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MAISON COEUR DE VILLAGE A CHAMPS-SUR-TARENTAINE

VilleChamps-sur-Tarentaine-Marchal (15)
Surface141m²
Coût Total176 280€
Loyer Annuel10 718€
Rentabilité6.08%
Cashflow/mois-132€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 141 m²
Prix au m² : 773,05 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : fuel, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 2, Jardin

Idéalement située, au coeur du charmant et dynamique village de CHAMPS-SUR-TARENTAINE, venez découvrir cette jolie maison de 141 m2 comprenant une agréable pièce de vie ouverte sur la cuisine avec un accés sur la petite terrasse extérieure. Au rez-de-chaussée également, une belle chambre, une salle de bain, un Wc séparé, une chaufferie et un bureau pouvant servir d'espace de travail ou de détente. A l'étage, un vaste palier dessert deux grandes chambres, un wc, un atelier et un grenier à usage de stockage. Le terrain de 532 m2 complète ce bien idéal pour un premier achat ou une résidence secondaire avec la possibilité au quotidien de vivre confortablement de plain pied. ARJALIES Philippe 06 72 70 41 27 Agent Commercial Indépendant No 914 720 040 000 15 Mail : arjalies.accord.immobilier@gmail.com

  • https://www.accord-immobilier15.com/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Champs-sur-Tarentaine-Marchal
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15270
Coordonnées : 45.393603, 2.571126
Total : 176 280€
Prix d'acquisition : 109 000€
Travaux : 58 560€
Valeur du bien : 167 560€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 141m²
Loyer prédit : 6.33€/m²/mois
Fourchette : 4.91€ - 8.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 893€/mois
Loyer annuel estimé : 10718€/an
Fourchette totale : 693€ - 1151€/mois
Fourchette annuelle : 8313€ - 13817€/an
Rentabilité brute :6.08%
Fourchette de rentabilité :4.72% - 7.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :818,18 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :115 363 €
Prix d'achat :109 000 €
Décote à l'achat :-6 363€ (-5.5%)
Marge achat-revente :-60 917€ (-52.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :176 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :884,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :51,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 935,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 037,36€
Coût de l'assurance :15 424,50€
Taxe foncière : 1 071,76€/an
Soit par mois : 89,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 893,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 025,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-131,99€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 327 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 141 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 141 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 560 €(415 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 460€
    Isolation combles: 141 m² × 60€/m² = 8460€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:11 900€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€ = 11900€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement important:10 000€
    Rénovation cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Champs-sur-Tarentaine-Marchal (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 36 860€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 893 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 718 €/an
Calcul : 893 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 127 €/an
Base de calcul : Emprunt de 176 280 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 617 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 072 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 560 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 376 €
Revenus locatifs : +10 718 €
Charges déductibles : -66 376 €
Résultat foncier Année 1 : -55 659 €(Déficit de 55 659 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 259 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 816 €/an
Revenus locatifs : +10 718 €
Charges déductibles : -7 816 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 901 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34258.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 718 €66 382 €6 133 €-55 664 €21 400 €34 264 €34 264 €
210 932 €7 662 €5 973 €3 270 €--30 994 €
311 151 €7 496 €5 807 €3 655 €--27 339 €
411 374 €7 324 €5 635 €4 050 €--23 290 €
511 601 €7 146 €5 457 €4 455 €--18 835 €
611 833 €6 961 €5 273 €4 872 €--13 963 €
712 070 €6 770 €5 082 €5 299 €--8 663 €
812 311 €6 572 €4 884 €5 739 €--2 925 €
912 557 €6 367 €4 679 €6 190 €---
1012 808 €6 155 €4 466 €6 653 €---
1113 065 €5 935 €4 247 €7 129 €---
1213 326 €5 708 €4 019 €7 618 €---
1313 592 €5 472 €3 783 €8 121 €---
1413 864 €5 227 €3 539 €8 637 €---
1514 142 €4 974 €3 286 €9 167 €---
1614 424 €4 712 €3 023 €9 712 €---
1714 713 €4 441 €2 752 €10 272 €---
1815 007 €4 160 €2 471 €10 848 €---
1915 307 €3 868 €2 180 €11 439 €---
2015 613 €3 567 €1 878 €12 047 €---
2115 926 €3 254 €1 565 €12 672 €---
2216 244 €2 930 €1 242 €13 314 €---
2316 569 €2 595 €906 €13 974 €---
2416 900 €2 248 €559 €14 653 €---
2517 239 €1 888 €200 €15 350 €---
TOTAL343 286 €189 816 €89 037 €153 471 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 153 471 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 718 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 251 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 251 €-6 420 €+8 671 €
2+2 251 €0 €+2 251 €
3+2 251 €0 €+2 251 €
4+2 251 €0 €+2 251 €
5+2 251 €0 €+2 251 €
6+2 251 €0 €+2 251 €
7+2 251 €0 €+2 251 €
8+2 251 €0 €+2 251 €
9+2 251 €+980 €+1 271 €
10+2 251 €+1 996 €+255 €
11+2 251 €+2 139 €+112 €
12+2 251 €+2 285 €-34 €
13+2 251 €+2 436 €-185 €
14+2 251 €+2 591 €-340 €
15+2 251 €+2 750 €-499 €
16+2 251 €+2 914 €-663 €
17+2 251 €+3 082 €-831 €
18+2 251 €+3 254 €-1 003 €
19+2 251 €+3 432 €-1 181 €
20+2 251 €+3 614 €-1 363 €
21+2 251 €+3 801 €-1 550 €
22+2 251 €+3 994 €-1 743 €
23+2 251 €+4 192 €-1 941 €
24+2 251 €+4 396 €-2 145 €
25+2 251 €+4 605 €-2 354 €
Total+56 275 €+46 041 €+10 234 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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