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Immeuble 12 pièces 430 m²

Bien expiré
VilleBreuil (71)
Surface430m²
Coût Total362 900€
Loyer Annuel44 377€
Rentabilité12.23%
Cashflow/mois+1 454€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 315 000 €
Surface : 430 m²
Prix au m² : 732,56 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 12
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 12 pièces 430 m²

Votre agence immobilière Start Accession & Patrimoine à Dijon vous propose en exclusivité à la vente : Nord Saône-et-Loire - LE CREUSOT Immeuble de caractère à usage mixte, à seulement quelques minutes de la ville du Creusot, proche de toutes les commodités. Cet ensemble immobilier est composé de : o Un appartement T3 3 pièces en Duplex (85 m2) : une entrée, une grande cuisine équipée & amenagée, un séjour, une chaufferie, une salle d'eau, un wc indépendant et deux grandes chambres. o Un appartement de T5 5 pièces en triplex (145 m2) : une grande entrée, un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, deux wc, d'une salle d'eau, de quatre chambres et d'une cour de 200 m2. o Un grand local commercial (150 m2) : ce local est composé au rez-de-chaussée d'une grande pièce principale, d'une salle d'eau, d'un wc, d'une arrière boutique, et de six chambres à l'étage . o Un appartement T2 2 pièces (60 m2) : un salon-séjour , une cuisine indépendante, une salle d'eau, un wc, une chambre, une cave, un garage et une terrasse. Prévoir des travaux dans le local commercial et dans l'appartement de type 2. Une parcelle de près de 500 m2 vient compléter cet ensemble immobilier. La présente annonce est rédigée par Monsieur Will GAEKOU , agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Dijon sous le numéro 879557221, joignable au [Coordonnées masquées]. - Prix de vente : 315 000 EUR - Mandat no274 - DPE : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 EUR et 1250 EUR par an - nombre de lots : 4 - Taxe foncière : 4 500 EUR.

Surface : 430 m²

Consommation énergie primaire : 145 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Breuil
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71670
Coordonnées : 46.779636, 4.464619
Total : 362 900€
Prix d'acquisition : 315 000€
Travaux : 22 700€
Valeur du bien : 337 700€
Frais de notaire : 25 200€
Coût estimé : 25 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 430m²
Loyer prédit : 8.60€/m²/mois
Fourchette : 6.96€ - 10.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 3698€/mois
Loyer annuel estimé : 44377€/an
Fourchette totale : 2994€ - 4568€/mois
Fourchette annuelle : 35929€ - 54812€/an
Rentabilité brute :12.23%
Fourchette de rentabilité :9.90% - 15.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :875 €/m²
Basé sur :29 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :376 250 €
Prix d'achat :315 000 €
Décote à l'achat :-61 250€ (-16.3%)
Marge achat-revente :13 350€ (3.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :362 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 778,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :90,73€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 868,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :170 521,16€
Coût de l'assurance :27 217,50€
Taxe foncière : 4 500,00€/an
Soit par mois : 375,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 3 698,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 243,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 454,32€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes) pour toutes les chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et entretien léger du parquet.
Quantité: salon complet (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Salons en bon état, rafraîchissement recommandé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique, ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification de la tuyauterie et des évacuations, remplacement si nécessaire.
Quantité: 1 système complet
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 700 €(53 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:6 800€
    Rénovation salle de bain complète: 8 m² × 850€/m² = 6800€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture). Main d'œuvre incluse.
  • Chambres:6 000€
    Rénovation lourde chambres: 40 m² × 150€/m² = 6000€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries intérieures). Main d'œuvre incluse.
  • Cuisine:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: Peinture murs et robinetterie: 2000€, Main d'œuvre: 1000€.
  • Salon:3 000€
    Rafraîchissement salon: Peinture murs 60 m² × 30€/m² = 1800€, Entretien parquet: 600€, Main d'œuvre: 600€.
  • Électricité générale:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 1500€ = 1500€ (incluant vérification et ajout de prises). Main d'œuvre incluse.
  • Plomberie générale:2 400€
    Mise à jour plomberie: 1 système complet × 2400€ = 2400€ (incluant vérification et remplacement si nécessaire). Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Breuil (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 698 €/mois
Revenus locatifs annuels : 44 377 €/an
Calcul : 3 698 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 821 €/an
Base de calcul : Emprunt de 362 900 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 089 €/an
Calcul : 91 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 500 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 110 €
Revenus locatifs : +44 377 €
Charges déductibles : -40 110 €
Résultat foncier Année 1 : 4 267 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 410 €/an
Revenus locatifs : +44 377 €
Charges déductibles : -17 410 €
Résultat foncier Années 2+ : 26 967 €/an
Prix d'achat du bien : 315 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 204 750 €(65% de 315 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 445 €/an
Calcul : 204 750 € × 3,636% = 7 445 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
144 377 €40 122 €11 833 €4 256 €---
245 265 €17 103 €11 514 €28 162 €---
346 170 €16 774 €11 185 €29 396 €---
447 094 €16 434 €10 845 €30 660 €---
548 036 €16 082 €10 494 €31 953 €---
648 996 €15 719 €10 130 €33 277 €---
749 976 €15 344 €9 755 €34 633 €---
850 976 €14 956 €9 367 €36 020 €---
951 995 €14 555 €8 966 €37 441 €---
1053 035 €14 140 €8 551 €38 895 €---
1154 096 €13 712 €8 123 €40 384 €---
1255 178 €13 269 €7 680 €41 909 €---
1356 281 €12 811 €7 223 €43 470 €---
1457 407 €12 339 €6 750 €45 068 €---
1558 555 €11 850 €6 261 €46 705 €---
1659 726 €11 345 €5 756 €48 381 €---
1760 921 €10 823 €5 234 €50 098 €---
1862 139 €10 283 €4 695 €51 856 €---
1963 382 €9 726 €4 137 €53 656 €---
2064 649 €9 149 €3 561 €55 500 €---
2165 942 €8 554 €2 965 €57 389 €---
2267 261 €7 938 €2 350 €59 323 €---
2368 607 €7 302 €1 713 €61 304 €---
2469 979 €6 645 €1 056 €63 334 €---
2571 378 €5 965 €377 €65 413 €---
TOTAL1 421 422 €332 939 €170 521 €1 088 483 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 088 483 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 44 377 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 319 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 319 €+1 277 €+8 042 €
2+9 319 €+8 449 €+870 €
3+9 319 €+8 819 €+500 €
4+9 319 €+9 198 €+121 €
5+9 319 €+9 586 €-267 €
6+9 319 €+9 983 €-664 €
7+9 319 €+10 390 €-1 071 €
8+9 319 €+10 806 €-1 487 €
9+9 319 €+11 232 €-1 913 €
10+9 319 €+11 669 €-2 350 €
11+9 319 €+12 115 €-2 796 €
12+9 319 €+12 573 €-3 254 €
13+9 319 €+13 041 €-3 722 €
14+9 319 €+13 520 €-4 201 €
15+9 319 €+14 012 €-4 693 €
16+9 319 €+14 514 €-5 195 €
17+9 319 €+15 029 €-5 710 €
18+9 319 €+15 557 €-6 238 €
19+9 319 €+16 097 €-6 778 €
20+9 319 €+16 650 €-7 331 €
21+9 319 €+17 217 €-7 898 €
22+9 319 €+17 797 €-8 478 €
23+9 319 €+18 391 €-9 072 €
24+9 319 €+19 000 €-9 681 €
25+9 319 €+19 624 €-10 305 €
Total+232 975 €+326 545 €+-93 570 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 78 jours
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