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Maison de village 4 pièces 130 m²

Bien expiré
VilleSaint-Bonnet-des-Bruyères (69)
Surface130m²
Coût Total137 700€
Loyer Annuel13 145€
Rentabilité9.55%
Cashflow/mois+265€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 653,85 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 4 pièces 130 m²

Référence : 85531199 Vous rêvez de calme et d'authenticité ? Découvrez cette charmante maison de village en pierre, située à Saint-Bonnet-des-Bruyères, offrant un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Caractéristiques principales : Surface habitable : 130 m² sur 2 niveaux Pièces : 4 pièces, dont 2 grandes chambres (21 m² et 20 m²) Terrain : 510 m² Exposition : Est-Ouest, pour une belle luminosité toute la journée État : À rafraîchir, idéal pour personnaliser selon vos goûts Agencement : Rez-de-chaussée : Une pièce de vie spacieuse de 50 m² avec poêle à bois Un bureau de 8 m² Une salle de douche de 10 m² Un dégagement et des toilettes séparées À l'étage : 2 chambres généreuses de 21 m² et 20 m² Prestations : Isolation des murs par l'extérieur Double vitrage Chauffage individuel au bois (poêle) Eau chaude solaire (système individuel) Maison mitoyenne d'un côté, construction en pierre Assainissement par fosse toutes eaux Localisation et Proximité : Supermarché : à 19 minutes Autoroute : à 35 minutes Un cadre rural idéal, tout en restant proche des commodités essentielles. Données énergétiques : Consommation énergétique : 290 kWhEP/m².an (E) Émissions de CO? : 8 kg CO?/m².an (B) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 711 € et 2 316 € (année de référence : 2021) Prix attractif : 100 000 € Une opportunité rare pour une maison de caractère, idéale pour les amoureux de la campagne et des projets de rénovation. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison !

Votre conseiller Lionel Grenier Immobilier : Responsable Agence - Lionel GRENIER Carte T 71012022000000015

Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2024

Consommation énergie primaire : 290 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 260.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 711 € et 2 316 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Bonnet-des-Bruyères
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69790
Coordonnées : 46.269990, 4.470244
Total : 137 700€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 45 900€
Valeur du bien : 130 900€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 8.43€/m²/mois
Fourchette : 6.12€ - 11.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 1095€/mois
Loyer annuel estimé : 13145€/an
Fourchette totale : 796€ - 1508€/mois
Fourchette annuelle : 9551€ - 18092€/an
Rentabilité brute :9.55%
Fourchette de rentabilité :6.94% - 13.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :682,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :39,02€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 721,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 898,71€
Coût de l'assurance :11 704,50€
Taxe foncière : 1 314,49€/an
Soit par mois : 109,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 095,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 830,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :264,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois actuel.
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si simple vitrage existant.
Quantité: environ 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'isolation thermique.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation des combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 130 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé nécessitant rénovation complète.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 41 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 41 m² total)
Raison: État 3/5 visible - décoration vieillissante nécessitant rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 2.5/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 900 €(353 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:5 200€
    Isolation des combles: 130 m² × 40€/m² = 5200€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 41 m² × 60€/m² = 2460€, Main d'œuvre: 540€
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 41 m² × 30€/m² = 1230€, Main d'œuvre: 270€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 450€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Bonnet-des-Bruyères (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Isolation
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 095 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 145 €/an
Calcul : 1 095 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 622 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 700 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 468 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 314 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 305 €
Revenus locatifs : +13 145 €
Charges déductibles : -52 305 €
Résultat foncier Année 1 : -39 160 €(Déficit de 39 160 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 760 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 405 €/an
Revenus locatifs : +13 145 €
Charges déductibles : -6 405 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 740 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17760.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 145 €52 309 €4 627 €-39 164 €21 400 €17 764 €17 764 €
213 408 €6 287 €4 504 €7 121 €--10 643 €
313 676 €6 159 €4 377 €7 517 €--3 127 €
413 950 €6 028 €4 245 €7 922 €---
514 228 €5 892 €4 109 €8 337 €---
614 513 €5 751 €3 969 €8 762 €---
714 803 €5 606 €3 823 €9 198 €---
815 099 €5 455 €3 672 €9 644 €---
915 401 €5 299 €3 517 €10 102 €---
1015 709 €5 138 €3 355 €10 571 €---
1116 024 €4 971 €3 189 €11 052 €---
1216 344 €4 799 €3 016 €11 545 €---
1316 671 €4 620 €2 838 €12 051 €---
1417 004 €4 436 €2 653 €12 569 €---
1517 344 €4 245 €2 462 €13 100 €---
1617 691 €4 047 €2 264 €13 644 €---
1718 045 €3 843 €2 060 €14 203 €---
1818 406 €3 631 €1 848 €14 775 €---
1918 774 €3 412 €1 630 €15 362 €---
2019 150 €3 186 €1 403 €15 964 €---
2119 533 €2 952 €1 169 €16 581 €---
2219 923 €2 710 €927 €17 214 €---
2320 322 €2 459 €676 €17 863 €---
2420 728 €2 200 €417 €18 529 €---
2521 143 €1 931 €149 €19 211 €---
TOTAL421 036 €157 366 €66 899 €263 671 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 263 671 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 145 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 760 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 760 €-6 420 €+9 180 €
2+2 760 €0 €+2 760 €
3+2 760 €0 €+2 760 €
4+2 760 €+1 438 €+1 322 €
5+2 760 €+2 501 €+259 €
6+2 760 €+2 629 €+131 €
7+2 760 €+2 759 €+1 €
8+2 760 €+2 893 €-133 €
9+2 760 €+3 031 €-271 €
10+2 760 €+3 171 €-411 €
11+2 760 €+3 316 €-556 €
12+2 760 €+3 464 €-704 €
13+2 760 €+3 615 €-855 €
14+2 760 €+3 771 €-1 011 €
15+2 760 €+3 930 €-1 170 €
16+2 760 €+4 093 €-1 333 €
17+2 760 €+4 261 €-1 501 €
18+2 760 €+4 432 €-1 672 €
19+2 760 €+4 609 €-1 849 €
20+2 760 €+4 789 €-2 029 €
21+2 760 €+4 974 €-2 214 €
22+2 760 €+5 164 €-2 404 €
23+2 760 €+5 359 €-2 599 €
24+2 760 €+5 559 €-2 799 €
25+2 760 €+5 763 €-3 003 €
Total+69 000 €+79 101 €+-10 101 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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