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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleMormant (77)
Surface151m²
Coût Total276 372€
Loyer Annuel22 344€
Rentabilité8.08%
Cashflow/mois+212€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 255 900 €
Surface : 151 m²
Prix au m² : 1 694,7 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, 5 chambres, Entrée séparée

Maisons Pierre vous propose sur un terrain de 400m² à MORMANT, un projet de construction d'une maison de 151,24m² proposant 5 chambres.

Mormant est une ville dynamique d'environ 3 500 habitants, offrant de nombreuses commodités telles que plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces de proximité. La ville dispose également de services de crèche pour les jeunes familles. Elle est bien desservie par les transports en commun, notamment par la gare de Mormant qui permet de rejoindre Paris en environ 45 minutes. À proximité, le centre commercial régional Carré Sénart offre un large choix de boutiques et de services.

Cette grande maison à étage de 152 m² est construite sur vide sanitaire. Elle propose au rez-de-chaussée une grande entrée desservant un séjour-cuisine traversant d'une surface totale de 55 m², une chambre avec une salle d'eau, avec WC indépendant et un cellier. L'étage se compose de 4 belles chambres avec espaces de rangements dont une avec une salle de bains équipée, une autre salle de bains équipée et un WC indépendant.

Les menuiseries en PVC sont proposées en 4 coloris au choix. La toiture est réalisée en tuiles plates rainurées. Côté façades cette maison dispose de débords de toit en corniches ravalées, de gouttières et descentes de pluie en zinc. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposés. 2 robinets de puisage, 2 prises électriques extérieures et au minimum 4 points lumineux extérieurs sont également prévus.

Pour votre confort, nous avons équipé cette maison d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'une alarme avec télésurveillance incluse pendant 3 mois.

Les plans intérieurs proposés sont ajustables selon vos souhaits*. Et pour personnaliser encore plus votre maison, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

  • Hors points d'eau, trémie d'escalier et local technique

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à MORMANT 77720.

Ville : Mormant
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77720
Coordonnées : 48.609617, 2.890947
Total : 276 372€
Prix d'acquisition : 255 900€
Valeur du bien : 255 900€
Frais de notaire : 20 472€
Coût estimé : 20 472€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151m²
Loyer prédit : 12.33€/m²/mois
Fourchette : 10.26€ - 14.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 1862€/mois
Loyer annuel estimé : 22344€/an
Fourchette totale : 1550€ - 2237€/mois
Fourchette annuelle : 18597€ - 26847€/an
Rentabilité brute :8.08%
Fourchette de rentabilité :6.73% - 9.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 083,33 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :314 583 €
Prix d'achat :255 900 €
Décote à l'achat :-58 683€ (-18.7%)
Marge achat-revente :38 211€ (12.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :276 372€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 383,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :80,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 464,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :138 703,01€
Coût de l'assurance :24 182,55€
Taxe foncière : 2 234,44€/an
Soit par mois : 186,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 862,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 650,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :211,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 862 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 344 €/an
Calcul : 1 862 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 552 €/an
Base de calcul : Emprunt de 276 372 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 967 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 234 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 12 753 €/an
Revenus locatifs : +22 344 €
Charges déductibles : -12 753 €
Résultat foncier : 9 591 €/an
Prix d'achat du bien : 255 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 166 335 €(65% de 255 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 049 €/an
Calcul : 166 335 € × 3,636% = 6 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 344 €12 763 €9 561 €9 582 €---
222 791 €12 512 €9 310 €10 279 €---
323 247 €12 253 €9 051 €10 994 €---
423 712 €11 984 €8 782 €11 728 €---
524 186 €11 706 €8 504 €12 480 €---
624 670 €11 418 €8 216 €13 252 €---
725 163 €11 120 €7 918 €14 044 €---
825 667 €10 811 €7 609 €14 856 €---
926 180 €10 491 €7 289 €15 689 €---
1026 704 €10 159 €6 958 €16 544 €---
1127 238 €9 816 €6 615 €17 421 €---
1227 782 €9 461 €6 259 €18 321 €---
1328 338 €9 093 €5 892 €19 245 €---
1428 905 €8 712 €5 511 €20 193 €---
1529 483 €8 318 €5 116 €21 165 €---
1630 073 €7 909 €4 707 €22 163 €---
1730 674 €7 486 €4 284 €23 188 €---
1831 287 €7 048 €3 846 €24 239 €---
1931 913 €6 594 €3 393 €25 319 €---
2032 552 €6 124 €2 923 €26 427 €---
2133 203 €5 638 €2 436 €27 565 €---
2233 867 €5 134 €1 932 €28 733 €---
2334 544 €4 612 €1 410 €29 932 €---
2435 235 €4 072 €870 €31 163 €---
2535 939 €3 512 €311 €32 427 €---
TOTAL715 696 €218 746 €138 703 €496 950 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 496 950 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 344 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 692 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 692 €+2 875 €+1 817 €
2+4 692 €+3 084 €+1 608 €
3+4 692 €+3 298 €+1 394 €
4+4 692 €+3 518 €+1 174 €
5+4 692 €+3 744 €+948 €
6+4 692 €+3 976 €+716 €
7+4 692 €+4 213 €+479 €
8+4 692 €+4 457 €+235 €
9+4 692 €+4 707 €-15 €
10+4 692 €+4 963 €-271 €
11+4 692 €+5 226 €-534 €
12+4 692 €+5 496 €-804 €
13+4 692 €+5 773 €-1 081 €
14+4 692 €+6 058 €-1 366 €
15+4 692 €+6 350 €-1 658 €
16+4 692 €+6 649 €-1 957 €
17+4 692 €+6 956 €-2 264 €
18+4 692 €+7 272 €-2 580 €
19+4 692 €+7 596 €-2 904 €
20+4 692 €+7 928 €-3 236 €
21+4 692 €+8 269 €-3 577 €
22+4 692 €+8 620 €-3 928 €
23+4 692 €+8 980 €-4 288 €
24+4 692 €+9 349 €-4 657 €
25+4 692 €+9 728 €-5 036 €
Total+117 300 €+149 085 €+-31 785 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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