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Ferme 5 pièces 155 m²

Bien expiré
VillePeyrehorade (40)
Surface155m²
Coût Total283 690€
Loyer Annuel19 171€
Rentabilité6.76%
Cashflow/mois-70€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 213 000 €
Surface : 155 m²
Prix au m² : 1 374,19 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Ferme 5 pièces 155 m² - Corps de Ferme de 5 pièces principales

Proche de toutes les commodités, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, découvrez ce corps de ferme à rénover offrant un beau potentiel : séjour, pièce de vie, 4 chambres, combles aménageables et atelier. Le tout sur un terrain de plus de 6 000 m², idéal pour les amoureux de nature et d'espace. Honoraires à charge acquéreur : 6.5% Référence annonce : 427-1175 Date de réalisation du diagnostic : 18/06/2026 Prix hors honoraires : 200 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 1 962 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Peyrehorade
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40300
Coordonnées : 43.543163, -1.100367
Total : 283 690€
Prix d'acquisition : 213 000€
Travaux : 53 650€
Valeur du bien : 266 650€
Frais de notaire : 17 040€
Coût estimé : 17 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 155m²
Loyer prédit : 10.31€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 13.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 1598€/mois
Loyer annuel estimé : 19171€/an
Fourchette totale : 1252€ - 2039€/mois
Fourchette annuelle : 15023€ - 24465€/an
Rentabilité brute :6.76%
Fourchette de rentabilité :5.30% - 8.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 146,67 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :332 734 €
Prix d'achat :213 000 €
Décote à l'achat :-119 734€ (-36.0%)
Marge achat-revente :49 044€ (14.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :283 690€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 424,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :82,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 507,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :143 746,25€
Coût de l'assurance :24 822,88€
Taxe foncière : 1 917,13€/an
Soit par mois : 159,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 597,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 667,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-69,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 155 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 155 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 650 €(346 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:6 200€
    Isolation toiture/combles: 155 m² × 40€/m² = 6200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:11 400€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 600€/fenêtre = 11400€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 500€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète (10 m²) = 8500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 840€
    Parquet flottant: 48 m² × 80€/m² = 3840€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 20€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Peyrehorade (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 29 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 598 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 171 €/an
Calcul : 1 598 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 889 €/an
Base de calcul : Emprunt de 283 690 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 993 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 917 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 650 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 449 €
Revenus locatifs : +19 171 €
Charges déductibles : -66 449 €
Résultat foncier Année 1 : -47 278 €(Déficit de 47 278 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 878 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 799 €/an
Revenus locatifs : +19 171 €
Charges déductibles : -12 799 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 372 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25877.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 213 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 138 450 €(65% de 213 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 035 €/an
Calcul : 138 450 € × 3,636% = 5 035 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 171 €66 459 €9 899 €-47 287 €21 400 €25 887 €25 887 €
219 555 €12 550 €9 640 €7 004 €--18 883 €
319 946 €12 283 €9 373 €7 663 €--11 220 €
420 345 €12 006 €9 096 €8 339 €--2 881 €
520 752 €11 719 €8 808 €9 033 €---
621 167 €11 421 €8 511 €9 746 €---
721 590 €11 113 €8 203 €10 477 €---
822 022 €10 794 €7 884 €11 228 €---
922 462 €10 463 €7 553 €11 999 €---
1022 911 €10 121 €7 211 €12 790 €---
1123 370 €9 766 €6 856 €13 603 €---
1223 837 €9 399 €6 489 €14 438 €---
1324 314 €9 018 €6 108 €15 296 €---
1424 800 €8 624 €5 714 €16 176 €---
1525 296 €8 216 €5 306 €17 080 €---
1625 802 €7 793 €4 883 €18 009 €---
1726 318 €7 354 €4 444 €18 964 €---
1826 844 €6 900 €3 990 €19 944 €---
1927 381 €6 430 €3 520 €20 951 €---
2027 929 €5 943 €3 033 €21 986 €---
2128 488 €5 439 €2 528 €23 049 €---
2229 057 €4 916 €2 006 €24 141 €---
2329 638 €4 374 €1 464 €25 264 €---
2430 231 €3 814 €903 €26 418 €---
2530 836 €3 233 €322 €27 603 €---
TOTAL614 063 €270 147 €143 746 €343 916 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 343 916 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 171 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 026 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 026 €-6 420 €+10 446 €
2+4 026 €0 €+4 026 €
3+4 026 €0 €+4 026 €
4+4 026 €0 €+4 026 €
5+4 026 €+1 846 €+2 180 €
6+4 026 €+2 924 €+1 102 €
7+4 026 €+3 143 €+883 €
8+4 026 €+3 368 €+658 €
9+4 026 €+3 600 €+426 €
10+4 026 €+3 837 €+189 €
11+4 026 €+4 081 €-55 €
12+4 026 €+4 331 €-305 €
13+4 026 €+4 589 €-563 €
14+4 026 €+4 853 €-827 €
15+4 026 €+5 124 €-1 098 €
16+4 026 €+5 403 €-1 377 €
17+4 026 €+5 689 €-1 663 €
18+4 026 €+5 983 €-1 957 €
19+4 026 €+6 285 €-2 259 €
20+4 026 €+6 596 €-2 570 €
21+4 026 €+6 915 €-2 889 €
22+4 026 €+7 242 €-3 216 €
23+4 026 €+7 579 €-3 553 €
24+4 026 €+7 925 €-3 899 €
25+4 026 €+8 281 €-4 255 €
Total+100 650 €+103 175 €+-2 525 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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