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Maison de village

Bien expiré
VilleFix-Saint-Geneys (43)
Surface150m²
Coût Total129 300€
Loyer Annuel12 597€
Rentabilité9.74%
Cashflow/mois+271€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 110 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 733,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village - Maison en pierre, dans village de fix st geneys Avec dépendances sur 2étages . A l'arrière jardin de 500m2 avec abris, clôturé. Pour renseignement veuillez téléphoner.

Ville : Fix-Saint-Geneys
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43320
Coordonnées : 45.150960, 3.657310
Total : 129 300€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 10 500€
Valeur du bien : 120 500€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 7.00€/m²/mois
Fourchette : 5.07€ - 9.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 1050€/mois
Loyer annuel estimé : 12597€/an
Fourchette totale : 760€ - 1450€/mois
Fourchette annuelle : 9122€ - 17395€/an
Rentabilité brute :9.74%
Fourchette de rentabilité :7.05% - 13.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :636,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :37,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 673,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 579,25€
Coût de l'assurance :11 313,75€
Taxe foncière : 1 259,66€/an
Soit par mois : 104,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 049,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 778,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :270,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimation basée sur 150 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes) pour toutes les chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, électricité (prises, éclairage) pour le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 500 €(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 500€
    Isolation toiture/combles: 150 m² × 70€/m² = 10500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 050 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 597 €/an
Calcul : 1 050 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 263 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 300 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 453 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 260 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 475 €
Revenus locatifs : +12 597 €
Charges déductibles : -16 475 €
Résultat foncier Année 1 : -3 879 €(Déficit de 3 879 €)
Imputable sur revenu global : 3 879 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 975 €/an
Revenus locatifs : +12 597 €
Charges déductibles : -5 975 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 621 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 597 €16 480 €4 267 €-3 883 €3 883 €--
212 849 €5 865 €4 153 €6 983 €---
313 105 €5 747 €4 035 €7 358 €---
413 368 €5 625 €3 913 €7 742 €---
513 635 €5 499 €3 787 €8 136 €---
613 908 €5 368 €3 656 €8 539 €---
714 186 €5 233 €3 521 €8 952 €---
814 470 €5 094 €3 382 €9 376 €---
914 759 €4 950 €3 237 €9 809 €---
1015 054 €4 801 €3 088 €10 254 €---
1115 355 €4 646 €2 934 €10 709 €---
1215 662 €4 487 €2 775 €11 175 €---
1315 976 €4 322 €2 610 €11 654 €---
1416 295 €4 152 €2 439 €12 143 €---
1516 621 €3 975 €2 263 €12 646 €---
1616 953 €3 793 €2 081 €13 160 €---
1717 292 €3 605 €1 893 €13 688 €---
1817 638 €3 410 €1 698 €14 228 €---
1917 991 €3 209 €1 496 €14 782 €---
2018 351 €3 000 €1 288 €15 350 €---
2118 718 €2 785 €1 073 €15 933 €---
2219 092 €2 563 €850 €16 530 €---
2319 474 €2 332 €620 €17 142 €---
2419 864 €2 095 €382 €17 769 €---
2520 261 €1 849 €136 €18 412 €---
TOTAL403 473 €114 884 €61 579 €288 588 €3 883 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 165 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 288 588 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 597 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 645 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 645 €-1 165 €+3 810 €
2+2 645 €+2 095 €+550 €
3+2 645 €+2 207 €+438 €
4+2 645 €+2 323 €+322 €
5+2 645 €+2 441 €+204 €
6+2 645 €+2 562 €+83 €
7+2 645 €+2 686 €-41 €
8+2 645 €+2 813 €-168 €
9+2 645 €+2 943 €-298 €
10+2 645 €+3 076 €-431 €
11+2 645 €+3 213 €-568 €
12+2 645 €+3 353 €-708 €
13+2 645 €+3 496 €-851 €
14+2 645 €+3 643 €-998 €
15+2 645 €+3 794 €-1 149 €
16+2 645 €+3 948 €-1 303 €
17+2 645 €+4 106 €-1 461 €
18+2 645 €+4 268 €-1 623 €
19+2 645 €+4 435 €-1 790 €
20+2 645 €+4 605 €-1 960 €
21+2 645 €+4 780 €-2 135 €
22+2 645 €+4 959 €-2 314 €
23+2 645 €+5 142 €-2 497 €
24+2 645 €+5 331 €-2 686 €
25+2 645 €+5 524 €-2 879 €
Total+66 125 €+86 576 €+-20 451 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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