Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Vente appartement 4 pièces 85,07 m² Savigny-le-Temple (77176) - Superimmo

VilleSavigny-le-Temple (77)
Surface85
Coût Total205 700
Loyer Annuel14 721
Rentabilité7.16%
Cashflow/mois+45
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 2 176,47 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 piÈces - grande terrasse - box privatif - plessis-le-roi - savigny-le-temple votre agence savigny-le-temple vous propose de découvrir cet agréable appartement de 4 pièces idéalement situé dans le secteur recherché du plessis-le-roi à savigny-le-temple. apprécié pour son environnement résidentiel, calme et verdoyant, ce quartier offre un cadre de vie privilégié, à proximité des écoles, commerces et transports. dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et l'agencement fonctionnel de ce bien. un dégagement dessert harmonieusement l'ensemble des pièces, offrant une circulation fluide et agréable au quotidien. l'espace de vie se compose d'un séjour lumineux, véritable coeur de l'appartement, offrant un cadre convivial et confortable pour vos moments en famille ou entre amis. cet espace s'ouvre sur une grande terrasse, véritable atout du bien, permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. cet extérieur spacieux constitue un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour les repas en plein air ou les instants de détente. la cuisine, fonctionnelle, est accompagnée d'un cellier apportant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien. l'espace nuit comprend deux chambres confortables, offrant de beaux volumes et la possibilité d'aménager selon vos besoins. une salle de bains ainsi que des wc séparés viennent compléter l'ensemble. de nombreux rangements intégrés permettent d'optimiser l'espace et de faciliter l'organisation. un box privatif vient compléter ce bien, garantissant un stationnement sécurisé ainsi qu'un espace de stockage supplémentaire, un véritable avantage dans le secteur. grâce à son agencement, sa grande terrasse, ses rangements et son emplacement recherché, cet appartement représente une belle opportunité pour une famille à la recherche de confort et de praticité. les atouts : * secteur recherché du plessis-le-roi * grande terrasse * séjour lumineux * cuisine avec cellier * 2 chambres * salle de bains * wc séparés * nombreux rangements * box privatif * environnement calme et verdoyant * proximité écoles, commerces et transports une belle opportunité à découvrir sans tarder avec savigny-le-temple. pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence. -Afficher plus

Ville : Savigny-le-Temple
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77176
Coordonnées : 48.599045, 2.565972
Total : 205 700
Prix d'acquisition : 185 000
Travaux : 5 900
Valeur du bien : 190 900
Frais de notaire : 14 800
Coût estimé : 14 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85
Loyer prédit : 14.43€/m²/mois
Fourchette : 12.51€ - 16.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 1227€/mois
Loyer annuel estimé : 14721€/an
Fourchette totale : 1063€ - 1416€/mois
Fourchette annuelle : 12757€ - 16987€/an
Rentabilité brute :7.16%
Fourchette de rentabilité :6.20% - 8.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 594,94 €/m²
Basé sur :105 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :220 570
Prix d'achat :185 000
Décote à l'achat :-35 570 (-16.1%)
Marge achat-revente :14 870€ (6.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :205 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 007,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :51,43€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 059,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 655,28
Coût de l'assurance :15 427,50
Taxe foncière : 1 472,10€/an
Soit par mois : 122,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 226,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 181,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :44,80€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 208 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et joints, vérification de la robinetterie.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état mais peuvent bénéficier d'un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 900(69 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE est D.
  • Menuiseries:0
    Aucune action nécessaire car DPE est D.
  • Eau chaude:0
    Aucune action nécessaire car DPE est D.
  • Cuisine:2 000
    Peinture murs: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Changement de robinetterie: 1 × 300€ = 300€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:1 300
    Peinture murs: 20 m² × 40€/m² = 800€, Vérification robinetterie: 1 × 300€ = 300€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres:1 500
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:1 100
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Savigny-le-Temple. Les travaux de chauffage, menuiseries et eau chaude ne sont pas nécessaires en raison du DPE D. Les estimations incluent la main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 227 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 721 €/an
Calcul : 1 227 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 701 €/an
Base de calcul : Emprunt de 205 700 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 617 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 472 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 690
Revenus locatifs : +14 721
Charges déductibles : -14 690
Résultat foncier Année 1 : 31

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 790 €/an
Revenus locatifs : +14 721
Charges déductibles : -8 790
Résultat foncier Années 2+ : 5 931 €/an
Prix d'achat du bien : 185 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 72114 6966 70725---
215 0158 6166 5276 400---
315 3168 4296 3406 886---
415 6228 2366 1477 386---
515 9348 0375 9487 897---
616 2537 8315 7428 422---
716 5787 6195 5298 960---
816 9107 3995 3099 511---
917 2487 1715 08210 077---
1017 5936 9364 84710 657---
1117 9456 6944 60411 251---
1218 3046 4434 35311 861---
1318 6706 1834 09412 487---
1419 0435 9153 82613 128---
1519 4245 6383 54913 786---
1619 8135 3523 26314 461---
1720 2095 0562 96715 153---
1820 6134 7502 66115 863---
1921 0254 4342 34516 591---
2021 4464 1072 01817 338---
2121 8753 7701 68118 105---
2222 3123 4211 33218 891---
2322 7583 06097119 698---
2423 2142 68859920 526---
2523 6782 30321321 375---
TOTAL471 518154 78596 655316 7330Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 316 733
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 721 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 091 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 091+7+3 084
2+3 091+1 920+1 171
3+3 091+2 066+1 025
4+3 091+2 216+875
5+3 091+2 369+722
6+3 091+2 527+564
7+3 091+2 688+403
8+3 091+2 853+238
9+3 091+3 023+68
10+3 091+3 197-106
11+3 091+3 375-284
12+3 091+3 558-467
13+3 091+3 746-655
14+3 091+3 938-847
15+3 091+4 136-1 045
16+3 091+4 338-1 247
17+3 091+4 546-1 455
18+3 091+4 759-1 668
19+3 091+4 977-1 886
20+3 091+5 201-2 110
21+3 091+5 431-2 340
22+3 091+5 667-2 576
23+3 091+5 909-2 818
24+3 091+6 158-3 067
25+3 091+6 413-3 322
Total+77 275+95 020+-17 745
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →