Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 4 pièces 93 m²

VillePagney (39)
Surface93
Coût Total111 900
Loyer Annuel9 736
Rentabilité8.70%
Cashflow/mois+152
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 1 021,51 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 93 m²

L'agence Angel'Immo vous propose une maison en pierre mitoyenne située dans une impasse paisible à Pagney. Idéalement située à proximité des commodités telles que pharmacie, médecin, boulangerie et coiffeur.... Cette maison de caractère se compose d'une cuisine conviviale, salle à manger, salle d'eau -buanderie, ainsi que deux chambres confortables et d'un dressing pratique. Sa toiture récente garantit une tranquillité d'esprit durable. Une grange en pierre de 50 m2 offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Vous apprécierez, en face de la maison, un jardin plat et clôturé de 104 m2, parfait pour profiter des beaux jours. Ce bien est sain, bien entretenu, et prêt à accueillir ses nouveaux occupants. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations !

Surface : 93 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Pagney
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39350
Coordonnées : 47.248200, 5.701420
Total : 111 900
Prix d'acquisition : 95 000
Travaux : 9 300
Valeur du bien : 104 300
Frais de notaire : 7 600
Coût estimé : 7 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93
Loyer prédit : 8.72€/m²/mois
Fourchette : 6.93€ - 10.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 811€/mois
Loyer annuel estimé : 9736€/an
Fourchette totale : 644€ - 1022€/mois
Fourchette annuelle : 7729€ - 12264€/an
Rentabilité brute :8.70%
Fourchette de rentabilité :6.91% - 10.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 945,94 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :180 972
Prix d'achat :95 000
Décote à l'achat :-85 972 (-47.5%)
Marge achat-revente :69 072€ (38.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :546,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :31,71€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 578,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 046,95
Coût de l'assurance :9 511,50
Taxe foncière : 973,58€/an
Soit par mois : 81,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 811,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 659,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :151,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 93 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 93 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - mise aux normes nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise aux normes électricité du salon
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 300(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:9 300
    Isolation combles: 93 m² × 100€/m² = 9300€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pagney (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 811 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 736 €/an
Calcul : 811 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 612 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 900 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 380 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 974 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 266
Revenus locatifs : +9 736
Charges déductibles : -14 266
Résultat foncier Année 1 : -4 530(Déficit de 4 530 €)
Imputable sur revenu global : 4 530
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 966 €/an
Revenus locatifs : +9 736
Charges déductibles : -4 966
Résultat foncier Années 2+ : 4 770 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 73614 2693 615-4 5344 534 €--
29 9304 8723 5185 059---
310 1294 7713 4175 358---
410 3324 6663 3125 665---
510 5384 5593 2055 980---
610 7494 4473 0936 302---
710 9644 3322 9786 632---
811 1834 2142 8606 970---
911 4074 0912 7377 316---
1011 6353 9642 6107 671---
1111 8683 8332 4798 035---
1212 1053 6982 3448 408---
1312 3473 5582 2048 790---
1412 5943 4132 0599 181---
1512 8463 2641 9109 582---
1613 1033 1091 7559 994---
1713 3652 9501 59610 415---
1813 6322 7851 43110 847---
1913 9052 6151 26111 290---
2014 1832 4391 08511 744---
2114 4672 25890412 209---
2214 7562 07071612 686---
2315 0511 87652213 175---
2415 3521 67632213 677---
2515 6591 46911514 191---
TOTAL311 84095 19852 047216 6424 534Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 360
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 216 642
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 736 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 045 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 045-1 360+3 405
2+2 045+1 518+527
3+2 045+1 608+437
4+2 045+1 700+345
5+2 045+1 794+251
6+2 045+1 891+154
7+2 045+1 989+56
8+2 045+2 091-46
9+2 045+2 195-150
10+2 045+2 301-256
11+2 045+2 410-365
12+2 045+2 522-477
13+2 045+2 637-592
14+2 045+2 754-709
15+2 045+2 875-830
16+2 045+2 998-953
17+2 045+3 125-1 080
18+2 045+3 254-1 209
19+2 045+3 387-1 342
20+2 045+3 523-1 478
21+2 045+3 663-1 618
22+2 045+3 806-1 761
23+2 045+3 953-1 908
24+2 045+4 103-2 058
25+2 045+4 257-2 212
Total+51 125+64 993+-13 868
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →