fonctionnel.

Il se compose d'une agréable pièce de vie réunissant salon et salle à manger, de deux chambres, ainsi que d'un espace supplémentaire pouvant facilement être aménagé en troisième chambre, bureau ou coin télétravail selon vos besoins.

Vous profiterez également d'une cuisine indépendante prolongée par une loggia fermée, idéale pour le rangement ou un espace buanderie, d'une salle de bains, de WC séparés et d'un cellier type dressing offrant un bel espace de rangement.

Un agréable balcon-terrasse complète l'appartement, ainsi qu'une grande cave. La résidence bénéficie d'un parking collectif permettant de stationner au quotidien.

Actuellement loué, ce bien sera vendu libre de toute occupation. Le départ de la locataire est prévu au 31 décembre, offrant ainsi la possibilité de l'occuper rapidement ou de le remettre en location selon votre projet.

Fonctionnel et évolutif, cet appartement saura séduire une famille, un couple ou un investisseur à la recherche d'un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Pau
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64000
Coordonnées : 43.314769, -0.352270
Total : 143 652
Prix d'acquisition : 121 900
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 133 900
Frais de notaire : 9 752
Coût estimé : 9 752
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83
Loyer prédit : 10.47€/m²/mois
Fourchette : 8.24€ - 13.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 869€/mois
Loyer annuel estimé : 10429€/an
Fourchette totale : 684€ - 1104€/mois
Fourchette annuelle : 8208€ - 13251€/an
Rentabilité brute :7.26%
Fourchette de rentabilité :5.71% - 9.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 225,81 €/m²
Basé sur :344 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :184 742
Prix d'achat :121 900
Décote à l'achat :-62 842 (-34.0%)
Marge achat-revente :41 090€ (22.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 652
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :707,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :35,91€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 743,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 643,39
Coût de l'assurance :10 773,90
Taxe foncière : 1 042,92€/an
Soit par mois : 86,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 869,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 830,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :38,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration de l'isolation
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.7/5 visible - parquet récent mais décoration vieillissante dans une chambre
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.7/5 visible - nécessité de rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(145 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 869 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 429 €/an
Calcul : 869 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 751 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 652 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 431 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 043 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 225
Revenus locatifs : +10 429
Charges déductibles : -18 225
Résultat foncier Année 1 : -7 795(Déficit de 7 795 €)
Imputable sur revenu global : 7 795
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 225 €/an
Revenus locatifs : +10 429
Charges déductibles : -6 225
Résultat foncier Années 2+ : 4 205 €/an
Prix d'achat du bien : 121 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 235(65% de 121 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 881 €/an
Calcul : 79 235 € × 3,636% = 2 881
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 42918 2294 755-7 8007 800 €--
210 6386 1024 6284 536---
310 8515 9714 4974 880---
411 0685 8354 3615 233---
511 2895 6944 2205 595---
611 5155 5494 0755 966---
711 7455 3993 9256 346---
811 9805 2433 7696 737---
912 2205 0833 6097 137---
1012 4644 9173 4437 547---
1112 7134 7453 2717 968---
1212 9674 5673 0938 400---
1313 2274 3832 9108 843---
1413 4914 1942 7209 298---
1513 7613 9972 5239 764---
1614 0363 7942 32010 242---
1714 3173 5842 11010 733---
1814 6033 3671 89311 236---
1914 8963 1431 66911 753---
2015 1932 9111 43712 283---
2115 4972 6711 19712 827---
2215 8072 42294813 385---
2316 1232 16669213 958---
2416 4461 90042614 545---
2516 7751 62615215 149---
TOTAL334 051117 49068 643216 5617 800Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 340
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 216 561
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 429 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 190 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 190-2 340+4 530
2+2 190+1 361+829
3+2 190+1 464+726
4+2 190+1 570+620
5+2 190+1 678+512
6+2 190+1 790+400
7+2 190+1 904+286
8+2 190+2 021+169
9+2 190+2 141+49
10+2 190+2 264-74
11+2 190+2 391-201
12+2 190+2 520-330
13+2 190+2 653-463
14+2 190+2 789-599
15+2 190+2 929-739
16+2 190+3 073-883
17+2 190+3 220-1 030
18+2 190+3 371-1 181
19+2 190+3 526-1 336
20+2 190+3 685-1 495
21+2 190+3 848-1 658
22+2 190+4 015-1 825
23+2 190+4 187-1 997
24+2 190+4 364-2 174
25+2 190+4 545-2 355
Total+54 750+64 968+-10 218
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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