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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleHonfleur (14)
Surface57.5m²
Coût Total139 930€
Loyer Annuel10 801€
Rentabilité7.72%
Cashflow/mois-132€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 106 000 €
Surface : 57.5 m²
Prix au m² : 1 843,48 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/3 étage, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Salon (total 17 m²), 1 chambre, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Exposition nord-ouest, Interphone, Pas de balcon

Cheychrys Immobilier vous propose EN EXCLUSIVITE à Honfleur, dans une résidence avec ascenseur, au 3ème et dernier étage, un appartement T2 de 57,46m² composée d'une entrée, d'un dressing, d'une cuisine indépendante, d'un séjour, d'un dégagement avec placard, d'une salle de bains Wc, d'une chambre. Chauffage et eau collectif au gaz de ville. A VENDRE AVEC LOCATAIRE Copropriété de 32 lots - Charges de 208 Euros mensuel - pas de procèdure en cours. Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la carte d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Honfleur
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14600
Coordonnées : 49.409206, 0.230890
Total : 139 930€
Prix d'acquisition : 106 000€
Travaux : 25 450€
Valeur du bien : 131 450€
Frais de notaire : 8 480€
Coût estimé : 8 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57.5m²
Loyer prédit : 15.65€/m²/mois
Fourchette : 12.71€ - 19.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 900€/mois
Loyer annuel estimé : 10801€/an
Fourchette totale : 731€ - 1108€/mois
Fourchette annuelle : 8773€ - 13297€/an
Rentabilité brute :7.72%
Fourchette de rentabilité :6.27% - 9.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 648,51 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :152 289 €
Prix d'achat :106 000 €
Décote à l'achat :-46 289€ (-30.4%)
Marge achat-revente :12 359€ (8.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 930€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :693,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :40,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 733,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 982,11€
Coût de l'assurance :12 243,87€
Taxe foncière : 1 080,06€/an
Soit par mois : 90,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 208,00€/mois
Soit par an : 2 496,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 900,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 031,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-131,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 246 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage individuel au gaz à condensation pour remplacer le chauffage collectif actuel.
Quantité: 1 système pour 57.5 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 57.5 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris les placards et l'électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments datés nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise à jour du carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments datés nécessitant un rafraîchissement.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais peut être amélioré.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 450 €(443 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 000€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système = 4500€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€ (pose comprise)
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 8000€ (éléments et électroménager inclus, pose comprise)
  • Salle de bain:6 000€
    Salle de bain complète: 6000€ (éléments sanitaires et carrelage inclus, pose comprise)
  • Chambres:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (pose comprise)
  • Salon:450€
    Peinture salon: 15 m² × 30€/m² = 450€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Normandie (Honfleur). Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés selon la région avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 900 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 801 €/an
Calcul : 900 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 697 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 930 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 490 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 080 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 496 €/an
Calcul : 208 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 213 €
Revenus locatifs : +10 801 €
Charges déductibles : -34 213 €
Résultat foncier Année 1 : -23 412 €(Déficit de 23 412 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 012 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 763 €/an
Revenus locatifs : +10 801 €
Charges déductibles : -8 763 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 038 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2012.36 € reporté.
Prix d'achat du bien : 106 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 900 €(65% de 106 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 505 €/an
Calcul : 68 900 € × 3,636% = 2 505 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 801 €34 217 €4 702 €-23 417 €21 400 €2 017 €2 017 €
211 017 €8 643 €4 577 €2 374 €---
311 237 €8 513 €4 448 €2 723 €---
411 462 €8 380 €4 314 €3 082 €---
511 691 €8 242 €4 176 €3 449 €---
611 925 €8 099 €4 033 €3 826 €---
712 163 €7 951 €3 885 €4 213 €---
812 406 €7 798 €3 732 €4 609 €---
912 655 €7 639 €3 574 €5 015 €---
1012 908 €7 476 €3 410 €5 432 €---
1113 166 €7 306 €3 240 €5 860 €---
1213 429 €7 131 €3 065 €6 298 €---
1313 698 €6 949 €2 884 €6 748 €---
1413 972 €6 762 €2 696 €7 210 €---
1514 251 €6 568 €2 502 €7 683 €---
1614 536 €6 367 €2 301 €8 169 €---
1714 827 €6 159 €2 093 €8 668 €---
1815 123 €5 944 €1 878 €9 179 €---
1915 426 €5 722 €1 656 €9 704 €---
2015 734 €5 492 €1 426 €10 243 €---
2116 049 €5 254 €1 188 €10 795 €---
2216 370 €5 008 €942 €11 362 €---
2316 697 €4 753 €687 €11 944 €---
2417 031 €4 490 €424 €12 542 €---
2517 372 €4 217 €151 €13 155 €---
TOTAL345 945 €195 077 €67 982 €150 868 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 150 868 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 801 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 268 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 268 €-6 420 €+8 688 €
2+2 268 €+107 €+2 161 €
3+2 268 €+817 €+1 451 €
4+2 268 €+925 €+1 343 €
5+2 268 €+1 035 €+1 233 €
6+2 268 €+1 148 €+1 120 €
7+2 268 €+1 264 €+1 004 €
8+2 268 €+1 383 €+885 €
9+2 268 €+1 505 €+763 €
10+2 268 €+1 630 €+638 €
11+2 268 €+1 758 €+510 €
12+2 268 €+1 890 €+378 €
13+2 268 €+2 025 €+243 €
14+2 268 €+2 163 €+105 €
15+2 268 €+2 305 €-37 €
16+2 268 €+2 451 €-183 €
17+2 268 €+2 600 €-332 €
18+2 268 €+2 754 €-486 €
19+2 268 €+2 911 €-643 €
20+2 268 €+3 073 €-805 €
21+2 268 €+3 239 €-971 €
22+2 268 €+3 409 €-1 141 €
23+2 268 €+3 583 €-1 315 €
24+2 268 €+3 763 €-1 495 €
25+2 268 €+3 947 €-1 679 €
Total+56 700 €+45 260 €+11 440 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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