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Appartement 4 pièces 61 m²

Bien expiré
VilleCreusot (71)
Surface61m²
Coût Total90 900€
Loyer Annuel5 757€
Rentabilité6.33%
Cashflow/mois-36€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 68 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 114,75 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 61 m²

Appartement de 61 m² hab. comprenant : Hall d'entrée/distribution, cuisine équipée, séjour/salon accès loggia, water-closet, salle de bains (baignoire) avec meuble lavabo, deux chambres. Chauffage collectif gaz. Cave. A Visiter.

Surface : 61 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 357 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2026

Consommation énergie primaire : 132 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 128 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Creusot
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71200
Coordonnées : 46.821205, 4.453889
Total : 90 900€
Prix d'acquisition : 68 000€
Travaux : 17 460€
Valeur du bien : 85 460€
Frais de notaire : 5 440€
Coût estimé : 5 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 7.86€/m²/mois
Fourchette : 6.27€ - 9.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 480€/mois
Loyer annuel estimé : 5757€/an
Fourchette totale : 382€ - 602€/mois
Fourchette annuelle : 4590€ - 7221€/an
Rentabilité brute :6.33%
Fourchette de rentabilité :5.05% - 7.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :918,03 €/m²
Basé sur :95 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :56 000 €
Prix d'achat :68 000 €
Décote à l'achat :+12 000€ (+21.4%)
Marge achat-revente :-34 900€ (-62.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :445,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :22,72€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 468,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 712,52€
Coût de l'assurance :6 817,50€
Taxe foncière : 575,71€/an
Soit par mois : 47,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 479,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 516,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-36,32€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen, électroménager fonctionnel mais daté
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle baignoire, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise à jour
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la peinture et du mobilier dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité dans l'appartement
Quantité: 1 appartement
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 460 €(286 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:880€
    Peinture murs 22 m²: 30€/m² × 22 = 660€, Main d'œuvre: 220€
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 500€
    Rénovation cuisine complète (10 m²): 850€/m² × 10 = 8500€
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (comprenant baignoire, lavabo et carrelage)
  • Salon - Rafraîchissement:880€
    Peinture murs 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 280€
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes électricité: 100€/m² × 12 m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creusot (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 480 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 757 €/an
Calcul : 480 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 961 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 900 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 273 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 576 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 269 €
Revenus locatifs : +5 757 €
Charges déductibles : -21 269 €
Résultat foncier Année 1 : -15 512 €(Déficit de 15 512 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 4 812 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 809 €/an
Revenus locatifs : +5 757 €
Charges déductibles : -3 809 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 948 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4812.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 68 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 200 €(65% de 68 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 607 €/an
Calcul : 44 200 € × 3,636% = 1 607 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 757 €21 272 €2 964 €-15 515 €10 700 €4 815 €4 815 €
25 872 €3 733 €2 884 €2 140 €--2 676 €
35 990 €3 650 €2 802 €2 340 €--336 €
46 109 €3 565 €2 717 €2 545 €---
56 232 €3 477 €2 628 €2 755 €---
66 356 €3 386 €2 537 €2 970 €---
76 483 €3 292 €2 443 €3 192 €---
86 613 €3 195 €2 346 €3 418 €---
96 745 €3 094 €2 246 €3 651 €---
106 880 €2 990 €2 142 €3 890 €---
117 018 €2 883 €2 035 €4 135 €---
127 158 €2 772 €1 924 €4 386 €---
137 301 €2 658 €1 809 €4 644 €---
147 447 €2 539 €1 691 €4 908 €---
157 596 €2 417 €1 568 €5 180 €---
167 748 €2 290 €1 442 €5 458 €---
177 903 €2 159 €1 311 €5 744 €---
188 061 €2 024 €1 176 €6 037 €---
198 223 €1 885 €1 036 €6 338 €---
208 387 €1 740 €892 €6 647 €---
218 555 €1 591 €743 €6 964 €---
228 726 €1 437 €589 €7 289 €---
238 900 €1 278 €429 €7 623 €---
249 078 €1 113 €265 €7 965 €---
259 260 €943 €94 €8 317 €---
TOTAL184 401 €81 383 €42 713 €103 018 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 103 018 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 757 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 209 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 209 €-3 210 €+4 419 €
2+1 209 €0 €+1 209 €
3+1 209 €0 €+1 209 €
4+1 209 €+663 €+546 €
5+1 209 €+826 €+383 €
6+1 209 €+891 €+318 €
7+1 209 €+957 €+252 €
8+1 209 €+1 026 €+183 €
9+1 209 €+1 095 €+114 €
10+1 209 €+1 167 €+42 €
11+1 209 €+1 240 €-31 €
12+1 209 €+1 316 €-107 €
13+1 209 €+1 393 €-184 €
14+1 209 €+1 472 €-263 €
15+1 209 €+1 554 €-345 €
16+1 209 €+1 637 €-428 €
17+1 209 €+1 723 €-514 €
18+1 209 €+1 811 €-602 €
19+1 209 €+1 901 €-692 €
20+1 209 €+1 994 €-785 €
21+1 209 €+2 089 €-880 €
22+1 209 €+2 187 €-978 €
23+1 209 €+2 287 €-1 078 €
24+1 209 €+2 390 €-1 181 €
25+1 209 €+2 495 €-1 286 €
Total+30 225 €+30 905 €+-680 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 77 jours
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