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ROUANS / BELLE MAISON DE CARACTERE A RENOVER / 170 M2 Amateurs de charme et de rénovation, cette maison ne manquera pas de vous séduire par ses éléments authentiques, notamment par sa pierre apparente et ses poutres. La maison principale offre environ 170 m2 à réinventer selon vos envies et vos projets. Elle constitue une belle opportunité pour créer une résidence familiale pleine de cachet, tout en conservant l'authenticité des lieux. Un vrai atout, cette maison dispose d'une dépendance indépendante d'environ 50 m2 comprenant une cuisine, une pièce de vie et deux chambres. Si vous êtes à la recherche d'un projet de rénovation alors ce bien est fait pour vous. Restant à votre disposition pour de plus amples informations.
Prix moyens 2025 pour la région Rouans (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 761 € | 75 884 € | 8 849 € | -55 122 € | 21 400 € | 33 722 € | 33 722 € |
| 2 | 21 176 € | 11 600 € | 8 616 € | 9 576 € | - | - | 24 146 € |
| 3 | 21 600 € | 11 359 € | 8 374 € | 10 241 € | - | - | 13 905 € |
| 4 | 22 032 € | 11 109 € | 8 124 € | 10 923 € | - | - | 2 981 € |
| 5 | 22 473 € | 10 850 € | 7 865 € | 11 623 € | - | - | - |
| 6 | 22 922 € | 10 582 € | 7 597 € | 12 340 € | - | - | - |
| 7 | 23 381 € | 10 305 € | 7 320 € | 13 076 € | - | - | - |
| 8 | 23 848 € | 10 018 € | 7 033 € | 13 830 € | - | - | - |
| 9 | 24 325 € | 9 721 € | 6 736 € | 14 604 € | - | - | - |
| 10 | 24 812 € | 9 413 € | 6 429 € | 15 398 € | - | - | - |
| 11 | 25 308 € | 9 095 € | 6 110 € | 16 213 € | - | - | - |
| 12 | 25 814 € | 8 766 € | 5 781 € | 17 048 € | - | - | - |
| 13 | 26 330 € | 8 425 € | 5 440 € | 17 906 € | - | - | - |
| 14 | 26 857 € | 8 072 € | 5 087 € | 18 785 € | - | - | - |
| 15 | 27 394 € | 7 707 € | 4 722 € | 19 688 € | - | - | - |
| 16 | 27 942 € | 7 328 € | 4 344 € | 20 613 € | - | - | - |
| 17 | 28 501 € | 6 937 € | 3 953 € | 21 564 € | - | - | - |
| 18 | 29 071 € | 6 532 € | 3 548 € | 22 539 € | - | - | - |
| 19 | 29 652 € | 6 113 € | 3 128 € | 23 539 € | - | - | - |
| 20 | 30 245 € | 5 679 € | 2 695 € | 24 566 € | - | - | - |
| 21 | 30 850 € | 5 230 € | 2 245 € | 25 620 € | - | - | - |
| 22 | 31 467 € | 4 765 € | 1 781 € | 26 702 € | - | - | - |
| 23 | 32 096 € | 4 284 € | 1 299 € | 27 813 € | - | - | - |
| 24 | 32 738 € | 3 786 € | 801 € | 28 953 € | - | - | - |
| 25 | 33 393 € | 3 270 € | 286 € | 30 123 € | - | - | - |
| TOTAL | 664 989 € | 266 828 € | 128 166 € | 398 161 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 360 € | -6 420 € | +10 780 € |
| 2 | +4 360 € | 0 € | +4 360 € |
| 3 | +4 360 € | 0 € | +4 360 € |
| 4 | +4 360 € | 0 € | +4 360 € |
| 5 | +4 360 € | +2 592 € | +1 768 € |
| 6 | +4 360 € | +3 702 € | +658 € |
| 7 | +4 360 € | +3 923 € | +437 € |
| 8 | +4 360 € | +4 149 € | +211 € |
| 9 | +4 360 € | +4 381 € | -21 € |
| 10 | +4 360 € | +4 620 € | -260 € |
| 11 | +4 360 € | +4 864 € | -504 € |
| 12 | +4 360 € | +5 115 € | -755 € |
| 13 | +4 360 € | +5 372 € | -1 012 € |
| 14 | +4 360 € | +5 636 € | -1 276 € |
| 15 | +4 360 € | +5 906 € | -1 546 € |
| 16 | +4 360 € | +6 184 € | -1 824 € |
| 17 | +4 360 € | +6 469 € | -2 109 € |
| 18 | +4 360 € | +6 762 € | -2 402 € |
| 19 | +4 360 € | +7 062 € | -2 702 € |
| 20 | +4 360 € | +7 370 € | -3 010 € |
| 21 | +4 360 € | +7 686 € | -3 326 € |
| 22 | +4 360 € | +8 011 € | -3 651 € |
| 23 | +4 360 € | +8 344 € | -3 984 € |
| 24 | +4 360 € | +8 686 € | -4 326 € |
| 25 | +4 360 € | +9 037 € | -4 677 € |
| Total | +109 000 € | +119 448 € | +-10 448 € |