Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de ville 4 pièces 145 m²

Bien expiré
VilleTartas (40)
Surface145m²
Coût Total151 091€
Loyer Annuel14 694€
Rentabilité9.73%
Cashflow/mois+299€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 899 €
Surface : 145 m²
Prix au m² : 964,82 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville de 4 pièces principales

Maison de ville sans travaux composée de 3 chambres, un séjour, une cuisine ouverte, une salle d'eau et wc. Proche des commerces et écoles à pieds. A visiter sans tarder ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 6.4% Référence annonce : 435-4512N Date de réalisation du diagnostic : 18/05/2026 Prix hors honoraires : 131 485 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 193 € et 1 613 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Tartas
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40400
Coordonnées : 43.834540, -0.806636
Total : 151 091€
Prix d'acquisition : 139 899€
Valeur du bien : 139 899€
Frais de notaire : 11 192€
Coût estimé : 11 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 145m²
Loyer prédit : 8.44€/m²/mois
Fourchette : 6.54€ - 10.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1224€/mois
Loyer annuel estimé : 14694€/an
Fourchette totale : 949€ - 1580€/mois
Fourchette annuelle : 11385€ - 18965€/an
Rentabilité brute :9.73%
Fourchette de rentabilité :7.53% - 12.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 750 €/m²
Basé sur :51 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :253 750 €
Prix d'achat :139 899 €
Décote à l'achat :-113 851€ (-44.9%)
Marge achat-revente :102 659€ (40.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 091€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :758,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :44,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 802,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 558,09€
Coût de l'assurance :13 220,46€
Taxe foncière : 1 469,38€/an
Soit par mois : 122,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 224,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 925,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :299,13€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 224 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 694 €/an
Calcul : 1 224 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 267 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 091 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 529 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 469 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 265 €/an
Revenus locatifs : +14 694 €
Charges déductibles : -7 265 €
Résultat foncier : 7 429 €/an
Prix d'achat du bien : 139 899 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 934 €(65% de 139 899 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 307 €/an
Calcul : 90 934 € × 3,636% = 3 307 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 694 €7 270 €5 272 €7 424 €---
214 988 €7 133 €5 134 €7 855 €---
315 287 €6 990 €4 992 €8 297 €---
415 593 €6 842 €4 844 €8 751 €---
515 905 €6 690 €4 691 €9 215 €---
616 223 €6 531 €4 533 €9 692 €---
716 548 €6 367 €4 369 €10 180 €---
816 879 €6 197 €4 199 €10 681 €---
917 216 €6 021 €4 023 €11 195 €---
1017 560 €5 839 €3 841 €11 722 €---
1117 912 €5 650 €3 652 €12 262 €---
1218 270 €5 454 €3 456 €12 816 €---
1318 635 €5 251 €3 253 €13 384 €---
1419 008 €5 041 €3 043 €13 967 €---
1519 388 €4 824 €2 826 €14 564 €---
1619 776 €4 599 €2 600 €15 177 €---
1720 171 €4 365 €2 367 €15 806 €---
1820 575 €4 123 €2 125 €16 451 €---
1920 986 €3 873 €1 875 €17 113 €---
2021 406 €3 614 €1 615 €17 792 €---
2121 834 €3 345 €1 347 €18 489 €---
2222 271 €3 066 €1 068 €19 204 €---
2322 716 €2 778 €780 €19 938 €---
2423 171 €2 479 €481 €20 691 €---
2523 634 €2 170 €172 €21 464 €---
TOTAL470 646 €126 513 €76 558 €344 133 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 344 133 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 694 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 086 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 086 €+2 227 €+859 €
2+3 086 €+2 357 €+729 €
3+3 086 €+2 489 €+597 €
4+3 086 €+2 625 €+461 €
5+3 086 €+2 765 €+321 €
6+3 086 €+2 908 €+178 €
7+3 086 €+3 054 €+32 €
8+3 086 €+3 204 €-118 €
9+3 086 €+3 359 €-273 €
10+3 086 €+3 517 €-431 €
11+3 086 €+3 679 €-593 €
12+3 086 €+3 845 €-759 €
13+3 086 €+4 015 €-929 €
14+3 086 €+4 190 €-1 104 €
15+3 086 €+4 369 €-1 283 €
16+3 086 €+4 553 €-1 467 €
17+3 086 €+4 742 €-1 656 €
18+3 086 €+4 935 €-1 849 €
19+3 086 €+5 134 €-2 048 €
20+3 086 €+5 338 €-2 252 €
21+3 086 €+5 547 €-2 461 €
22+3 086 €+5 761 €-2 675 €
23+3 086 €+5 981 €-2 895 €
24+3 086 €+6 207 €-3 121 €
25+3 086 €+6 439 €-3 353 €
Total+77 150 €+103 240 €+-26 090 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →