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Maison de ville 109 m² , 5 chambres, Terrasse , Proche centre-ville À proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, découvrez cette agréable maison de ville de 109 m² habitables, idéale pour une famille ou un investissement locatif.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une belle pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Une buanderie, une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau.
Le premier étage accueille 4 grandes chambres, une seconde salle d'eau ainsi qu'un accès direct à une agréable terrasse, accessible depuis l'une des chambres.
Au deuxième étage, une vaste pièce mansardée peut être aménagée en 5 chambre, bureau, salle de jeux ou espace détente, selon vos besoins.
Fonctionnelle et bien située, cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel pour accueillir une grande famille ou concrétiser un projet immobilier. Une opportunité à découvrir rapidement !
Prix moyens 2025 pour la région Lavelanet (coefficient 0.9 appliqué pour zones rurales). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 114 € | 56 619 € | 6 223 € | -46 505 € | 21 400 € | 25 105 € | 25 105 € |
| 2 | 10 316 € | 7 697 € | 6 061 € | 2 620 € | - | - | 22 486 € |
| 3 | 10 522 € | 7 528 € | 5 893 € | 2 994 € | - | - | 19 492 € |
| 4 | 10 733 € | 7 354 € | 5 719 € | 3 379 € | - | - | 16 113 € |
| 5 | 10 948 € | 7 174 € | 5 538 € | 3 774 € | - | - | 12 339 € |
| 6 | 11 167 € | 6 987 € | 5 351 € | 4 180 € | - | - | 8 159 € |
| 7 | 11 390 € | 6 793 € | 5 157 € | 4 597 € | - | - | 3 562 € |
| 8 | 11 618 € | 6 592 € | 4 957 € | 5 025 € | - | - | - |
| 9 | 11 850 € | 6 385 € | 4 749 € | 5 465 € | - | - | - |
| 10 | 12 087 € | 6 169 € | 4 534 € | 5 918 € | - | - | - |
| 11 | 12 329 € | 5 946 € | 4 311 € | 6 382 € | - | - | - |
| 12 | 12 575 € | 5 715 € | 4 080 € | 6 860 € | - | - | - |
| 13 | 12 827 € | 5 476 € | 3 840 € | 7 351 € | - | - | - |
| 14 | 13 083 € | 5 228 € | 3 592 € | 7 855 € | - | - | - |
| 15 | 13 345 € | 4 971 € | 3 336 € | 8 374 € | - | - | - |
| 16 | 13 612 € | 4 705 € | 3 070 € | 8 907 € | - | - | - |
| 17 | 13 884 € | 4 430 € | 2 794 € | 9 454 € | - | - | - |
| 18 | 14 162 € | 4 144 € | 2 509 € | 10 017 € | - | - | - |
| 19 | 14 445 € | 3 849 € | 2 213 € | 10 596 € | - | - | - |
| 20 | 14 734 € | 3 543 € | 1 907 € | 11 191 € | - | - | - |
| 21 | 15 029 € | 3 225 € | 1 590 € | 11 803 € | - | - | - |
| 22 | 15 329 € | 2 897 € | 1 261 € | 12 433 € | - | - | - |
| 23 | 15 636 € | 2 556 € | 921 € | 13 080 € | - | - | - |
| 24 | 15 949 € | 2 204 € | 568 € | 13 745 € | - | - | - |
| 25 | 16 267 € | 1 838 € | 203 € | 14 429 € | - | - | - |
| TOTAL | 323 949 € | 180 026 € | 90 375 € | 143 923 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 124 € | -6 420 € | +8 544 € |
| 2 | +2 124 € | 0 € | +2 124 € |
| 3 | +2 124 € | 0 € | +2 124 € |
| 4 | +2 124 € | 0 € | +2 124 € |
| 5 | +2 124 € | 0 € | +2 124 € |
| 6 | +2 124 € | 0 € | +2 124 € |
| 7 | +2 124 € | 0 € | +2 124 € |
| 8 | +2 124 € | +439 € | +1 685 € |
| 9 | +2 124 € | +1 640 € | +484 € |
| 10 | +2 124 € | +1 775 € | +349 € |
| 11 | +2 124 € | +1 915 € | +209 € |
| 12 | +2 124 € | +2 058 € | +66 € |
| 13 | +2 124 € | +2 205 € | -81 € |
| 14 | +2 124 € | +2 357 € | -233 € |
| 15 | +2 124 € | +2 512 € | -388 € |
| 16 | +2 124 € | +2 672 € | -548 € |
| 17 | +2 124 € | +2 836 € | -712 € |
| 18 | +2 124 € | +3 005 € | -881 € |
| 19 | +2 124 € | +3 179 € | -1 055 € |
| 20 | +2 124 € | +3 357 € | -1 233 € |
| 21 | +2 124 € | +3 541 € | -1 417 € |
| 22 | +2 124 € | +3 730 € | -1 606 € |
| 23 | +2 124 € | +3 924 € | -1 800 € |
| 24 | +2 124 € | +4 123 € | -1 999 € |
| 25 | +2 124 € | +4 329 € | -2 205 € |
| Total | +53 100 € | +43 177 € | +9 923 € |