Appartement 2 pièces 67 m²

Appartement 2 pièces 67 m²

ALENTOURS IMMO vous propose à la vente cet appartement T2 de 66,90 m² Loi Carrez, situé rue Saint-Michel à Épinal, à proximité du centre-ville et de la BMI.

Situé en rez-de-chaussée avec entrée indépendante, cet appartement offre une configuration simple, fonctionnelle et particulièrement adaptée à l'investissement locatif.

Le logement se compose d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. Ses volumes et sa distribution permettent une utilisation agréable des espaces tout en faisant de cet appartement un bien simple à entretenir, un véritable avantage pour un propriétaire bailleur.

Le logement bénéficie également de la fibre optique et d'un DPE classé D.

Le logement a toujours été loué et la demande locative s'est montrée abondante à chaque renouvellement de locataire, facilitant ainsi sa relocation. Le dernier loyer pratiqué était de 530 € hors charges + 50 € de provisions sur charges, soit 580 € charges comprises par mois et 6 360 € de loyers annuels hors charges.

Sur la base du prix de commercialisation, cet appartement offre actuellement une rentabilité locative brute supérieure à 8,5 %, avec un rendement encore optimisable, notamment au regard du niveau du dernier loyer pratiqué et sous réserve du respect de la réglementation applicable.

Le permis de louer a été effectué auprès de la Ville d'Épinal.

Avec son historique locatif, sa demande régulière, son DPE D, sa configuration facile à entretenir et son rendement attractif, ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un produit simple à exploiter, rentable et disposant encore d'un potentiel d'optimisation.

Bien soumis au statut de la copropriété avec des charges de 871,44 € par an, soit environ 73 € par mois. Le bien correspond au lot n°14 et représente 150/1 000èmes des parties communes générales.

Surface Loi Carrez : 66,90 m².

Diagnostic de performance énergétique : classe D.

Un investissement locatif accessible, avec plus de 8,5 % de rentabilité brute actuelle, un historique de location éprouvé et un potentiel de rendement encore optimisable. À découvrir avec ALENTOURS IMMO

ALENTOURS IMMO ? SAS BPM INVEST, 30 boulevard de Scarpone, 54000 Nancy. RCS Nancy 983 882 317. Titulaire de la carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce CPI 5401 2024 000 000 004, par la CCI Grand Nancy Métropole Meurthe-et-Moselle. Assurance responsabilité civile professionnelle et garantie financière GALIAN n°172895 E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Surface : 67 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2023

Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 95 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)