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Duplex à vendre

VilleSavigny-sur-Orge (91)
Surface73m²
Coût Total153 515€
Loyer Annuel13 814€
Rentabilité9.00%
Cashflow/mois+45€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 917,81 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif

APPARTEMENT DUPLEX 3 PIÈCES 47,01 m² CARREZ (ENV. 73 m² AU SOL) A SAVIGNY-SUR-ORGE, QUARTIER GARE AVEC BALCON ET PARKING

À seulement 5 minutes à pied de la gare RER C de Savigny-sur-Orge, dans une petite copropriété récente, calme et sans travaux à prévoir, découvrez cet appartement 3 pièces en duplex situé au dernier étage. Un bien fonctionnel et lumineux, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

CARACTÉRISTIQUES :

  • Appartement en duplex de 47,01 m² Carrez (environ 73 m² au sol)
  • Situé au dernier étage
  • Séjour avec cuisine ouverte et accès direct au balcon
  • Suite parentale au niveau principal avec salle de bain
  • Toilettes séparées
  • À l'étage : grande chambre avec espace toilettes et lave-mains
  • Une place de parking extérieure
  • Copropriété récente, aucun travaux à prévoir
  • DPE classé D

ENVIRONNEMENT :

  • Gare RER C de Savigny-sur-Orge à 5 minutes à pied (Paris en environ 20 minutes)
  • Commerces de proximité accessibles à pied : boulangeries, supermarchés, pharmacie, restaurants
  • Centre-ville et services à quelques pas
  • Écoles et infrastructures à proximité
  • Quartier recherché pour sa praticité et son calme

ATOUTS PRINCIPAUX :

  • Duplex au dernier étage
  • Balcon sans vis-à-vis
  • Une place de stationnement extérieure
  • Résidence récente sans travaux
  • DPE D permettant la location sans contrainte énergétique
  • Idéal primo-accédant ou investissement locatif

Un bien agréable, bien situé et optimisé, offrant un cadre de vie pratique à proximité immédiate des transports. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Copropriété de 19 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2410.64 euros.

Ville : Savigny-sur-Orge
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91600
Coordonnées : 48.674993, 2.354414
Total : 153 515€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 2 315€
Valeur du bien : 142 315€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 15.77€/m²/mois
Fourchette : 13.04€ - 19.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 1151€/mois
Loyer annuel estimé : 13814€/an
Fourchette totale : 952€ - 1392€/mois
Fourchette annuelle : 11426€ - 16701€/an
Rentabilité brute :9.00%
Fourchette de rentabilité :7.44% - 10.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 637,47 €/m²
Basé sur :196 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :192 535 €
Prix d'achat :140 000 €
Décote à l'achat :-52 535€ (-27.3%)
Marge achat-revente :39 020€ (20.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :153 515€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :752,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :38,38€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 790,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 134,35€
Coût de l'assurance :11 513,63€
Taxe foncière : 1 381,38€/an
Soit par mois : 115,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 200,89€/mois
Soit par an : 2 410,68€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 151,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 106,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :44,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 231 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, DPE D ne requiert pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, vérification de l'électricité et de la plomberie si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, vérification de l'électricité si nécessaire.
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, vérification de l'électricité si nécessaire.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture, vérification de la plomberie et de l'électricité, remplacement de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: N/A
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé d'après le pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 315 €(32 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:350€
    Peinture murs et plafond: 10 m² × 35€/m² = 350€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:525€
    Peinture murs et plafond: 15 m² × 35€/m² = 525€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rafraîchissement:840€
    Peinture murs et plafond: 24 m² × 35€/m² = 840€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:600€
    Peinture murs: 10 m² × 35€/m² = 350€, Vérification plomberie et électricité: 100€, Remplacement robinetterie: 150€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Savigny-sur-Orge (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les travaux de chauffage ne nécessitent pas d'intervention. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 151 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 814 €/an
Calcul : 1 151 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 001 €/an
Base de calcul : Emprunt de 153 515 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 461 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 381 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 411 €/an
Calcul : 201 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 315 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 568 €
Revenus locatifs : +13 814 €
Charges déductibles : -11 568 €
Résultat foncier Année 1 : 2 246 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 253 €/an
Revenus locatifs : +13 814 €
Charges déductibles : -9 253 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 561 €/an
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 814 €11 573 €5 006 €2 241 €---
214 090 €9 123 €4 871 €4 967 €---
314 372 €8 984 €4 732 €5 388 €---
414 659 €8 840 €4 588 €5 819 €---
514 953 €8 692 €4 439 €6 261 €---
615 252 €8 538 €4 285 €6 714 €---
715 557 €8 379 €4 127 €7 177 €---
815 868 €8 215 €3 962 €7 653 €---
916 185 €8 045 €3 793 €8 140 €---
1016 509 €7 870 €3 617 €8 639 €---
1116 839 €7 689 €3 436 €9 150 €---
1217 176 €7 502 €3 249 €9 674 €---
1317 519 €7 308 €3 055 €10 211 €---
1417 870 €7 108 €2 855 €10 762 €---
1518 227 €6 901 €2 649 €11 326 €---
1618 592 €6 688 €2 435 €11 904 €---
1718 963 €6 467 €2 214 €12 497 €---
1819 343 €6 239 €1 986 €13 104 €---
1919 730 €6 003 €1 750 €13 727 €---
2020 124 €5 759 €1 506 €14 365 €---
2120 527 €5 507 €1 254 €15 020 €---
2220 937 €5 247 €994 €15 691 €---
2321 356 €4 977 €725 €16 378 €---
2421 783 €4 699 €447 €17 084 €---
2522 219 €4 412 €159 €17 807 €---
TOTAL442 460 €180 764 €72 134 €261 696 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 261 696 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 814 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 901 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 901 €+672 €+2 229 €
2+2 901 €+1 490 €+1 411 €
3+2 901 €+1 616 €+1 285 €
4+2 901 €+1 746 €+1 155 €
5+2 901 €+1 878 €+1 023 €
6+2 901 €+2 014 €+887 €
7+2 901 €+2 153 €+748 €
8+2 901 €+2 296 €+605 €
9+2 901 €+2 442 €+459 €
10+2 901 €+2 592 €+309 €
11+2 901 €+2 745 €+156 €
12+2 901 €+2 902 €-1 €
13+2 901 €+3 063 €-162 €
14+2 901 €+3 228 €-327 €
15+2 901 €+3 398 €-497 €
16+2 901 €+3 571 €-670 €
17+2 901 €+3 749 €-848 €
18+2 901 €+3 931 €-1 030 €
19+2 901 €+4 118 €-1 217 €
20+2 901 €+4 310 €-1 409 €
21+2 901 €+4 506 €-1 605 €
22+2 901 €+4 707 €-1 806 €
23+2 901 €+4 914 €-2 013 €
24+2 901 €+5 125 €-2 224 €
25+2 901 €+5 342 €-2 441 €
Total+72 525 €+78 509 €+-5 984 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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