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Appartement à vendre Avignon

Bien expiré
VilleAvignon (84)
Surface80m²
Coût Total156 420€
Loyer Annuel9 678€
Rentabilité6.19%
Cashflow/mois-177€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 612,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 4, Cave, Mandat exclusif

En exclusivité, nous vous présentons cet appartement de 80 m2 situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue. Son positionnement est pratique, des commerces de proximité tout comme l'accès aux transports à moins de 5 minutes. Cet appartement offre 3 chambres et un double séjour pouvant accueillir facilement une grande famille. Il peut également convenir pour la location. Les T4 sont très rares à la location sur Avignon. Les plus de ce bien :

  • Pas de travaux à prévoir.
  • Climatisation
  • Triples expositions.
  • Proximité commerces et axes routiers principaux d'Avignon. Vous souhaitez en savoir plus sur cette nouveauté, contactez nous pour échanger sur le bien mais également sur votre projet d'achat. ORZY IMMOBILIERS contact@orzy.fr g.maulet@orzy.fr Tél : 04 84 51 26 28 Portable : 07 69 37 09 98 DPE C

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 230 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 888 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1400.00 et 1970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

  • https://files.netty.immo/file/company37863zvy/178/Zfq20/honoraires_oi_a4.pdf
Ville : Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84000
Coordonnées : 43.931190, 4.821492
Total : 156 420€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 17 100€
Valeur du bien : 146 100€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 10.08€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 806€/mois
Loyer annuel estimé : 9678€/an
Fourchette totale : 616€ - 1056€/mois
Fourchette annuelle : 7394€ - 12667€/an
Rentabilité brute :6.19%
Fourchette de rentabilité :4.73% - 8.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 381,58 €/m²
Basé sur :187 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :110 526 €
Prix d'achat :129 000 €
Décote à l'achat :+18 474€ (+16.7%)
Marge achat-revente :-45 894€ (-41.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :156 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :783,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :45,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 828,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 502,62€
Coût de l'assurance :13 686,75€
Taxe foncière : 967,77€/an
Soit par mois : 80,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 74,00€/mois
Soit par an : 888,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 806,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 983,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-176,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 173 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, système de climatisation existant
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Climatisation présente
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 100 €(214 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, système de climatisation existant
  • Cuisine:7 500€
    Cuisine complète: 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:2 100€
    Peinture murs 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon:1 500€
    Peinture murs 25 m²: 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre: 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Avignon. Les coûts incluent la main d'œuvre. Les prix de peinture sont estimés à 30€/m² pour les murs. Les rénovations de cuisine et salle de bain sont basées sur des prix moyens pour des rénovations complètes.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 806 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 678 €/an
Calcul : 806 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 406 €/an
Base de calcul : Emprunt de 156 420 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 547 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 968 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 888 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 909 €
Revenus locatifs : +9 678 €
Charges déductibles : -24 909 €
Résultat foncier Année 1 : -15 232 €(Déficit de 15 232 €)
Imputable sur revenu global : 15 232 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 809 €/an
Revenus locatifs : +9 678 €
Charges déductibles : -7 809 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 868 €/an
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 678 €24 914 €5 411 €-15 237 €15 237 €--
29 871 €7 673 €5 269 €2 199 €---
310 069 €7 526 €5 123 €2 543 €---
410 270 €7 374 €4 971 €2 896 €---
510 475 €7 216 €4 813 €3 259 €---
610 685 €7 053 €4 650 €3 632 €---
710 899 €6 885 €4 481 €4 014 €---
811 117 €6 710 €4 306 €4 407 €---
911 339 €6 529 €4 125 €4 810 €---
1011 566 €6 341 €3 938 €5 225 €---
1111 797 €6 147 €3 744 €5 650 €---
1212 033 €5 946 €3 543 €6 087 €---
1312 274 €5 738 €3 334 €6 536 €---
1412 519 €5 522 €3 119 €6 997 €---
1512 770 €5 299 €2 896 €7 471 €---
1613 025 €5 068 €2 664 €7 957 €---
1713 285 €4 828 €2 425 €8 457 €---
1813 551 €4 580 €2 177 €8 971 €---
1913 822 €4 323 €1 920 €9 499 €---
2014 099 €4 057 €1 654 €10 041 €---
2114 381 €3 782 €1 379 €10 599 €---
2214 668 €3 497 €1 094 €11 171 €---
2314 962 €3 202 €798 €11 760 €---
2415 261 €2 896 €492 €12 365 €---
2515 566 €2 579 €176 €12 987 €---
TOTAL309 981 €155 684 €78 503 €154 297 €15 237 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 571 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 154 297 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 678 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 032 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 032 €-4 571 €+6 603 €
2+2 032 €+660 €+1 372 €
3+2 032 €+763 €+1 269 €
4+2 032 €+869 €+1 163 €
5+2 032 €+978 €+1 054 €
6+2 032 €+1 089 €+943 €
7+2 032 €+1 204 €+828 €
8+2 032 €+1 322 €+710 €
9+2 032 €+1 443 €+589 €
10+2 032 €+1 567 €+465 €
11+2 032 €+1 695 €+337 €
12+2 032 €+1 826 €+206 €
13+2 032 €+1 961 €+71 €
14+2 032 €+2 099 €-67 €
15+2 032 €+2 241 €-209 €
16+2 032 €+2 387 €-355 €
17+2 032 €+2 537 €-505 €
18+2 032 €+2 691 €-659 €
19+2 032 €+2 850 €-818 €
20+2 032 €+3 012 €-980 €
21+2 032 €+3 180 €-1 148 €
22+2 032 €+3 351 €-1 319 €
23+2 032 €+3 528 €-1 496 €
24+2 032 €+3 710 €-1 678 €
25+2 032 €+3 896 €-1 864 €
Total+50 800 €+46 289 €+4 511 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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