Maison 8 pièces 224 m²

Maison 8 pièces 224 m²

DOHM IMMOBILIER vous présente au coeur du bourg cette belle maison de caractère d'environ 220 m2 habitables, offrant un cadre de vie privilégié avec son jardin intimiste de 400 m2 entièrement clos de murs. Cette demeure pleine de charme séduit par ses volumes généreux, son authenticité et sa configuration idéale pour différents projets, notamment un projet familial permettant à chacun de conserver son indépendance tout en partageant un même lieu de vie. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une agréable pièce/cuisine d'été de 33 m2 avec accès direct au jardin et à la cave, ainsi qu'une pièce de 20 m2 disposant de sa salle d'eau privative avec wc. Au premier niveau se trouve un appartement rénové d'environ 70 m2 composé d'une cuisine ouverte équipée avec espace salle à manger de 20 m2, d'un salon chaleureux de 20 m2 avec bibliothèque et placards intégrés, d'une chambre de 13 m2 avec grand rangement fermé par trois portes miroir, d'une salle d'eau contemporaine avec douche italienne et meuble double vasque, ainsi que des WC indépendants avec lave-mains et emplacement pour le lave-linge. Au deuxième niveau, vous serez séduit par un espace de vie exceptionnel d'environ 90 m2 offrant un cachet unique grâce à son plafond cathédrale et ses poutres apparentes. La pièce principale accueille un salon convivial autour d'une cheminée à foyer fermé, une cuisine fonctionnelle avec bar ainsi qu'un vaste espace salle à manger. Ce niveau comprend également une salle d'eau, des WC indépendants et un hall équipé de placards. Une mezzanine surplombe cette belle pièce de vie et propose deux chambres d'environ 14 m2 ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau, espace détente ou coin lecture. La maison bénéficie d'un chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation Chappée, complété par des radiateurs électriques dans certaines pièces et une cheminée à foyer fermé. Les menuiseries sont en double vitrage PVC ou bois selon les espaces, avec des volets électriques au rez-de-chaussée et au premier niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable lieu de détente avec un coin barbecue, un jardin potager ainsi qu'une double dépendance offrant du rangement ou un petit atelier. Grâce à ses volumes, ses différents espaces de vie et son emplacement central, cette maison offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, projet intergénérationnel, investissement...local professionnel en RDC pour diverses activités, onglerie, naturopathie, ateliers créatifs... Une maison de caractère rare à découvrir sans tarder ! Située dans un environnement idéal pour une vie de famille elle bénéficie d'un véritable mode de vie 'TOUT A PIED' au sein d'un village dynamique alliant charme médiéval où commerces, écoles, collèges, infrastructures sportives. sont accessibles en quelques minutes. Pour plus de renseignements ou une visite contacter Christine GHAZAL au O650452710 Cette annonce vous est proposée par GHAZAL Christine - EI - NoRSAC: 352095004, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Le Puy en Velay

Surface : 224 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2024

Consommation énergie primaire : 346 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 69734 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 650 € et 5 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)