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Appartement 3 pièces 60 m²

Bien expiré
VilleSaint-Étienne-du-Rouvray (76)
Surface60m²
Coût Total104 380€
Loyer Annuel6 792€
Rentabilité6.51%
Cashflow/mois-35€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 71 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 183,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Découvrez cet appartement F3 à Saint-Étienne-du-Rouvray.

Profitez d'un séjour lumineux exposé plein sud, d'une cuisine aménagée et de deux chambres confortables. Bénéficiant de double vitrage pour un confort optimal, l'électricité a été récemment refaite. Un parking extérieur collectif est à votre disposition.

Situé à seulement 2 minutes à pied du métro et des bus, et à proximité des écoles et commerces. Une opportunité à saisir pour un cadre de vie pratique et agréable.

Ville : Saint-Étienne-du-Rouvray
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76800
Coordonnées : 49.389646, 1.105429
Total : 104 380€
Prix d'acquisition : 71 000€
Travaux : 27 700€
Valeur du bien : 98 700€
Frais de notaire : 5 680€
Coût estimé : 5 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 9.43€/m²/mois
Fourchette : 7.40€ - 12.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 566€/mois
Loyer annuel estimé : 6792€/an
Fourchette totale : 444€ - 722€/mois
Fourchette annuelle : 5326€ - 8661€/an
Rentabilité brute :6.51%
Fourchette de rentabilité :5.10% - 8.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :513,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :30,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 544,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 711,08€
Coût de l'assurance :9 133,25€
Taxe foncière : 679,18€/an
Soit par mois : 56,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 565,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 600,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-34,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 318 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si les fenêtres actuelles ne sont pas de bonne qualité.
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 60 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, le plan de travail, l'électroménager et la plomberie.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec carrelage usé et électroménager vieillissant
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, du lavabo, et des WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage fissuré et installations datées nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, mais rafraîchissement du sol recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et du plafond du salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - murs légèrement abîmés nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 700 €(462 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:3 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation salle de bain complète (5 m²): 5 m² × 1000€/m² = 5000€
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Étienne-du-Rouvray (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 566 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 792 €/an
Calcul : 566 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 442 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 380 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 365 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 679 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 186 €
Revenus locatifs : +6 792 €
Charges déductibles : -32 186 €
Résultat foncier Année 1 : -25 394 €(Déficit de 25 394 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 994 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 486 €/an
Revenus locatifs : +6 792 €
Charges déductibles : -4 486 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 306 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3994.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 71 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 150 €(65% de 71 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 678 €/an
Calcul : 46 150 € × 3,636% = 1 678 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 792 €32 189 €3 445 €-25 398 €21 400 €3 998 €3 998 €
26 928 €4 397 €3 353 €2 530 €--1 467 €
37 066 €4 302 €3 257 €2 764 €---
47 207 €4 203 €3 159 €3 004 €---
57 352 €4 101 €3 057 €3 250 €---
67 499 €3 996 €2 952 €3 503 €---
77 649 €3 887 €2 843 €3 762 €---
87 802 €3 774 €2 730 €4 027 €---
97 958 €3 658 €2 613 €4 300 €---
108 117 €3 538 €2 493 €4 579 €---
118 279 €3 413 €2 369 €4 866 €---
128 445 €3 284 €2 240 €5 160 €---
138 614 €3 151 €2 107 €5 462 €---
148 786 €3 014 €1 969 €5 772 €---
158 962 €2 871 €1 827 €6 090 €---
169 141 €2 724 €1 680 €6 416 €---
179 324 €2 572 €1 528 €6 751 €---
189 510 €2 415 €1 371 €7 095 €---
199 700 €2 253 €1 208 €7 448 €---
209 894 €2 084 €1 040 €7 810 €---
2110 092 €1 911 €866 €8 182 €---
2210 294 €1 731 €686 €8 563 €---
2310 500 €1 545 €501 €8 955 €---
2410 710 €1 353 €309 €9 357 €---
2510 924 €1 155 €110 €9 770 €---
TOTAL217 542 €103 524 €49 711 €114 018 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 114 018 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 792 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 426 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 426 €-6 420 €+7 846 €
2+1 426 €0 €+1 426 €
3+1 426 €+389 €+1 037 €
4+1 426 €+901 €+525 €
5+1 426 €+975 €+451 €
6+1 426 €+1 051 €+375 €
7+1 426 €+1 128 €+298 €
8+1 426 €+1 208 €+218 €
9+1 426 €+1 290 €+136 €
10+1 426 €+1 374 €+52 €
11+1 426 €+1 460 €-34 €
12+1 426 €+1 548 €-122 €
13+1 426 €+1 639 €-213 €
14+1 426 €+1 732 €-306 €
15+1 426 €+1 827 €-401 €
16+1 426 €+1 925 €-499 €
17+1 426 €+2 025 €-599 €
18+1 426 €+2 129 €-703 €
19+1 426 €+2 234 €-808 €
20+1 426 €+2 343 €-917 €
21+1 426 €+2 454 €-1 028 €
22+1 426 €+2 569 €-1 143 €
23+1 426 €+2 686 €-1 260 €
24+1 426 €+2 807 €-1 381 €
25+1 426 €+2 931 €-1 505 €
Total+35 650 €+34 206 €+1 444 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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