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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleVendin-le-Vieil (62)
Surface69m²
Coût Total133 630€
Loyer Annuel7 841€
Rentabilité5.87%
Cashflow/mois-220€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 106 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 536,23 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/2 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, 2 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: 2 parkings, calme, Digicode, Interphone, Pas de cave, Non meublé

Bel appartement T3 lumineux dans résidence sécurisée. Découvrez ce charmant appartement T3 situé au 2e et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée. Il se compose d'une entrée donnant sur la pièce de vie très lumineuse de 21m² env, ainsi que d'une cuisine équipée fonctionnelle. L'espace nuit offre deux chambres confortables dont une avec dressing, une salle de bain avec baignoire + meuble vasque. Aucuns travaux à prévoir !! Portail sécurisé et digicode Points forts : Très calme, luminosité, résidence sécurisée, fonctionnalité, rénové, double stationnement. Parfait pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif. Chauffage individuel électrique. Libre de suite ! A visiter sans tarder !!

Cette annonce référence 307793 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN DILLY (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 90937284900010.

Prix du bien : 106 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 66 Charges prévisionnelles annuelles : 1 398,00 euros

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2021 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 euros et 3020.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Vendin-le-Vieil
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62880
Coordonnées : 50.472227, 2.850429
Total : 133 630€
Prix d'acquisition : 106 000€
Travaux : 19 150€
Valeur du bien : 125 150€
Frais de notaire : 8 480€
Coût estimé : 8 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 9.47€/m²/mois
Fourchette : 7.73€ - 11.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 653€/mois
Loyer annuel estimé : 7841€/an
Fourchette totale : 534€ - 800€/mois
Fourchette annuelle : 6404€ - 9602€/an
Rentabilité brute :5.87%
Fourchette de rentabilité :4.79% - 7.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 683,67 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :116 173 €
Prix d'achat :106 000 €
Décote à l'achat :-10 173€ (-8.8%)
Marge achat-revente :-17 457€ (-15.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 630€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :658,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :33,41€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 691,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 854,42€
Coût de l'assurance :10 022,25€
Taxe foncière : 784,15€/an
Soit par mois : 65,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 116,50€/mois
Soit par an : 1 398,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 653,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 873,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-220,08€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 194 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage individuel électrique par une pompe à chaleur air/air pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour gain d'efficacité énergétique.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement de la baignoire et du meuble vasque.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain à rafraîchir pour moderniser l'espace.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 150 €(278 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Remplacement pompe à chaleur air/air: 1 système × 8500€ = 8500€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 100€
    Peinture murs et plafonds 2 chambres: 40m² × 52.5€/m² = 2100€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 050€
    Peinture murs et plafonds salon: 20m² × 52.5€/m² = 1050€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Vendin-le-Vieil (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 653 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 841 €/an
Calcul : 653 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 419 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 630 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 401 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 784 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 398 €/an
Calcul : 117 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 152 €
Revenus locatifs : +7 841 €
Charges déductibles : -26 152 €
Résultat foncier Année 1 : -18 311 €(Déficit de 18 311 €)
Imputable sur revenu global : 18 311 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 002 €/an
Revenus locatifs : +7 841 €
Charges déductibles : -7 002 €
Résultat foncier Années 2+ : 839 €/an
Prix d'achat du bien : 106 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 900 €(65% de 106 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 505 €/an
Calcul : 68 900 € × 3,636% = 2 505 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 841 €26 157 €4 424 €-18 315 €18 315 €--
27 998 €6 888 €4 305 €1 110 €---
38 158 €6 766 €4 183 €1 392 €---
48 321 €6 640 €4 057 €1 682 €---
58 488 €6 509 €3 926 €1 979 €---
68 658 €6 374 €3 791 €2 284 €---
78 831 €6 234 €3 651 €2 597 €---
89 007 €6 089 €3 506 €2 918 €---
99 188 €5 940 €3 357 €3 248 €---
109 371 €5 785 €3 202 €3 586 €---
119 559 €5 626 €3 043 €3 933 €---
129 750 €5 460 €2 877 €4 289 €---
139 945 €5 290 €2 707 €4 655 €---
1410 144 €5 113 €2 530 €5 031 €---
1510 347 €4 930 €2 347 €5 416 €---
1610 554 €4 741 €2 158 €5 812 €---
1710 765 €4 546 €1 963 €6 219 €---
1810 980 €4 344 €1 761 €6 636 €---
1911 200 €4 135 €1 552 €7 064 €---
2011 424 €3 919 €1 336 €7 504 €---
2111 652 €3 696 €1 113 €7 956 €---
2211 885 €3 465 €882 €8 420 €---
2312 123 €3 227 €644 €8 896 €---
2412 365 €2 980 €397 €9 385 €---
2512 613 €2 725 €141 €9 888 €---
TOTAL251 165 €147 580 €63 854 €103 585 €18 315 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 495 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 103 585 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 841 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 647 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 647 €-5 495 €+7 142 €
2+1 647 €+333 €+1 314 €
3+1 647 €+418 €+1 229 €
4+1 647 €+505 €+1 142 €
5+1 647 €+594 €+1 053 €
6+1 647 €+685 €+962 €
7+1 647 €+779 €+868 €
8+1 647 €+875 €+772 €
9+1 647 €+974 €+673 €
10+1 647 €+1 076 €+571 €
11+1 647 €+1 180 €+467 €
12+1 647 €+1 287 €+360 €
13+1 647 €+1 397 €+250 €
14+1 647 €+1 509 €+138 €
15+1 647 €+1 625 €+22 €
16+1 647 €+1 744 €-97 €
17+1 647 €+1 866 €-219 €
18+1 647 €+1 991 €-344 €
19+1 647 €+2 119 €-472 €
20+1 647 €+2 251 €-604 €
21+1 647 €+2 387 €-740 €
22+1 647 €+2 526 €-879 €
23+1 647 €+2 669 €-1 022 €
24+1 647 €+2 816 €-1 169 €
25+1 647 €+2 966 €-1 319 €
Total+41 175 €+31 075 €+10 100 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 69 jours
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