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Maison de plain-pied à vendre

Bien expiré
VilleTrèbes (11)
Surface110m²
Coût Total177 900€
Loyer Annuel10 995€
Rentabilité6.18%
Cashflow/mois-190€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 136,36 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : disponible immédiatement, Toilettes séparées, Cuisine équipée, 4 chambres, 4 parkings: Box de stationnement, Garage, 2 parkings, Jardin, Exposition sud-ouest, Pas de balcon

Située dans un secteur paisible et sans risques naturels, proche de toutes les commodités, cette maison de plain-pied de 1975 offre un fort potentiel. Caractéristiques principales :

Surface habitable : 110 m²

Terrain de 450 m², piscinable

4 chambres

Cuisine indépendante

Séjour lumineux

Salle d'eau et WC séparés

Garage attenant

Volets roulants électriques

Double vitrage

Puits dans le jardin

À prévoir : Des travaux de rafraîchissement sont nécessaires pour révéler tout le potentiel de cette maison familiale. Un bien rare dans ce secteur, idéal pour une résidence principale ou un projet locatif. À visiter sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Taxe foncière 2100€ / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Ville : Trèbes
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11800
Coordonnées : 43.207611, 2.462625
Total : 177 900€
Prix d'acquisition : 125 000€
Travaux : 42 900€
Valeur du bien : 167 900€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 8.33€/m²/mois
Fourchette : 6.15€ - 11.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 916€/mois
Loyer annuel estimé : 10995€/an
Fourchette totale : 676€ - 1241€/mois
Fourchette annuelle : 8117€ - 14894€/an
Rentabilité brute :6.18%
Fourchette de rentabilité :4.56% - 8.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 666,67 €/m²
Basé sur :33 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :183 334 €
Prix d'achat :125 000 €
Décote à l'achat :-58 334€ (-31.8%)
Marge achat-revente :5 434€ (3.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :177 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :881,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :50,41€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 931,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 429,05€
Coût de l'assurance :15 121,50€
Taxe foncière : 2 100,00€/an
Soit par mois : 175,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 916,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 106,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-190,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 197 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, et réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs nécessitant un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise à niveau
Vérification de la tuyauterie et des évacuations pour assurer leur bon état
Quantité: toute la plomberie de la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 900 €(390 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:14 400€
    Cuisine complète: 8000€, Électroménager: 3000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1200€, Main d'œuvre: 700€
  • Salle de bain:7 500€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1500€/m² = 7500€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:9 000€
    Rénovation chambres: 60 m² × 150€/m² = 9000€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Plomberie générale:9 600€
    Mise à niveau plomberie: 1 maison × 9600€ = 9600€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Trèbes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 916 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 995 €/an
Calcul : 916 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 972 €/an
Base de calcul : Emprunt de 177 900 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 605 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 100 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 577 €
Revenus locatifs : +10 995 €
Charges déductibles : -51 577 €
Résultat foncier Année 1 : -40 582 €(Déficit de 40 582 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 29 882 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 677 €/an
Revenus locatifs : +10 995 €
Charges déductibles : -8 677 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 318 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 29881.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 995 €51 582 €5 977 €-40 588 €10 700 €29 888 €29 888 €
211 215 €8 524 €5 819 €2 691 €--27 196 €
311 439 €8 359 €5 655 €3 080 €--24 117 €
411 668 €8 190 €5 485 €3 478 €--20 639 €
511 901 €8 014 €5 309 €3 887 €--16 751 €
612 139 €7 832 €5 127 €4 307 €--12 444 €
712 382 €7 644 €4 939 €4 738 €--7 706 €
812 630 €7 449 €4 744 €5 180 €--2 526 €
912 882 €7 248 €4 543 €5 634 €---
1013 140 €7 040 €4 335 €6 100 €---
1113 403 €6 824 €4 119 €6 578 €---
1213 671 €6 601 €3 897 €7 069 €---
1313 944 €6 371 €3 666 €7 573 €---
1414 223 €6 132 €3 428 €8 091 €---
1514 507 €5 886 €3 181 €8 622 €---
1614 797 €5 630 €2 925 €9 167 €---
1715 093 €5 366 €2 661 €9 727 €---
1815 395 €5 093 €2 388 €10 302 €---
1915 703 €4 810 €2 105 €10 893 €---
2016 017 €4 518 €1 813 €11 499 €---
2116 338 €4 215 €1 510 €12 122 €---
2216 664 €3 902 €1 197 €12 762 €---
2316 998 €3 579 €874 €13 419 €---
2417 338 €3 244 €539 €14 094 €---
2517 684 €2 897 €192 €14 787 €---
TOTAL352 165 €196 951 €86 429 €155 214 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 155 214 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 995 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 309 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 309 €-3 210 €+5 519 €
2+2 309 €0 €+2 309 €
3+2 309 €0 €+2 309 €
4+2 309 €0 €+2 309 €
5+2 309 €0 €+2 309 €
6+2 309 €0 €+2 309 €
7+2 309 €0 €+2 309 €
8+2 309 €0 €+2 309 €
9+2 309 €+932 €+1 377 €
10+2 309 €+1 830 €+479 €
11+2 309 €+1 973 €+336 €
12+2 309 €+2 121 €+188 €
13+2 309 €+2 272 €+37 €
14+2 309 €+2 427 €-118 €
15+2 309 €+2 587 €-278 €
16+2 309 €+2 750 €-441 €
17+2 309 €+2 918 €-609 €
18+2 309 €+3 091 €-782 €
19+2 309 €+3 268 €-959 €
20+2 309 €+3 450 €-1 141 €
21+2 309 €+3 637 €-1 328 €
22+2 309 €+3 829 €-1 520 €
23+2 309 €+4 026 €-1 717 €
24+2 309 €+4 228 €-1 919 €
25+2 309 €+4 436 €-2 127 €
Total+57 725 €+46 564 €+11 161 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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