Appartement à vendre

Nicolas COLOMBIN vous propose ce bien :

EN EXCLUSIVITE!! Nicolas Colombin vous propose à la vente cet Appartement T2 à Sevran (93270) – Quartier Mairie / RER B – Idéal 1er achat ou investissement!!

Situé en plein centre-ville de Sevran (Livry), dans le recherché quartier Mairie – RER B, cet appartement de 2 pièces, d'environ 45m2 (1er étage) comprenant: Entrée, cuisine indépendante aménagée, séjour, dégagement, chambre, salle d'eau et wc.. Une opportunité rare pour un premier achat ou un investissement locatif aux portes de Paris, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles.

Description de l'appartement Au sein d'une résidence de 1992 ce T2 se trouve dans un immeuble de 4 étages avec ascenseur. Orienté ouest, il bénéficie d'une belle luminosité en après-midi, idéale pour profiter pleinement de son séjour et de son balcon.

L'appartement se compose de :

• Un séjour confortable, revêtu de carrelage, offrant une pièce de vie facile d'entretien et fonctionnelle.
• Une cuisine aménagée, équipée d'éléments d'électroménager (plaques, four, etc.), prête à l'emploi..
• Une chambre agréable et bien proportionnée.
• Une salle d'eau fonctionnelle.
• Des rangements avec placard intégré.

Un balcon complète ce bien, offrant un espace extérieur appréciable pour prendre l'air, déjeuner au soleil ou aménager un coin détente.

Confort et prestations

• Double vitrage : isolation thermique et phonique appréciable, idéale pour le confort au quotidien.
• Chauffage individuel électrique par radiateurs : gestion maîtrisée de votre consommation et de votre budget énergie.
• Accès internet : connexion possible pour le télétravail et les loisirs.
• Charges de copropriété maîtrisées : 118 euros/mois.
• Copropriété à taille humaine : environ 20 lots principaux.
• Taxe foncière : 958 euros.

Environnement et situation L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché à Sevran, dans le quartier Mairie – RER B, prisé pour sa vie de quartier et sa proximité avec les transports et les services du quotidien.

À proximité immédiate :

• Gare RER B : accès rapide vers Paris et les villes limitrophes, pratique pour les actifs.
• Bus : plusieurs lignes facilitant les déplacements vers les communes voisines.
• Centre-ville : vous profitez de tous les avantages d'un cœur de ville vivant.
• Commerces et services : supermarchés, boulangeries, boutiques, banques, services administratifs.
• Pharmacies, médecins et services de santé : pour un quotidien simplifié.
• Écoles primaires et établissements scolaires à proximité : pratique pour les familles ou pour la demande locative.
• Espaces verts : lieux de promenade et de détente accessibles à pied.
• Restaurants, bars et cafés : une offre de restauration variée pour vos sorties.

Le quartier Mairie – RER B à Sevran est apprécié pour sa mixité, ses commodités, sa bonne desserte en transports et son dynamisme. À seulement quelques stations de Paris grâce au RER B, Sevran attire de plus en plus de primo-accédants et d'investisseurs à la recherche d'un appartement bien placé, avec un bon rapport qualité/prix.

Atouts principaux de cet appartement T2 à Sevran

• Emplacement central : quartier Mairie – RER B, proche centre-ville.
• Excellente desserte en transports : RER B et bus à proximité.
• Résidence avec ascenseur et digicode.
• Balcon orienté ouest, lumineux.
• Cuisine aménagée et équipée, prêt à vivre.
• Double vitrage et chauffage individuel.
• Charges de copropriété raisonnables.
• Proche commerces, écoles, pharmacies, espaces verts, restaurants et bars.
• Prix attractif de 115 000 euros, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Cet appartement T2 à Sevran (93270) combine emplacement stratégique, confort et bon rapport qualité/prix. Il conviendra parfaitement à un jeune couple, une personne seule ou un investisseur à la recherche d'un bien facile à louer, dans un secteur bien desservi et en plein développement. A très bientôt Nicolas Colombin!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :