Appartement à vendre

Et si votre plus belle acquisition était celle que vous imaginez ? Au cœur d'Aurillac, derrière les portes d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement de 104 m² n'attend qu'un nouveau souffle. Ses volumes généreux, sa belle luminosité, ses nombreuses ouvertures, son garage et sa cave offrent une base rare pour créer un lieu de vie à votre image. Aujourd'hui, le temps semble s'y être arrêté. Demain, après une belle rénovation, il pourra devenir un appartement contemporain, élégant et parfaitement adapté à vos envies. Un bien de caractère, où chaque pièce est une page blanche prête à écrire une nouvelle histoire.

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L'appartement

• type 5 de 104,32 m2 habitables (Loi Carrez)
• situé au 2ème étage sur 4
• construction de 1973
• cave
• garage

L'immeuble

• résidence sécurisée avec interphone et badge d'entrée
• copropriété de 25 logements
• syndic : Okey Immobilier
• bien soumis au régime de la copropriété
• 75 lots dans la copropriété
• pas de procédure en cours
• ascenseur

Les plus

• cave et garage individuel fermé en sous-sol

Les atouts charme

• appartement familial
• beaux volumes
• belle luminosité
• appartement traversant

Infos pratiques

• état du bien : à rénover
• chauffage individuel électrique
• menuiseries ALU double vitrage
• volets roulants électriques
• porte de garage sectionnelle
• assainissement collectif
• ventilation naturelle
• fibre dans l'immeuble

Charges

• 1 914 € de taxe foncière
• 2 220 €, montant moyen annuel des charges de copropriété
• détail des charges: entretien et électricité des parties communes, entretien de l'ascenseur, eau chaude et froide, syndic, assurances)

Consommations énergétiques (diagnostics du (28/07/26)

Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics du (28/07/26)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (diagnostics du (28/07/26)

• entre 2280 € et 3110 € / an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Prix

• Prix honoraires inclus : 109 000 € (euros)
• Honoraires (8 %) : 8 075 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur)
• Prix hors honoraires : 100 925 € (euros)
• Frais de notaire (estimés) : 9 100 € (euros)

Localisation

• Aurillac
• stationnement privatif
• services et commerces à proximité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Cliquez ici pour les consulter.