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Maison 3 pièces 101 m²

VilleMontot-sur-Rognon (52)
Surface101
Coût Total130 830
Loyer Annuel7 029
Rentabilité5.37%
Cashflow/mois-159
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 000 €
Surface : 101 m²
Prix au m² : 762,38 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 52700

THE DOOR MAN - Le meilleur de l'immobilier

Vous propose cette charmante maison en pierre, idéalement située dans un paisible village de la vallée du Rognon.

Cette maison atypique saura vous séduire par ses beaux volumes et son caractère unique. Elle offre une spacieuse pièce de vie ouverte d'environ 50 m², avec un accès direct à un terrain clos ainsi qu'à une grande mezzanine.

À l'étage, vous découvrirez une vaste pièce comprenant un espace nuit, avec un accès à une salle d'eau et des toilettes, le tout complété par une seconde mezzanine.

Un grand garage vient compléter ce bien, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.

Nos conseillers sont à votre écoute du mardi au samedi, de 9h00 à 18h00. Honoraires charge vendeur. DPE : D. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 970 € - montant maxi : 1380 €. Conseiller en immobilier : HERNANDEZ Benjamin (EI). RSAC : 813762291. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ***. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HERNANDEZ Benjamin (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU. Référence annonce : 9812 Date de réalisation du diagnostic : 06/06/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Montot-sur-Rognon
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52700
Coordonnées : 48.275333, 5.294663
Total : 130 830
Prix d'acquisition : 77 000
Travaux : 47 670
Valeur du bien : 124 670
Frais de notaire : 6 160
Coût estimé : 6 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101
Loyer prédit : 5.80€/m²/mois
Fourchette : 4.43€ - 7.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 586€/mois
Loyer annuel estimé : 7029€/an
Fourchette totale : 447€ - 767€/mois
Fourchette annuelle : 5367€ - 9206€/an
Rentabilité brute :5.37%
Fourchette de rentabilité :4.10% - 7.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :560,73 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :56 634
Prix d'achat :77 000
Décote à l'achat :+20 366 (+36.0%)
Marge achat-revente :-74 196€ (-131.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 830
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :647,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :38,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 686,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 561,06
Coût de l'assurance :11 447,63
Taxe foncière : 702,90€/an
Soit par mois : 58,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 585,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 744,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-158,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 101 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 101 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 10 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Mise aux normes et amélioration de l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire pour améliorer le confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Amélioration esthétique et rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire pour améliorer l'esthétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Mise à jour des équipements de cuisine, peinture et carrelage
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Amélioration de l'esthétique et fonctionnalité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 670(472 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:7 070
    Isolation combles: 101 m² × 70€/m² = 7070€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 600€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:7 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 7000€ = 7000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Revêtement sol chambres:2 100
    Parquet flottant: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (incluant la main d'œuvre)
  • Peinture chambres:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Peinture salon:800
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montot-sur-Rognon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 26 570✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 586 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 029 €/an
Calcul : 586 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 392 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 830 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 458 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 703 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 670
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 222
Revenus locatifs : +7 029
Charges déductibles : -53 222
Résultat foncier Année 1 : -46 193(Déficit de 46 193 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 793
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 552 €/an
Revenus locatifs : +7 029
Charges déductibles : -5 552
Résultat foncier Années 2+ : 1 477 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24793.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 77 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 050(65% de 77 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 820 €/an
Calcul : 50 050 € × 3,636% = 1 820
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 02953 2274 396-46 19821 400 €24 798 €24 798 €
27 1705 4404 2791 730--23 068 €
37 3135 3194 1581 994--21 074 €
47 4595 1944 0332 265--18 809 €
57 6085 0653 9042 543--16 266 €
67 7614 9313 7712 829--13 437 €
77 9164 7933 6323 123--10 314 €
88 0744 6503 4893 424--6 890 €
98 2364 5023 3413 734--3 156 €
108 4004 3493 1884 052---
118 5684 1903 0304 378---
128 7404 0262 8664 713---
138 9143 8572 6965 058---
149 0933 6812 5215 411---
159 2753 5002 3395 775---
169 4603 3122 1516 148---
179 6493 1181 9576 531---
189 8422 9171 7566 925---
1910 0392 7091 5487 330---
2010 2402 4941 3337 746---
2110 4452 2721 1118 173---
2210 6542 0418818 612---
2310 8671 8036439 063---
2411 0841 5573969 527---
2511 3061 30214110 004---
TOTAL225 141140 25163 56184 89021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 84 890
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 029 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 476 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 476-6 420+7 896
2+1 4760+1 476
3+1 4760+1 476
4+1 4760+1 476
5+1 4760+1 476
6+1 4760+1 476
7+1 4760+1 476
8+1 4760+1 476
9+1 4760+1 476
10+1 476+269+1 207
11+1 476+1 313+163
12+1 476+1 414+62
13+1 476+1 517-41
14+1 476+1 623-147
15+1 476+1 732-256
16+1 476+1 844-368
17+1 476+1 959-483
18+1 476+2 078-602
19+1 476+2 199-723
20+1 476+2 324-848
21+1 476+2 452-976
22+1 476+2 584-1 108
23+1 476+2 719-1 243
24+1 476+2 858-1 382
25+1 476+3 001-1 525
Total+36 900+25 467+11 433
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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