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Appartement à vendre

VilleSaint-Claude (39)
Surface69m²
Coût Total104 280€
Loyer Annuel6 525€
Rentabilité6.26%
Cashflow/mois-194€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 51 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 739,13 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Toilettes séparées, Salon (total 22 m²), 2 chambres, 1 parking: Garage, Pas de balcon

Saint-Claude, Appartement type 3 de 69 m² situé au 3ième étage (sans ascenseur) avec superbe vue dominante. Hall d'entrée avec accès sur cuisine avec loggia et séjour double orienté sud/est, 2 chambres, salle d'eau, dressing, toilettes. Une cave et un garage complètent le bien. L'appartement est à rafraîchir, menuiseries simple vitrage. Chauffage collectif au sol. Appartement géré par un syndic professionnel, 430 € de charges par trimestre (chauffage + fonds de travaux compris). Contact : Sadrija ALIJEVIC - Agent Commercial Indépendant - AS HABITAT - 06.83.37.91.42 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39200
Coordonnées : 46.403931, 5.865298
Total : 104 280€
Prix d'acquisition : 51 000€
Travaux : 49 200€
Valeur du bien : 100 200€
Frais de notaire : 4 080€
Coût estimé : 4 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 7.88€/m²/mois
Fourchette : 6.08€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 544€/mois
Loyer annuel estimé : 6525€/an
Fourchette totale : 420€ - 704€/mois
Fourchette annuelle : 5038€ - 8451€/an
Rentabilité brute :6.26%
Fourchette de rentabilité :4.83% - 8.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :928,57 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :64 071 €
Prix d'achat :51 000 €
Décote à l'achat :-13 071€ (-20.4%)
Marge achat-revente :-40 209€ (-62.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :509,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :30,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 539,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 502,73€
Coût de l'assurance :9 124,50€
Taxe foncière : 652,49€/an
Soit par mois : 54,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 143,33€/mois
Soit par an : 1 719,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 543,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 737,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-193,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 279 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage collectif au sol
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des menuiseries simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations légèrement datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale, y compris tableau électrique et prises
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 200 €(713 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9000€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:2 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Électricité:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1500€ = 1500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Claude (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 544 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 525 €/an
Calcul : 544 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 366 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 280 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 365 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 652 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 720 €/an
Calcul : 143 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 303 €
Revenus locatifs : +6 525 €
Charges déductibles : -55 303 €
Résultat foncier Année 1 : -48 778 €(Déficit de 48 778 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 378 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 103 €/an
Revenus locatifs : +6 525 €
Charges déductibles : -6 103 €
Résultat foncier Années 2+ : 422 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27378.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 51 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 33 150 €(65% de 51 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 205 €/an
Calcul : 33 150 € × 3,636% = 1 205 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 525 €55 307 €3 369 €-48 782 €21 400 €27 382 €27 382 €
26 655 €6 016 €3 278 €640 €--26 742 €
36 789 €5 921 €3 184 €867 €--25 875 €
46 924 €5 824 €3 087 €1 100 €--24 775 €
57 063 €5 724 €2 986 €1 339 €--23 436 €
67 204 €5 620 €2 883 €1 584 €--21 852 €
77 348 €5 513 €2 776 €1 835 €--20 017 €
87 495 €5 402 €2 665 €2 093 €--17 924 €
97 645 €5 288 €2 550 €2 357 €--15 567 €
107 798 €5 170 €2 432 €2 628 €--12 938 €
117 954 €5 048 €2 310 €2 906 €--10 032 €
128 113 €4 921 €2 184 €3 192 €---
138 275 €4 791 €2 054 €3 484 €---
148 441 €4 656 €1 919 €3 784 €---
158 610 €4 517 €1 780 €4 092 €---
168 782 €4 373 €1 636 €4 408 €---
178 957 €4 225 €1 487 €4 733 €---
189 137 €4 071 €1 334 €5 065 €---
199 319 €3 913 €1 175 €5 407 €---
209 506 €3 749 €1 011 €5 757 €---
219 696 €3 580 €842 €6 116 €---
229 890 €3 405 €667 €6 485 €---
2310 087 €3 224 €487 €6 863 €---
2410 289 €3 037 €300 €7 252 €---
2510 495 €2 844 €107 €7 651 €---
TOTAL208 996 €166 139 €48 503 €42 857 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 42 857 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 525 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 370 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 370 €-6 420 €+7 790 €
2+1 370 €0 €+1 370 €
3+1 370 €0 €+1 370 €
4+1 370 €0 €+1 370 €
5+1 370 €0 €+1 370 €
6+1 370 €0 €+1 370 €
7+1 370 €0 €+1 370 €
8+1 370 €0 €+1 370 €
9+1 370 €0 €+1 370 €
10+1 370 €0 €+1 370 €
11+1 370 €0 €+1 370 €
12+1 370 €+957 €+413 €
13+1 370 €+1 045 €+325 €
14+1 370 €+1 135 €+235 €
15+1 370 €+1 228 €+142 €
16+1 370 €+1 323 €+47 €
17+1 370 €+1 420 €-50 €
18+1 370 €+1 520 €-150 €
19+1 370 €+1 622 €-252 €
20+1 370 €+1 727 €-357 €
21+1 370 €+1 835 €-465 €
22+1 370 €+1 945 €-575 €
23+1 370 €+2 059 €-689 €
24+1 370 €+2 176 €-806 €
25+1 370 €+2 295 €-925 €
Total+34 250 €+15 867 €+18 383 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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