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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleMormant (77)
Surface151
Coût Total276 372
Loyer Annuel22 344
Rentabilité8.08%
Cashflow/mois+212
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 255 900 €
Surface : 151 m²
Prix au m² : 1 694,7 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, 5 chambres, Entrée séparée

Maisons Pierre vous propose sur un terrain de 400m² à MORMANT, un projet de construction d'une maison de 151,24m² proposant 5 chambres.

Mormant est une ville dynamique d'environ 3 500 habitants, offrant de nombreuses commodités telles que plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces de proximité. La ville dispose également de services de crèche pour les jeunes familles. Elle est bien desservie par les transports en commun, notamment par la gare de Mormant qui permet de rejoindre Paris en environ 45 minutes. À proximité, le centre commercial régional Carré Sénart offre un large choix de boutiques et de services.

Cette grande maison à étage de 152 m² est construite sur vide sanitaire. Elle propose au rez-de-chaussée une grande entrée desservant un séjour-cuisine traversant d'une surface totale de 55 m², une chambre avec une salle d'eau, avec WC indépendant et un cellier. L'étage se compose de 4 belles chambres avec espaces de rangements dont une avec une salle de bains équipée, une autre salle de bains équipée et un WC indépendant.

Les menuiseries en PVC sont proposées en 4 coloris au choix. La toiture est réalisée en tuiles plates rainurées. Côté façades cette maison dispose de débords de toit en corniches ravalées, de gouttières et descentes de pluie en zinc. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposés. 2 robinets de puisage, 2 prises électriques extérieures et au minimum 4 points lumineux extérieurs sont également prévus.

Pour votre confort, nous avons équipé cette maison d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'une alarme avec télésurveillance incluse pendant 3 mois.

Les plans intérieurs proposés sont ajustables selon vos souhaits*. Et pour personnaliser encore plus votre maison, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

  • Hors points d'eau, trémie d'escalier et local technique

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à MORMANT 77720.

Ville : Mormant
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77720
Coordonnées : 48.609617, 2.890947
Total : 276 372
Prix d'acquisition : 255 900
Valeur du bien : 255 900
Frais de notaire : 20 472
Coût estimé : 20 472
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151
Loyer prédit : 12.33€/m²/mois
Fourchette : 10.26€ - 14.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 1862€/mois
Loyer annuel estimé : 22344€/an
Fourchette totale : 1550€ - 2237€/mois
Fourchette annuelle : 18597€ - 26847€/an
Rentabilité brute :8.08%
Fourchette de rentabilité :6.73% - 9.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 083,33 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :314 583
Prix d'achat :255 900
Décote à l'achat :-58 683 (-18.7%)
Marge achat-revente :38 211€ (12.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :276 372
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 383,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :80,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 464,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :138 703,01
Coût de l'assurance :24 182,55
Taxe foncière : 2 234,44€/an
Soit par mois : 186,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 862,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 650,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :211,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 862 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 344 €/an
Calcul : 1 862 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 552 €/an
Base de calcul : Emprunt de 276 372 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 967 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 234 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 12 753 €/an
Revenus locatifs : +22 344
Charges déductibles : -12 753
Résultat foncier : 9 591 €/an
Prix d'achat du bien : 255 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 166 335(65% de 255 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 049 €/an
Calcul : 166 335 € × 3,636% = 6 049
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 34412 7639 5619 582---
222 79112 5129 31010 279---
323 24712 2539 05110 994---
423 71211 9848 78211 728---
524 18611 7068 50412 480---
624 67011 4188 21613 252---
725 16311 1207 91814 044---
825 66710 8117 60914 856---
926 18010 4917 28915 689---
1026 70410 1596 95816 544---
1127 2389 8166 61517 421---
1227 7829 4616 25918 321---
1328 3389 0935 89219 245---
1428 9058 7125 51120 193---
1529 4838 3185 11621 165---
1630 0737 9094 70722 163---
1730 6747 4864 28423 188---
1831 2877 0483 84624 239---
1931 9136 5943 39325 319---
2032 5526 1242 92326 427---
2133 2035 6382 43627 565---
2233 8675 1341 93228 733---
2334 5444 6121 41029 932---
2435 2354 07287031 163---
2535 9393 51231132 427---
TOTAL715 696218 746138 703496 9500Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 496 950
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 344 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 692 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 692+2 875+1 817
2+4 692+3 084+1 608
3+4 692+3 298+1 394
4+4 692+3 518+1 174
5+4 692+3 744+948
6+4 692+3 976+716
7+4 692+4 213+479
8+4 692+4 457+235
9+4 692+4 707-15
10+4 692+4 963-271
11+4 692+5 226-534
12+4 692+5 496-804
13+4 692+5 773-1 081
14+4 692+6 058-1 366
15+4 692+6 350-1 658
16+4 692+6 649-1 957
17+4 692+6 956-2 264
18+4 692+7 272-2 580
19+4 692+7 596-2 904
20+4 692+7 928-3 236
21+4 692+8 269-3 577
22+4 692+8 620-3 928
23+4 692+8 980-4 288
24+4 692+9 349-4 657
25+4 692+9 728-5 036
Total+117 300+149 085+-31 785
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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