




EB1373 - emmanuel barnerias et Cebeillac immobilier saint flour vous proposent à proximité de l'école maternelle et primaire Pierre Perret et commerces , cette maison implantée sur une parcelle de 181 m², dispose d'une surface habitable de 120m², composée d'une pièce de vie et une cuisine séparée, ainsi que 4 chambres, une salle de douche, une petite véranda coté jardin Le chauffage est assuré par une chaudière fuel récente, complétée par un poêle à bois au rez-de-chaussée. Les fenêtres sont en double vitrage PVC avec volets roulants électriques. Contactez-nous pour organiser une visite au 0753878383. Le prix de vente est de 75 000 €, de frais d'agence INCLUS à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (9.65 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) - https://www.auvergneimmobilier.com/docs/honoraires.pdf
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Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 720 € | 51 143 € | 4 128 € | -41 423 € | 21 400 € | 20 023 € | 20 023 € |
| 2 | 9 915 € | 5 432 € | 4 017 € | 4 483 € | - | - | 15 540 € |
| 3 | 10 113 € | 5 317 € | 3 902 € | 4 796 € | - | - | 10 744 € |
| 4 | 10 315 € | 5 199 € | 3 783 € | 5 117 € | - | - | 5 627 € |
| 5 | 10 522 € | 5 076 € | 3 661 € | 5 446 € | - | - | 181 € |
| 6 | 10 732 € | 4 949 € | 3 534 € | 5 783 € | - | - | - |
| 7 | 10 947 € | 4 818 € | 3 403 € | 6 129 € | - | - | - |
| 8 | 11 166 € | 4 683 € | 3 268 € | 6 483 € | - | - | - |
| 9 | 11 389 € | 4 543 € | 3 128 € | 6 846 € | - | - | - |
| 10 | 11 617 € | 4 398 € | 2 983 € | 7 218 € | - | - | - |
| 11 | 11 849 € | 4 249 € | 2 834 € | 7 600 € | - | - | - |
| 12 | 12 086 € | 4 094 € | 2 679 € | 7 992 € | - | - | - |
| 13 | 12 328 € | 3 935 € | 2 520 € | 8 393 € | - | - | - |
| 14 | 12 574 € | 3 770 € | 2 355 € | 8 805 € | - | - | - |
| 15 | 12 826 € | 3 599 € | 2 184 € | 9 227 € | - | - | - |
| 16 | 13 082 € | 3 423 € | 2 008 € | 9 659 € | - | - | - |
| 17 | 13 344 € | 3 241 € | 1 826 € | 10 103 € | - | - | - |
| 18 | 13 611 € | 3 053 € | 1 638 € | 10 558 € | - | - | - |
| 19 | 13 883 € | 2 858 € | 1 443 € | 11 025 € | - | - | - |
| 20 | 14 161 € | 2 657 € | 1 242 € | 11 504 € | - | - | - |
| 21 | 14 444 € | 2 450 € | 1 034 € | 11 995 € | - | - | - |
| 22 | 14 733 € | 2 235 € | 820 € | 12 498 € | - | - | - |
| 23 | 15 028 € | 2 013 € | 598 € | 13 015 € | - | - | - |
| 24 | 15 328 € | 1 784 € | 368 € | 13 545 € | - | - | - |
| 25 | 15 635 € | 1 547 € | 131 € | 14 088 € | - | - | - |
| TOTAL | 311 349 € | 140 466 € | 59 487 € | 170 883 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 041 € | -6 420 € | +8 461 € |
| 2 | +2 041 € | 0 € | +2 041 € |
| 3 | +2 041 € | 0 € | +2 041 € |
| 4 | +2 041 € | 0 € | +2 041 € |
| 5 | +2 041 € | 0 € | +2 041 € |
| 6 | +2 041 € | +1 681 € | +360 € |
| 7 | +2 041 € | +1 839 € | +202 € |
| 8 | +2 041 € | +1 945 € | +96 € |
| 9 | +2 041 € | +2 054 € | -13 € |
| 10 | +2 041 € | +2 166 € | -125 € |
| 11 | +2 041 € | +2 280 € | -239 € |
| 12 | +2 041 € | +2 398 € | -357 € |
| 13 | +2 041 € | +2 518 € | -477 € |
| 14 | +2 041 € | +2 641 € | -600 € |
| 15 | +2 041 € | +2 768 € | -727 € |
| 16 | +2 041 € | +2 898 € | -857 € |
| 17 | +2 041 € | +3 031 € | -990 € |
| 18 | +2 041 € | +3 167 € | -1 126 € |
| 19 | +2 041 € | +3 307 € | -1 266 € |
| 20 | +2 041 € | +3 451 € | -1 410 € |
| 21 | +2 041 € | +3 598 € | -1 557 € |
| 22 | +2 041 € | +3 749 € | -1 708 € |
| 23 | +2 041 € | +3 904 € | -1 863 € |
| 24 | +2 041 € | +4 063 € | -2 022 € |
| 25 | +2 041 € | +4 226 € | -2 185 € |
| Total | +51 025 € | +51 265 € | +-240 € |