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Détails du bien

Bien expiré
VilleCastres (81)
Surface100
Coût Total130 300
Loyer Annuel10 656
Rentabilité8.18%
Cashflow/mois+109
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 100 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Située à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Castres, quartier LAMEILHE, cette agréable maison 3 faces (mitoyenne d'un seul côté) vous séduira par sa fonctionnalité et son agréable jardin plat et sa terrasse couverte.

En rez-de-chaussée, vous apprécierez:

• Une spacieuse entrée très éclairée • Un séjour de 25 m², traversant d'un coté sur une terrasse et de l' autre une vue sur le jardinet du devant de la maison.

  • Une cuisine rénovée et toute équipée en L de 12 m². • Des WC séparés + un cellier • Un garage de 25 m² + une chaufferie + une cuisine d'été et buanderie.

l’étage se compose:

• De 3 chambres confortables dont une avec jolie vue sur l'extérieur • D’une salle d’eau fonctionnelle avec douche a l'italienne + un deuxième toilette

Atouts supplémentaires :

• Combles isolés • Menuiseries PVC double vitrage • Volet roulant • Jolie parcelle plate de 250 m², parfaitement entretenue par un jardinier ainsi que la taille des arbustes. • Proximité immédiate du centre-ville et des commodités

Une maison fonctionnelle à découvrir sans tarder!

Ville : Castres
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81100
Total : 130 300
Prix d'acquisition : 110 000
Travaux : 11 500
Valeur du bien : 121 500
Frais de notaire : 8 800
Coût estimé : 8 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 8.88€/m²/mois
Fourchette : 6.84€ - 11.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 888€/mois
Loyer annuel estimé : 10656€/an
Fourchette totale : 684€ - 1153€/mois
Fourchette annuelle : 8210€ - 13831€/an
Rentabilité brute :8.18%
Fourchette de rentabilité :6.30% - 10.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :652,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :38,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 690,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 393,75
Coût de l'assurance :11 401,25
Taxe foncière : 1 065,60€/an
Soit par mois : 88,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 888,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 779,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :108,88€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine avec électroménager fonctionnel mais daté
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement léger
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessitant un rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 500(115 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant installation)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 888 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 656 €/an
Calcul : 888 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 503 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 300 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 456 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 066 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 525
Revenus locatifs : +10 656
Charges déductibles : -17 525
Résultat foncier Année 1 : -6 869(Déficit de 6 869 €)
Imputable sur revenu global : 6 869
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 025 €/an
Revenus locatifs : +10 656
Charges déductibles : -6 025
Résultat foncier Années 2+ : 4 631 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 65617 5294 508-6 8736 873 €--
210 8695 9114 3894 958---
311 0865 7894 2675 298---
411 3085 6624 1415 646---
511 5345 5314 0096 003---
611 7655 3953 8746 370---
712 0005 2553 7336 746---
812 2405 1093 5877 131---
912 4854 9583 4377 527---
1012 7354 8023 2807 933---
1112 9904 6403 1198 349---
1213 2494 4732 9518 777---
1313 5144 2992 7789 215---
1413 7854 1202 5989 665---
1514 0603 9342 41210 127---
1614 3423 7412 21910 600---
1714 6283 5422 02011 087---
1814 9213 3351 81311 586---
1915 2193 1211 59912 098---
2015 5242 9001 37812 624---
2115 8342 6701 14913 164---
2216 1512 43391113 718---
2316 4742 18766514 287---
2416 8031 93241014 872---
2517 1391 66814615 471---
TOTAL341 314114 93565 394226 3796 873Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 062
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 226 379
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 656 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 238 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 238-2 062+4 300
2+2 238+1 487+751
3+2 238+1 589+649
4+2 238+1 694+544
5+2 238+1 801+437
6+2 238+1 911+327
7+2 238+2 024+214
8+2 238+2 139+99
9+2 238+2 258-20
10+2 238+2 380-142
11+2 238+2 505-267
12+2 238+2 633-395
13+2 238+2 765-527
14+2 238+2 899-661
15+2 238+3 038-800
16+2 238+3 180-942
17+2 238+3 326-1 088
18+2 238+3 476-1 238
19+2 238+3 629-1 391
20+2 238+3 787-1 549
21+2 238+3 949-1 711
22+2 238+4 115-1 877
23+2 238+4 286-2 048
24+2 238+4 461-2 223
25+2 238+4 641-2 403
Total+55 950+67 914+-11 964
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 137 jours
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