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Maison à vendre

Bien expiré
VilleSartrouville (78)
Surface286m²
Coût Total505 600€
Loyer Annuel66 696€
Rentabilité13.19%
Cashflow/mois+2 392€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 429 000 €
Surface : 286 m²
Prix au m² : 1 500 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITÉ -QUARTIER "LA PLAINE"-12Mn gare. Édifiée sur un beau terrain de 286m² exposé sud/ouest, venez découvrir ce joli pavillon offrant: une entrée, un double séjour lumineux avec accès jardin, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. A l'étage vous découvrirez une chambre sous combles ainsi que de nombreux rangements. Cette maison dispose également d'un grand sous-sol total avec un coin séjour, une chambre d'appoint ainsi qu'une salle d'eau avec WC. En bonus un garage vient compléter ce bien. Pour le visiter un seul numéro: Agent commercial Michael Maia (4.13 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ville : Sartrouville
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78500
Coordonnées : 48.932360, 2.162290
Total : 505 600€
Prix d'acquisition : 429 000€
Travaux : 42 280€
Valeur du bien : 471 280€
Frais de notaire : 34 320€
Coût estimé : 34 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 286m²
Loyer prédit : 19.43€/m²/mois
Fourchette : 14.02€ - 26.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 5558€/mois
Loyer annuel estimé : 66696€/an
Fourchette totale : 4009€ - 7705€/mois
Fourchette annuelle : 48113€ - 92457€/an
Rentabilité brute :13.19%
Fourchette de rentabilité :9.52% - 18.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :505 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 466,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :143,25€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 609,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :234 362,76€
Coût de l'assurance :42 976,00€
Taxe foncière : 6 669,58€/an
Soit par mois : 555,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 5 557,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 165,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2 392,39€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 286 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 286 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 280 €(148 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:12 360€
    Isolation des combles perdus: 286 m² × 40€/m² = 11440€, Main d'œuvre: 20% = 920€
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries:3 200€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€/fenêtre = 3200€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 12000€, Main d'œuvre: inclus
  • Revêtement sol chambres:1 920€
    Parquet flottant: 24 m² × 80€/m² = 1920€, Main d'œuvre: inclus
  • Peinture salon:800€
    Peinture murs salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sartrouville (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 5 558 €/mois
Revenus locatifs annuels : 66 696 €/an
Calcul : 5 558 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 16 269 €/an
Base de calcul : Emprunt de 505 600 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 719 €/an
Calcul : 143 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 6 670 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 280 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 937 €
Revenus locatifs : +66 696 €
Charges déductibles : -66 937 €
Résultat foncier Année 1 : -242 €(Déficit de 242 €)
Imputable sur revenu global : 242 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 24 657 €/an
Revenus locatifs : +66 696 €
Charges déductibles : -24 657 €
Résultat foncier Années 2+ : 42 038 €/an
Prix d'achat du bien : 429 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 278 850 €(65% de 429 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 140 €/an
Calcul : 278 850 € × 3,636% = 10 140 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
166 696 €66 953 €16 285 €-258 €258 €--
268 030 €24 233 €15 844 €43 797 €---
369 390 €23 778 €15 389 €45 613 €---
470 778 €23 307 €14 919 €47 471 €---
572 194 €22 822 €14 433 €49 372 €---
673 638 €22 320 €13 931 €51 318 €---
775 110 €21 801 €13 413 €53 309 €---
876 613 €21 266 €12 877 €55 347 €---
978 145 €20 712 €12 324 €57 432 €---
1079 708 €20 141 €11 752 €59 567 €---
1181 302 €19 550 €11 162 €61 752 €---
1282 928 €18 940 €10 552 €63 988 €---
1384 586 €18 310 €9 921 €66 277 €---
1486 278 €17 659 €9 270 €68 619 €---
1588 004 €16 986 €8 597 €71 018 €---
1689 764 €16 291 €7 902 €73 473 €---
1791 559 €15 573 €7 184 €75 986 €---
1893 390 €14 831 €6 443 €78 559 €---
1995 258 €14 065 €5 677 €81 193 €---
2097 163 €13 274 €4 885 €83 890 €---
2199 106 €12 456 €4 067 €86 651 €---
22101 089 €11 611 €3 222 €89 478 €---
23103 110 €10 738 €2 349 €92 372 €---
24105 173 €9 836 €1 448 €95 336 €---
25107 276 €8 905 €516 €98 371 €---
TOTAL2 136 287 €486 358 €234 363 €1 649 929 €258 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 77 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 649 929 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 66 696 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +14 006 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+14 006 €-77 €+14 083 €
2+14 006 €+13 139 €+867 €
3+14 006 €+13 684 €+322 €
4+14 006 €+14 241 €-235 €
5+14 006 €+14 812 €-806 €
6+14 006 €+15 395 €-1 389 €
7+14 006 €+15 993 €-1 987 €
8+14 006 €+16 604 €-2 598 €
9+14 006 €+17 230 €-3 224 €
10+14 006 €+17 870 €-3 864 €
11+14 006 €+18 525 €-4 519 €
12+14 006 €+19 196 €-5 190 €
13+14 006 €+19 883 €-5 877 €
14+14 006 €+20 586 €-6 580 €
15+14 006 €+21 305 €-7 299 €
16+14 006 €+22 042 €-8 036 €
17+14 006 €+22 796 €-8 790 €
18+14 006 €+23 568 €-9 562 €
19+14 006 €+24 358 €-10 352 €
20+14 006 €+25 167 €-11 161 €
21+14 006 €+25 995 €-11 989 €
22+14 006 €+26 843 €-12 837 €
23+14 006 €+27 712 €-13 706 €
24+14 006 €+28 601 €-14 595 €
25+14 006 €+29 511 €-15 505 €
Total+350 150 €+494 979 €+-144 829 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 115 jours
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