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Appartement 3 pièces 62 m²

VilleSaint-Étienne (42)
Surface62m²
Coût Total75 920€
Loyer Annuel6 581€
Rentabilité8.67%
Cashflow/mois+5€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 57 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 919,35 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 62m² Secteur Solaure Saint-Étienne

Venez découvrir cet appartement offrant 62 m² habitables Composé d'une cuisine Un grand séjour de 25 m² avec de nombreux rangements Deux chambres spacieuses dont une avec dressing Une salle d'eau avec douche, vasque et rangements Un WC séparé Viennent compléter ce bien une véranda de 4 m² et une cave en sous-sol Chauffage individuel au gaz Double vitrage

LAFORET : Votre expert immobilier local pour vendre, acheter ou estimer votre bien au meilleur prix, rapidement et en toute sérénité. N°1 de la confiance depuis 15 ans. Copropriété de 127 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1040 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 1226 Date de réalisation du diagnostic : 15/02/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 127 Charges prévisionnelles annuelles : 1040 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Saint-Étienne
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42100
Coordonnées : 45.410410, 4.396950
Total : 75 920€
Prix d'acquisition : 57 000€
Travaux : 14 360€
Valeur du bien : 71 360€
Frais de notaire : 4 560€
Coût estimé : 4 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 8.85€/m²/mois
Fourchette : 6.56€ - 11.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 548€/mois
Loyer annuel estimé : 6581€/an
Fourchette totale : 407€ - 739€/mois
Fourchette annuelle : 4882€ - 8873€/an
Rentabilité brute :8.67%
Fourchette de rentabilité :6.43% - 11.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 126,76 €/m²
Basé sur :321 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :69 859 €
Prix d'achat :57 000 €
Décote à l'achat :-12 859€ (-18.4%)
Marge achat-revente :-6 061€ (-8.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :371,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :30,37€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 401,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 553,00€
Coût de l'assurance :9 110,40€
Taxe foncière : 658,15€/an
Soit par mois : 54,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 86,67€/mois
Soit par an : 1 040,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 548,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 543,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :5,00€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz existant
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et la sécurité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 360 €(232 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200€
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Revêtement sol chambres: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Étienne (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 548 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 581 €/an
Calcul : 548 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 466 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 920 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 364 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 658 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 040 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 360 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 888 €
Revenus locatifs : +6 581 €
Charges déductibles : -18 888 €
Résultat foncier Année 1 : -12 307 €(Déficit de 12 307 €)
Imputable sur revenu global : 12 307 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 528 €/an
Revenus locatifs : +6 581 €
Charges déductibles : -4 528 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 053 €/an
Prix d'achat du bien : 57 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 050 €(65% de 57 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 347 €/an
Calcul : 37 050 € × 3,636% = 1 347 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 581 €18 891 €2 468 €-12 309 €12 309 €--
26 713 €4 464 €2 401 €2 249 €---
36 847 €4 395 €2 333 €2 452 €---
46 984 €4 324 €2 262 €2 660 €---
57 124 €4 251 €2 188 €2 873 €---
67 266 €4 175 €2 112 €3 091 €---
77 412 €4 097 €2 034 €3 315 €---
87 560 €4 016 €1 953 €3 544 €---
97 711 €3 932 €1 869 €3 779 €---
107 865 €3 846 €1 783 €4 020 €---
118 023 €3 756 €1 694 €4 267 €---
128 183 €3 664 €1 601 €4 519 €---
138 347 €3 568 €1 506 €4 779 €---
148 514 €3 470 €1 407 €5 044 €---
158 684 €3 368 €1 305 €5 316 €---
168 858 €3 262 €1 200 €5 595 €---
179 035 €3 154 €1 091 €5 881 €---
189 216 €3 041 €978 €6 175 €---
199 400 €2 925 €862 €6 475 €---
209 588 €2 805 €742 €6 783 €---
219 780 €2 681 €618 €7 099 €---
229 975 €2 552 €490 €7 423 €---
2310 175 €2 420 €357 €7 755 €---
2410 378 €2 283 €220 €8 096 €---
2510 586 €2 141 €78 €8 445 €---
TOTAL210 807 €101 478 €35 553 €109 329 €12 309 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 693 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 109 329 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 581 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 382 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 382 €-3 693 €+5 075 €
2+1 382 €+675 €+707 €
3+1 382 €+736 €+646 €
4+1 382 €+798 €+584 €
5+1 382 €+862 €+520 €
6+1 382 €+927 €+455 €
7+1 382 €+995 €+387 €
8+1 382 €+1 063 €+319 €
9+1 382 €+1 134 €+248 €
10+1 382 €+1 206 €+176 €
11+1 382 €+1 280 €+102 €
12+1 382 €+1 356 €+26 €
13+1 382 €+1 434 €-52 €
14+1 382 €+1 513 €-131 €
15+1 382 €+1 595 €-213 €
16+1 382 €+1 679 €-297 €
17+1 382 €+1 764 €-382 €
18+1 382 €+1 852 €-470 €
19+1 382 €+1 943 €-561 €
20+1 382 €+2 035 €-653 €
21+1 382 €+2 130 €-748 €
22+1 382 €+2 227 €-845 €
23+1 382 €+2 327 €-945 €
24+1 382 €+2 429 €-1 047 €
25+1 382 €+2 533 €-1 151 €
Total+34 550 €+32 799 €+1 751 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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