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Détails du bien

VilleResson (55)
Surface172
Coût Total154 540
Loyer Annuel13 298
Rentabilité8.61%
Cashflow/mois+187
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 113 000 €
Surface : 172 m²
Prix au m² : 656,98 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 10
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Située sur la commune de Resson, venez découvrir cette spacieuse maison d'environ 172 m² habitables, idéale pour une famille à la recherche de volumes et de confort. Bien entretenue, elle ne nécessite aucun gros travaux, seulement un léger rafraîchissement pour la mettre à votre goût.

  • Disposition : Au rez-de-chaussée : Deux garages Une pièce de rangement Une grande cuisine lumineuse Salon Séjour Salle d'eau WC indépendant

  • À l'étage : 4 grandes chambres Une salle de bains WC séparé Un dressing Un palier Un grenier

  • Extérieur : Un jardin situé à environ 50 mètres de la maison, idéal pour profiter d'un espace extérieur au calme.

  • Équipements : Fenêtres PVC double vitrage Chauffage bois et/ou fioul

  • Performance énergétique : DPE : D GES : D

  • Travaux : La maison est saine et habitable immédiatement. Seuls quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir selon vos envies.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3330.00 euros et 4506.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Bryan Rostant Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 879 495 463 BAR LE DUC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Resson
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55000
Total : 154 540
Prix d'acquisition : 113 000
Travaux : 32 500
Valeur du bien : 145 500
Frais de notaire : 9 040
Coût estimé : 9 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 172
Loyer prédit : 6.44€/m²/mois
Fourchette : 4.93€ - 8.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 1108€/mois
Loyer annuel estimé : 13298€/an
Fourchette totale : 848€ - 1447€/mois
Fourchette annuelle : 10182€ - 17369€/an
Rentabilité brute :8.61%
Fourchette de rentabilité :6.59% - 11.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :683,67 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :117 591
Prix d'achat :113 000
Décote à l'achat :-4 591 (-3.9%)
Marge achat-revente :-36 949€ (-31.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 540
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :765,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :45,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 810,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 080,08
Coût de l'assurance :13 522,25
Taxe foncière : 1 329,84€/an
Soit par mois : 110,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 108,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 921,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :186,90€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 168 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage bois et/ou fioul actuel
Quantité: 1 système pour 172 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et entretien des fenêtres PVC double vitrage
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, baignoire/douche, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 45 m²
Raison: État 3.5/5 - Salon nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 500(189 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:3 750
    Fenêtres PVC double vitrage: 5 fenêtres × 750€ = 3750€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:1 400
    Peinture cuisine: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:3 150
    Peinture salon: 45 m² × 70€/m² = 3150€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:4 200
    Peinture 4 chambres: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 750✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 108 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 298 €/an
Calcul : 1 108 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 188 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 540 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 541 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 330 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 558
Revenus locatifs : +13 298
Charges déductibles : -39 558
Résultat foncier Année 1 : -26 260(Déficit de 26 260 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 860
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 058 €/an
Revenus locatifs : +13 298
Charges déductibles : -7 058
Résultat foncier Années 2+ : 6 240 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4859.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 113 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 73 450(65% de 113 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 671 €/an
Calcul : 73 450 € × 3,636% = 2 671
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 29839 5635 193-26 26521 400 €4 865 €4 865 €
213 5646 9255 0556 639---
313 8366 7834 9127 053---
414 1126 6354 7647 477---
514 3956 4834 6127 912---
614 6826 3254 4548 358---
714 9766 1614 2908 815---
815 2765 9924 1219 283---
915 5815 8173 9479 764---
1015 8935 6363 76610 256---
1116 2115 4493 57910 761---
1216 5355 2563 38511 279---
1316 8665 0553 18511 810---
1417 2034 8482 97712 355---
1517 5474 6342 76312 913---
1617 8984 4122 54113 486---
1718 2564 1832 31214 073---
1818 6213 9452 07514 676---
1918 9933 7001 82915 294---
2019 3733 4461 57515 928---
2119 7613 1831 31216 578---
2220 1562 9111 04017 245---
2320 5592 63075917 929---
2420 9702 33946818 632---
2521 3902 03816719 352---
TOTAL425 951154 34875 080271 60321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 271 603
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 298 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 793 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 793-6 420+9 213
2+2 793+532+2 261
3+2 793+2 116+677
4+2 793+2 243+550
5+2 793+2 374+419
6+2 793+2 507+286
7+2 793+2 644+149
8+2 793+2 785+8
9+2 793+2 929-136
10+2 793+3 077-284
11+2 793+3 228-435
12+2 793+3 384-591
13+2 793+3 543-750
14+2 793+3 706-913
15+2 793+3 874-1 081
16+2 793+4 046-1 253
17+2 793+4 222-1 429
18+2 793+4 403-1 610
19+2 793+4 588-1 795
20+2 793+4 778-1 985
21+2 793+4 973-2 180
22+2 793+5 173-2 380
23+2 793+5 379-2 586
24+2 793+5 589-2 796
25+2 793+5 806-3 013
Total+69 825+81 481+-11 656
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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