IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
43370 - LE BRIGNON - QUARTIER RESIDENTIEL - 12 PIÈCES - 8 CHAMBRES - 370.39 M² - MAISON D'EXCEPTION AVEC HISTOIRE ET CHARME AUTHENTIQUE
DENIS DALVERNY et Efficity vous proposent un bien rare au fort potentiel, idéal pour investisseurs, marchands de biens ou une famille souhaitant allier résidence principale et investissement locatif.
Situé à seulement 10 minutes du centre du Puy-en-Velay, en bordure d'axe passant, cet ancien relais de diligence chargé d'histoire offre de nombreuses possibilités d'exploitation et de transformation.
L'ensemble immobilier se compose aujourd'hui de :
Deux appartements indépendants : Un F4 Un F5 Tous deux chauffés par poêle à granulés, offrant confort et autonomie énergétique. En rez-de-chaussée, un espace pouvant accueillir une activité commerciale, idéal pour un projet professionnel ou locatif. De nombreuses dépendances : Garage Grange, parfaite pour stockage, atelier ou aménagement complémentaire Un jardin à l'arrière, véritable atout pour créer un espace extérieur agréable, au calme, à l'abri des regards.
Ce bien se distingue par : ✔ Son cachet authentique d'ancien relais ✔ Ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement ✔ Sa configuration idéale pour un projet de division (démembrement) ✔ Sa rentabilité envisageable après travaux ✔ Une solution idéale pour une famille souhaitant habiter une partie du bien tout en générant des revenus locatifs ✔ Sa proximité immédiate du Puy-en-Velay, combinant accessibilité et qualité de vie
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien à forte valeur ajoutée, marchand de biens souhaitant optimiser les espaces, ou une famille désireuse de conjuguer projet de vie et investissement, cette propriété constitue une opportunité stratégique.
Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est indéniable pour donner vie à un projet ambitieux.
📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Denis Dalverny - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°429189871. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 212644 Date de réalisation du diagnostic : 07/08/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 240 € et 7 180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)