Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleHavre (76)
Surface32m²
Coût Total73 200€
Loyer Annuel5 244€
Rentabilité7.16%
Cashflow/mois-32€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 32 m²
Prix au m² : 1 718,75 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/4 étage, Animaux domestiques sur demande, Cuisine équipée, 1 chambre

Vends appartement refait à neuf vendu vide. Cuisine, salle principale et chambre. Parquet / cheminée / cuisine équipée (four/ hotte/ plaque/ rangement / évier). Placard intégré. Fenêtres double vitrage pvc Radiateurs caloporteurs.

Anciennement loué : 450€+50€ de charges de copro Foncier : 422€ Diag fait Pas de travaux à prévoir dans la copro prochainement. Toiture et ravalement fait en 2019 Petite négociation possible

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76600
Coordonnées : 49.499528, 0.141700
Total : 73 200€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 13 800€
Valeur du bien : 68 800€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 32m²
Loyer prédit : 13.66€/m²/mois
Fourchette : 10.51€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 437€/mois
Loyer annuel estimé : 5244€/an
Fourchette totale : 336€ - 568€/mois
Fourchette annuelle : 4035€ - 6815€/an
Rentabilité brute :7.16%
Fourchette de rentabilité :5.51% - 9.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 852,4 €/m²
Basé sur :514 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :59 277 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :-4 277€ (-7.2%)
Marge achat-revente :-13 923€ (-23.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :73 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :362,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :21,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 383,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 562,71€
Coût de l'assurance :6 405,00€
Taxe foncière : 422,00€/an
Soit par mois : 35,17€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 436,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 469,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-32,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 383 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 32 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 32 m²
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration du score DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des fixtures de salle de bain pour moderniser l'espace
Quantité: 1 salle de bain (3 m²)
Raison: État 3/5 visible - salle de bain avec fixtures un peu datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre sans photo, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre sans photo, état moyen

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 800 €(431 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€
  • Menuiseries:1 800€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 600€ = 1800€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain (3 m²) × 1000€/m² = 3000€
  • Chambres - Revêtement sol:600€
    Parquet flottant: 10 m² × 60€/m² = 600€
  • Chambres - Peinture:400€
    Peinture murs/plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Le Havre (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 9 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (9 800€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 437 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 244 €/an
Calcul : 437 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 457 €/an
Base de calcul : Emprunt de 73 200 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 256 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 422 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 535 €
Revenus locatifs : +5 244 €
Charges déductibles : -17 535 €
Résultat foncier Année 1 : -12 292 €(Déficit de 12 292 €)
Imputable sur revenu global : 12 292 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 735 €/an
Revenus locatifs : +5 244 €
Charges déductibles : -3 735 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 508 €/an
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 244 €17 538 €2 460 €-12 294 €12 294 €--
25 349 €3 672 €2 394 €1 676 €---
35 456 €3 605 €2 327 €1 851 €---
45 565 €3 535 €2 257 €2 030 €---
55 676 €3 463 €2 184 €2 213 €---
65 790 €3 388 €2 110 €2 402 €---
75 905 €3 310 €2 032 €2 595 €---
86 024 €3 230 €1 952 €2 793 €---
96 144 €3 148 €1 869 €2 996 €---
106 267 €3 062 €1 784 €3 205 €---
116 392 €2 973 €1 695 €3 419 €---
126 520 €2 882 €1 603 €3 639 €---
136 650 €2 787 €1 508 €3 864 €---
146 783 €2 689 €1 410 €4 095 €---
156 919 €2 587 €1 309 €4 332 €---
167 058 €2 482 €1 204 €4 576 €---
177 199 €2 373 €1 095 €4 825 €---
187 343 €2 261 €983 €5 082 €---
197 490 €2 145 €866 €5 345 €---
207 639 €2 024 €746 €5 615 €---
217 792 €1 900 €622 €5 892 €---
227 948 €1 771 €493 €6 177 €---
238 107 €1 638 €359 €6 469 €---
248 269 €1 500 €222 €6 769 €---
258 434 €1 357 €79 €7 077 €---
TOTAL167 962 €81 318 €35 563 €86 644 €12 294 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 688 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 86 644 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 244 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 101 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 101 €-3 688 €+4 789 €
2+1 101 €+503 €+598 €
3+1 101 €+555 €+546 €
4+1 101 €+609 €+492 €
5+1 101 €+664 €+437 €
6+1 101 €+721 €+380 €
7+1 101 €+778 €+323 €
8+1 101 €+838 €+263 €
9+1 101 €+899 €+202 €
10+1 101 €+962 €+139 €
11+1 101 €+1 026 €+75 €
12+1 101 €+1 092 €+9 €
13+1 101 €+1 159 €-58 €
14+1 101 €+1 228 €-127 €
15+1 101 €+1 300 €-199 €
16+1 101 €+1 373 €-272 €
17+1 101 €+1 448 €-347 €
18+1 101 €+1 525 €-424 €
19+1 101 €+1 603 €-502 €
20+1 101 €+1 685 €-584 €
21+1 101 €+1 768 €-667 €
22+1 101 €+1 853 €-752 €
23+1 101 €+1 941 €-840 €
24+1 101 €+2 031 €-930 €
25+1 101 €+2 123 €-1 022 €
Total+27 525 €+25 993 €+1 532 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →