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Maison de ville 3 pièces 58 m²

VilleSaint-Amand-Montrond (18)
Surface58m²
Coût Total49 800€
Loyer Annuel4 762€
Rentabilité9.56%
Cashflow/mois+93€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 35 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 603,45 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 3 pièces 58 m²

Venez découvrir cette maison de ville à rénover, idéalement située à proximité des commodités. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie, d'une cuisine avec cellier, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, vous trouverez une chambre. Idéale pour un investissement locatif, cette maison offre un beau potentiel de rénovation. Pour plus de d'informations et organiser une visite, contactez l'agence IMMO HELLO au [Coordonnées masquées]

Surface : 58 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Saint-Amand-Montrond
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18200
Coordonnées : 46.725365, 2.506480
Total : 49 800€
Prix d'acquisition : 35 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 47 000€
Frais de notaire : 2 800€
Coût estimé : 2 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 6.84€/m²/mois
Fourchette : 5.37€ - 8.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 397€/mois
Loyer annuel estimé : 4762€/an
Fourchette totale : 312€ - 505€/mois
Fourchette annuelle : 3738€ - 6066€/an
Rentabilité brute :9.56%
Fourchette de rentabilité :7.51% - 12.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 069,42 €/m²
Basé sur :154 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :62 026 €
Prix d'achat :35 000 €
Décote à l'achat :-27 026€ (-43.6%)
Marge achat-revente :12 226€ (19.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :49 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :248,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :14,94€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 263,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :24 833,01€
Coût de l'assurance :4 482,00€
Taxe foncière : 476,19€/an
Soit par mois : 39,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 396,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 303,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :93,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 58 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine vétustes et non fonctionnels
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires et carrelage de la salle de bain
Quantité: salle de bain complète (environ 4 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 assumé - chambre nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, et remplacement du revêtement de sol usé
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(207 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 397 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 762 €/an
Calcul : 397 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 711 €/an
Base de calcul : Emprunt de 49 800 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 179 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 476 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 367 €
Revenus locatifs : +4 762 €
Charges déductibles : -14 367 €
Résultat foncier Année 1 : -9 605 €(Déficit de 9 605 €)
Imputable sur revenu global : 9 605 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 367 €/an
Revenus locatifs : +4 762 €
Charges déductibles : -2 367 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 395 €/an
Prix d'achat du bien : 35 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 750 €(65% de 35 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 827 €/an
Calcul : 22 750 € × 3,636% = 827 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 762 €14 368 €1 713 €-9 606 €9 606 €--
24 857 €2 323 €1 668 €2 534 €---
34 954 €2 277 €1 621 €2 677 €---
45 053 €2 229 €1 573 €2 825 €---
55 154 €2 179 €1 523 €2 976 €---
65 257 €2 127 €1 471 €3 131 €---
75 363 €2 073 €1 418 €3 289 €---
85 470 €2 018 €1 362 €3 452 €---
95 579 €1 961 €1 305 €3 619 €---
105 691 €1 901 €1 246 €3 790 €---
115 805 €1 840 €1 184 €3 965 €---
125 921 €1 776 €1 120 €4 145 €---
136 039 €1 710 €1 055 €4 329 €---
146 160 €1 642 €986 €4 518 €---
156 283 €1 571 €916 €4 712 €---
166 409 €1 498 €842 €4 911 €---
176 537 €1 422 €767 €5 115 €---
186 668 €1 344 €688 €5 324 €---
196 801 €1 262 €607 €5 539 €---
206 937 €1 178 €523 €5 759 €---
217 076 €1 091 €436 €5 985 €---
227 217 €1 001 €346 €6 216 €---
237 362 €908 €252 €6 454 €---
247 509 €811 €156 €6 698 €---
257 659 €711 €56 €6 948 €---
TOTAL152 524 €53 220 €24 833 €99 304 €9 606 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 882 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 99 304 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 762 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 000 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 000 €-2 882 €+3 882 €
2+1 000 €+760 €+240 €
3+1 000 €+803 €+197 €
4+1 000 €+847 €+153 €
5+1 000 €+893 €+107 €
6+1 000 €+939 €+61 €
7+1 000 €+987 €+13 €
8+1 000 €+1 036 €-36 €
9+1 000 €+1 086 €-86 €
10+1 000 €+1 137 €-137 €
11+1 000 €+1 190 €-190 €
12+1 000 €+1 243 €-243 €
13+1 000 €+1 299 €-299 €
14+1 000 €+1 355 €-355 €
15+1 000 €+1 414 €-414 €
16+1 000 €+1 473 €-473 €
17+1 000 €+1 534 €-534 €
18+1 000 €+1 597 €-597 €
19+1 000 €+1 662 €-662 €
20+1 000 €+1 728 €-728 €
21+1 000 €+1 795 €-795 €
22+1 000 €+1 865 €-865 €
23+1 000 €+1 936 €-936 €
24+1 000 €+2 009 €-1 009 €
25+1 000 €+2 084 €-1 084 €
Total+25 000 €+29 791 €+-4 791 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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