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ST-JUST-RAMBERT

Bien expiré
VilleSaint-Just-Saint-Rambert (42)
Surface102
Coût Total137 700
Loyer Annuel13 231
Rentabilité9.61%
Cashflow/mois+282
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 1 127,45 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Mandat exclusif

SAINT-JUST-SAINT-RAMBERT Nouvelle exclusivité  du cabinet Olivier plaine! Maison de ville au gros oeuvre en bon état, idéale pour primo-accédants, artisans ou bricoleurs souhaitant créer un bien à leur image, avec possibilité de bénéficier de subventions à la rénovation. Composition : Élevée sur caves Rez-de-chaussée : cuisine/séjour, salon, chambre, salle d'eau, WC Étage : 3 chambres dont une avec cabine de douche Combles aménageables en plateau au-dessus  Atouts : Terrain Grand garage en face pour 2 véhicules Beau potentiel d'aménagement Un bien rare à ce prix, idéal pour un premier achat ou un projet de rénovation rentable.   DPE : E PRIX : 115 000EUR FAI honoraires à la charge du vendeur   N'oubliez pas de consulter notre boutique le bon coin qui vous permettra d'accéder directement à toutes nos annonces immobilières proposées sur ce site en haut à droite. N'hésitez pas à nous consulter pour l'estimation gratuite de votre bien en 48 heures!!     Le CABINET OLIVIER PLAINE c'est deux agences à votre écoute situées à Montbrison et St-Jean-Bonnefonds 5 agents immobilier pour vous guider dans votre projet d'acquisition et de mise en vente !!Une équipe dynamique qui saura répondre à vos besoins

Ville : Saint-Just-Saint-Rambert
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42170
Coordonnées : 45.494041, 4.249752
Total : 137 700
Prix d'acquisition : 115 000
Travaux : 13 500
Valeur du bien : 128 500
Frais de notaire : 9 200
Coût estimé : 9 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102
Loyer prédit : 10.81€/m²/mois
Fourchette : 8.14€ - 14.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1103€/mois
Loyer annuel estimé : 13231€/an
Fourchette totale : 831€ - 1464€/mois
Fourchette annuelle : 9967€ - 17565€/an
Rentabilité brute :9.61%
Fourchette de rentabilité :7.24% - 12.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :671,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :39,02€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 710,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 828,62
Coût de l'assurance :11 704,50
Taxe foncière : 1 323,13€/an
Soit par mois : 110,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 102,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 821,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :281,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 271 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 102 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (102 m²)
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouvelle peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification de la plomberie
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité dans toute la maison
Quantité: 1 installation pour 102 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 500(132 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant installation, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 103 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 231 €/an
Calcul : 1 103 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 431 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 700 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 468 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 323 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 722
Revenus locatifs : +13 231
Charges déductibles : -19 722
Résultat foncier Année 1 : -6 491(Déficit de 6 491 €)
Imputable sur revenu global : 6 491
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 222 €/an
Revenus locatifs : +13 231
Charges déductibles : -6 222
Résultat foncier Années 2+ : 7 009 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 23119 7264 435-6 4956 495 €--
213 4966 1064 3157 389---
313 7665 9834 1917 783---
414 0415 8544 0638 187---
514 3225 7223 9318 600---
614 6085 5853 7949 023---
714 9015 4443 6539 456---
815 1995 2983 5079 900---
915 5035 1483 35610 355---
1015 8134 9923 20110 821---
1116 1294 8313 04011 298---
1216 4514 6652 87411 786---
1316 7814 4932 70212 287---
1417 1164 3162 52512 800---
1517 4584 1332 34113 326---
1617 8083 9442 15213 864---
1718 1643 7481 95714 416---
1818 5273 5461 75514 981---
1918 8983 3371 54615 560---
2019 2763 1221 33016 154---
2119 6612 8991 10816 762---
2220 0542 66987817 385---
2320 4552 43164018 024---
2420 8642 18639418 679---
2521 2821 93214119 350---
TOTAL423 803122 11163 829301 6926 495Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 949
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 301 692
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 231 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 779 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 779-1 949+4 728
2+2 779+2 217+562
3+2 779+2 335+444
4+2 779+2 456+323
5+2 779+2 580+199
6+2 779+2 707+72
7+2 779+2 837-58
8+2 779+2 970-191
9+2 779+3 106-327
10+2 779+3 246-467
11+2 779+3 389-610
12+2 779+3 536-757
13+2 779+3 686-907
14+2 779+3 840-1 061
15+2 779+3 998-1 219
16+2 779+4 159-1 380
17+2 779+4 325-1 546
18+2 779+4 494-1 715
19+2 779+4 668-1 889
20+2 779+4 846-2 067
21+2 779+5 029-2 250
22+2 779+5 216-2 437
23+2 779+5 407-2 628
24+2 779+5 604-2 825
25+2 779+5 805-3 026
Total+69 475+90 508+-21 033
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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