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Appartement 3 pièces 56 m²

VilleSaint-Jean-de-Maurienne (73)
Surface56m²
Coût Total112 220€
Loyer Annuel7 294€
Rentabilité6.50%
Cashflow/mois-48€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 696,43 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 56 m²

Situé au coeur du centre ville de Saint-Jean-De-Maurienne , je vous propose cet appartement au calme , dans une rue piètonne. Au deuxième étage (sans ascenseur ), venez découvrir cet appartement . Il se compose d'une belle pièce de vie avec porte-fenêtre donnant sur la rue piétonne, ouverte sur la cuisine . Également une salle d'eau et un wc séparé , ainsi que 2 chambres dont une avec balcon donnant au calme côté cour. Au total 55m2 habitables. .Une cave et une place de parking intérieur sécurisé complètent ce bien . Idéal pour un jeune couple ou un investisseur.

Surface : 56 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 18 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026

Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Jean-de-Maurienne
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73300
Coordonnées : 45.277332, 6.345697
Total : 112 220€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 9 620€
Valeur du bien : 104 620€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 10.85€/m²/mois
Fourchette : 8.52€ - 13.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 608€/mois
Loyer annuel estimé : 7294€/an
Fourchette totale : 477€ - 775€/mois
Fourchette annuelle : 5723€ - 9296€/an
Rentabilité brute :6.50%
Fourchette de rentabilité :5.10% - 8.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 887,89 €/m²
Basé sur :129 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :105 722 €
Prix d'achat :95 000 €
Décote à l'achat :-10 722€ (-10.1%)
Marge achat-revente :-6 498€ (-6.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :561,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :32,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 594,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 319,93€
Coût de l'assurance :9 819,25€
Taxe foncière : 729,37€/an
Soit par mois : 60,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 607,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 655,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-47,50€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de quelques éléments.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, carrelage et mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: 4 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la peinture et éventuellement du revêtement de sol.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des deux chambres avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitent un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 620 €(172 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0€
    Aucune action nécessaire car DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 600€
    Rénovation cuisine complète: 8 m² × 450€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:3 200€
    Rénovation salle de bain complète: 4 m² × 800€/m² = 3200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rafraîchissement:1 320€
    Peinture chambres: 22 m² × 60€/m² = 1320€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Jean-de-Maurienne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 608 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 294 €/an
Calcul : 608 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 878 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 220 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 393 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 729 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 620 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 621 €
Revenus locatifs : +7 294 €
Charges déductibles : -14 621 €
Résultat foncier Année 1 : -7 327 €(Déficit de 7 327 €)
Imputable sur revenu global : 7 327 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 001 €/an
Revenus locatifs : +7 294 €
Charges déductibles : -5 001 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 293 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 294 €14 624 €3 882 €-7 331 €7 331 €--
27 440 €4 903 €3 780 €2 537 €---
37 588 €4 797 €3 675 €2 791 €---
47 740 €4 688 €3 566 €3 052 €---
57 895 €4 575 €3 453 €3 320 €---
68 053 €4 458 €3 336 €3 595 €---
78 214 €4 337 €3 215 €3 877 €---
88 378 €4 212 €3 090 €4 166 €---
98 546 €4 082 €2 960 €4 464 €---
108 717 €3 947 €2 825 €4 769 €---
118 891 €3 808 €2 686 €5 083 €---
129 069 €3 664 €2 542 €5 405 €---
139 250 €3 514 €2 392 €5 736 €---
149 435 €3 360 €2 238 €6 075 €---
159 624 €3 199 €2 077 €6 424 €---
169 816 €3 034 €1 911 €6 783 €---
1710 013 €2 862 €1 740 €7 151 €---
1810 213 €2 684 €1 562 €7 529 €---
1910 417 €2 500 €1 378 €7 918 €---
2010 626 €2 309 €1 187 €8 317 €---
2110 838 €2 111 €989 €8 727 €---
2211 055 €1 907 €785 €9 148 €---
2311 276 €1 695 €573 €9 581 €---
2411 501 €1 475 €353 €10 026 €---
2511 731 €1 248 €126 €10 483 €---
TOTAL233 619 €93 993 €56 320 €139 626 €7 331 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 199 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 139 626 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 294 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 532 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 532 €-2 199 €+3 731 €
2+1 532 €+761 €+771 €
3+1 532 €+837 €+695 €
4+1 532 €+916 €+616 €
5+1 532 €+996 €+536 €
6+1 532 €+1 078 €+454 €
7+1 532 €+1 163 €+369 €
8+1 532 €+1 250 €+282 €
9+1 532 €+1 339 €+193 €
10+1 532 €+1 431 €+101 €
11+1 532 €+1 525 €+7 €
12+1 532 €+1 622 €-90 €
13+1 532 €+1 721 €-189 €
14+1 532 €+1 823 €-291 €
15+1 532 €+1 927 €-395 €
16+1 532 €+2 035 €-503 €
17+1 532 €+2 145 €-613 €
18+1 532 €+2 259 €-727 €
19+1 532 €+2 375 €-843 €
20+1 532 €+2 495 €-963 €
21+1 532 €+2 618 €-1 086 €
22+1 532 €+2 744 €-1 212 €
23+1 532 €+2 874 €-1 342 €
24+1 532 €+3 008 €-1 476 €
25+1 532 €+3 145 €-1 613 €
Total+38 300 €+41 888 €+-3 588 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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