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Détails du bien

Bien expiré
VilleÉvreux (27)
Surface100m²
Coût Total194 600€
Loyer Annuel13 127€
Rentabilité6.75%
Cashflow/mois-90€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 157 500 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 575 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Dans une résidence calme et parfaitement entretenue, idéalement située à proximité immédiate de la gare d'Evreux et de ses commodités, découvrez cet appartement aux volumes généreux développant 100m2 habitables, situé au 2eme étage avec ascenseur.

Il se compose de: -Une entrée avec rangements -Un séjour salon lumineux de 30m2ouvrant sur un balcon exposé plein sud -Une cuisine indépendante -Une salle d'eau -Wc séparés

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation. Un véritable atout complète ce bien: un garage fermé de 45m2, permettant de stationner deux véhicules et offrant un espace de stockage appréciable.

Diagnostique énergétique classe C. Idéal famille ou investisseur recherchant volume, luminosité et emplacement stratégique. Contactez nous pour organiser une visite! Copropriété de 25 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 650.00 euros. Delphine Cornu (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90211288700010 - Evreux.

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.025955, 1.140458
Total : 194 600€
Prix d'acquisition : 157 500€
Travaux : 24 500€
Valeur du bien : 182 000€
Frais de notaire : 12 600€
Coût estimé : 12 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 1094€/mois
Loyer annuel estimé : 13127€/an
Fourchette totale : 900€ - 1329€/mois
Fourchette annuelle : 10802€ - 15952€/an
Rentabilité brute :6.75%
Fourchette de rentabilité :5.55% - 8.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :194 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :963,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :56,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 020,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 542,41€
Coût de l'assurance :17 027,50€
Taxe foncière : 1 312,69€/an
Soit par mois : 109,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 54,17€/mois
Soit par an : 650,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 093,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 184,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-90,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 139 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments obsolètes de la cuisine et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour la salle de bain
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité, et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour les chambres
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et éventuellement mise à jour de l'électricité
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - murs en mauvais état nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 500 €(245 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 000€
    Cuisine complète: 10 m² × 600€/m² = 6000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Salle de bain complète: 5 m² × 1600€/m² = 8000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres (3 pièces):9 000€
    Rénovation complète chambres: 45 m² × 200€/m² = 9000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 094 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 127 €/an
Calcul : 1 094 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 532 €/an
Base de calcul : Emprunt de 194 600 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 681 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 313 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 650 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 676 €
Revenus locatifs : +13 127 €
Charges déductibles : -33 676 €
Résultat foncier Année 1 : -20 549 €(Déficit de 20 549 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 9 849 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 176 €/an
Revenus locatifs : +13 127 €
Charges déductibles : -9 176 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 951 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 9849.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 157 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 102 375 €(65% de 157 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 723 €/an
Calcul : 102 375 € × 3,636% = 3 723 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 127 €33 682 €6 539 €-20 555 €10 700 €9 855 €9 855 €
213 389 €9 009 €6 365 €4 381 €--5 475 €
313 657 €8 829 €6 185 €4 828 €--647 €
413 930 €8 643 €6 000 €5 287 €---
514 209 €8 451 €5 807 €5 758 €---
614 493 €8 252 €5 608 €6 241 €---
714 783 €8 046 €5 403 €6 737 €---
815 079 €7 834 €5 190 €7 245 €---
915 380 €7 613 €4 970 €7 767 €---
1015 688 €7 386 €4 742 €8 302 €---
1116 002 €7 150 €4 506 €8 852 €---
1216 322 €6 906 €4 262 €9 415 €---
1316 648 €6 654 €4 010 €9 994 €---
1416 981 €6 393 €3 749 €10 588 €---
1517 321 €6 123 €3 479 €11 198 €---
1617 667 €5 844 €3 200 €11 823 €---
1718 020 €5 555 €2 911 €12 465 €---
1818 381 €5 256 €2 612 €13 125 €---
1918 748 €4 947 €2 303 €13 802 €---
2019 123 €4 627 €1 983 €14 496 €---
2119 506 €4 296 €1 652 €15 210 €---
2219 896 €3 954 €1 310 €15 942 €---
2320 294 €3 599 €956 €16 694 €---
2420 700 €3 233 €589 €17 467 €---
2521 114 €2 854 €210 €18 260 €---
TOTAL420 458 €185 137 €94 542 €235 321 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 235 321 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 127 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 757 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 757 €-3 210 €+5 967 €
2+2 757 €0 €+2 757 €
3+2 757 €0 €+2 757 €
4+2 757 €+1 392 €+1 365 €
5+2 757 €+1 727 €+1 030 €
6+2 757 €+1 872 €+885 €
7+2 757 €+2 021 €+736 €
8+2 757 €+2 174 €+583 €
9+2 757 €+2 330 €+427 €
10+2 757 €+2 491 €+266 €
11+2 757 €+2 655 €+102 €
12+2 757 €+2 825 €-68 €
13+2 757 €+2 998 €-241 €
14+2 757 €+3 176 €-419 €
15+2 757 €+3 359 €-602 €
16+2 757 €+3 547 €-790 €
17+2 757 €+3 740 €-983 €
18+2 757 €+3 937 €-1 180 €
19+2 757 €+4 140 €-1 383 €
20+2 757 €+4 349 €-1 592 €
21+2 757 €+4 563 €-1 806 €
22+2 757 €+4 783 €-2 026 €
23+2 757 €+5 008 €-2 251 €
24+2 757 €+5 240 €-2 483 €
25+2 757 €+5 478 €-2 721 €
Total+68 925 €+70 596 €+-1 671 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 141 jours
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