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Ensemble immobilier – 2 appartements – 184 m² habitables – Chaussin centre – Potentiel locatif
Situé au cœur de Chaussin, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux appartements de 92 m² chacun, au sein d'un immeuble comprenant uniquement ces deux logements.
Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif avec plusieurs stratégies possibles : location longue durée, investissement patrimonial, occupation partielle avec revenu complémentaire ou valorisation à terme.
Le premier appartement, situé en rez-de-chaussée, propose :
✔ Environ 92 m² ✔ Terrasse ✔ Cave ✔ Pompe à chaleur récente ✔ Double vitrage ✔ Possibilité de 2 chambres ✔ Belle cuisine / salle à manger ✔ Grande salle de bains ✔ Pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon les besoins
Le second appartement, situé au 1er étage, comprend :
✔ Environ 92 m² ✔ 2 chambres ✔ Véranda ✔ Terrasse ✔ Combles aménageables ✔ Chauffage récent ✔ Double vitrage
Les atouts investisseur :
✔ Immeuble composé uniquement de 2 logements ✔ Faibles charges ✔ Centre de Chaussin, proche commerces et commodités ✔ Potentiel d'évolution grâce aux combles ✔ Possibilité d'acquisition d'un seul appartement selon projet
Estimation locative indicative à affiner selon stratégie et prestations :
• Appartement rez-de-chaussée : 650 à 720 € / mois • Appartement étage : 650 à 750 € / mois
Soit un potentiel global estimé entre 1 300 € et 1 470 € mensuels, représentant environ 15 600 € à 17 640 € de revenus locatifs annuels.
À titre indicatif, sur une base d'acquisition de 208 000 € FAI, cela représente une rentabilité brute estimée comprise entre 7,5 % et 8,5 % avant fiscalité et charges, à ajuster selon le mode d'exploitation retenu.
Prix ensemble : 208 000 € Appartement RDC : 109 000 € Appartement étage : 99 000 €
À noter : mise en place de la copropriété prévue dans le cadre de la vente.
Informations complémentaires : certaines photos ayant été réalisées durant le départ des occupants, quelques ajustements visuels ont été effectués afin de faciliter la projection tout en respectant les volumes réels des biens.
📞 Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou étudier le potentiel locatif plus en détail. Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sébastien BRONSAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°391 878 592 Greffe de LONS LE SAUNIER) [Coordonnées masquées] (réf. 609045 ) Référence annonce : 830038136926 Date de réalisation du diagnostic : 22/05/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété : Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 960 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).