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Appartement 3 pièces 50 m²

VilleChartres (28)
Surface50m²
Coût Total117 940€
Loyer Annuel6 947€
Rentabilité5.89%
Cashflow/mois-168€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 580 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 50 m²

Chartres – Quartier Croix Jumelin – Appartement T2 à rénover

Dans une petite copropriété de 7 logements situé à la Croix Jumelin à Chartres, appartement T2 d'environ 50 m² au sol, au deuxième étage. Surface loi Carrez en cours de réalisation par un professionnel certifié.

Il comprend une entrée, un séjour pouvant être ouvert sur la cuisine, une chambre, une salle de douche, une pièce de débarras. Fenêtres de toit type Velux à double vitrage.

Travaux de rénovation à prévoir. Chauffage par chaudière indépendante au gaz de ville. Un emplacement de parking privatif extérieur est inclus.

Charges de copropriété particulièrement faibles (estimation 50€, copropriété en cours de création)

Gare SNCF et commerces à proximité.

Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Kévin LOCHON Agent commercial (Entreprise individuelle)

Surface : 50 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 22 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025

Consommation énergie primaire : 381 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 373.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Chartres
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28000
Coordonnées : 48.453670, 1.473539
Total : 117 940€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 32 620€
Valeur du bien : 111 620€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 11.58€/m²/mois
Fourchette : 9.79€ - 13.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 579€/mois
Loyer annuel estimé : 6947€/an
Fourchette totale : 489€ - 685€/mois
Fourchette annuelle : 5873€ - 8217€/an
Rentabilité brute :5.89%
Fourchette de rentabilité :4.98% - 6.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 288,46 €/m²
Basé sur :149 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :114 423 €
Prix d'achat :79 000 €
Décote à l'achat :-35 423€ (-31.0%)
Marge achat-revente :-3 517€ (-3.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :592,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :47,18€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 639,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 760,42€
Coût de l'assurance :14 152,80€
Taxe foncière : 694,71€/an
Soit par mois : 57,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 578,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 747,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-168,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 381 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer l'ancienne chaudière
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres de toit type Velux par des modèles à double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine vétustes et réfection du revêtement de sol
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, réfection du carrelage et de la plomberie
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 39 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 39 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 620 €(652 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:1 800€
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 900€ = 1800€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (8 m²) × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète (5 m²) × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 900€
    Parquet flottant: 39 m² × 100€/m² = 3900€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:1 170€
    Peinture murs/plafonds: 39 m² × 30€/m² = 1170€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs/plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chartres (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 10 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 579 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 947 €/an
Calcul : 579 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 111 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 940 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 566 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 695 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 620 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 592 €
Revenus locatifs : +6 947 €
Charges déductibles : -38 592 €
Résultat foncier Année 1 : -31 645 €(Déficit de 31 645 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 245 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 972 €/an
Revenus locatifs : +6 947 €
Charges déductibles : -5 972 €
Résultat foncier Années 2+ : 975 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10245.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 947 €38 596 €4 115 €-31 649 €21 400 €10 249 €10 249 €
27 086 €5 869 €4 008 €1 217 €--9 032 €
37 228 €5 757 €3 897 €1 470 €--7 561 €
47 372 €5 642 €3 781 €1 730 €--5 831 €
57 520 €5 523 €3 662 €1 997 €--3 834 €
67 670 €5 399 €3 538 €2 271 €--1 563 €
77 824 €5 271 €3 410 €2 552 €---
87 980 €5 138 €3 278 €2 842 €---
98 140 €5 001 €3 140 €3 139 €---
108 302 €4 859 €2 998 €3 444 €---
118 468 €4 711 €2 850 €3 757 €---
128 638 €4 558 €2 698 €4 079 €---
138 811 €4 400 €2 539 €4 410 €---
148 987 €4 236 €2 376 €4 750 €---
159 166 €4 067 €2 206 €5 100 €---
169 350 €3 891 €2 030 €5 459 €---
179 537 €3 708 €1 848 €5 828 €---
189 728 €3 520 €1 659 €6 208 €---
199 922 €3 324 €1 463 €6 598 €---
2010 121 €3 122 €1 261 €6 999 €---
2110 323 €2 912 €1 051 €7 411 €---
2210 529 €2 695 €834 €7 835 €---
2310 740 €2 470 €609 €8 270 €---
2410 955 €2 236 €376 €8 718 €---
2511 174 €1 995 €134 €9 179 €---
TOTAL222 516 €138 901 €59 760 €83 615 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 83 615 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 947 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 459 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 459 €-6 420 €+7 879 €
2+1 459 €0 €+1 459 €
3+1 459 €0 €+1 459 €
4+1 459 €0 €+1 459 €
5+1 459 €0 €+1 459 €
6+1 459 €0 €+1 459 €
7+1 459 €+297 €+1 162 €
8+1 459 €+852 €+607 €
9+1 459 €+942 €+517 €
10+1 459 €+1 033 €+426 €
11+1 459 €+1 127 €+332 €
12+1 459 €+1 224 €+235 €
13+1 459 €+1 323 €+136 €
14+1 459 €+1 425 €+34 €
15+1 459 €+1 530 €-71 €
16+1 459 €+1 638 €-179 €
17+1 459 €+1 748 €-289 €
18+1 459 €+1 862 €-403 €
19+1 459 €+1 979 €-520 €
20+1 459 €+2 100 €-641 €
21+1 459 €+2 223 €-764 €
22+1 459 €+2 350 €-891 €
23+1 459 €+2 481 €-1 022 €
24+1 459 €+2 616 €-1 157 €
25+1 459 €+2 754 €-1 295 €
Total+36 475 €+25 085 €+11 390 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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