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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleArpajon (91)
Surface126
Coût Total322 920
Loyer Annuel22 637
Rentabilité7.01%
Cashflow/mois+31
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 299 000 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 2 373,02 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Toilettes séparées, 4 chambres, 1 parking: Garage

Sur un terrain de 450m² à ARPAJON, découvrez VOTRE FUTURE MAISON de 125,83m² proposant 4 chambres.

Arpajon, ville dynamique de plus de 10 000 habitants, offre un cadre de vie agréable avec de nombreuses commodités : plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces de proximité. La ville dispose également de services de crèche pour les jeunes familles. Bien desservie par les transports en commun, notamment le RER C et plusieurs lignes de bus, Arpajon permet un accès facile à Paris en environ 40 minutes. À proximité, le centre commercial régional ''Les Ulis 2'' complète l'offre commerciale pour répondre à tous les besoins.

Cette maison moderne de 126 m² sur 2 niveaux avec garage intégré est construite sur vide sanitaire. Elle dispose au rez-de-chaussée d'une grande pièce à vivre de 45 m², d'un cellier et d'un grand WC indépendant. L'étage se compose de 4 chambres, d' une grande salle de bains équipée, d'un WC indépendant et de nombreux rangements.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à ARPAJON 91290.

Ville : Arpajon
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91290
Coordonnées : 48.589842, 2.247514
Total : 322 920
Prix d'acquisition : 299 000
Valeur du bien : 299 000
Frais de notaire : 23 920
Coût estimé : 23 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126
Loyer prédit : 14.97€/m²/mois
Fourchette : 13.05€ - 17.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 1886€/mois
Loyer annuel estimé : 22637€/an
Fourchette totale : 1644€ - 2165€/mois
Fourchette annuelle : 19726€ - 25978€/an
Rentabilité brute :7.01%
Fourchette de rentabilité :6.11% - 8.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :322 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 575,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :91,49€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 666,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :149 684,38
Coût de l'assurance :27 448,20
Taxe foncière : 2 263,72€/an
Soit par mois : 188,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 886,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 855,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :30,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 886 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 637 €/an
Calcul : 1 886 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 391 €/an
Base de calcul : Emprunt de 322 920 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 098 €/an
Calcul : 91 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 264 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 752 €/an
Revenus locatifs : +22 637
Charges déductibles : -13 752
Résultat foncier : 8 885 €/an
Prix d'achat du bien : 299 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 194 350(65% de 299 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 067 €/an
Calcul : 194 350 € × 3,636% = 7 067
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 63713 76310 4018 875---
223 09013 48110 1199 609---
323 55213 1909 82910 361---
424 02312 8909 52811 133---
524 50312 5809 21811 923---
624 99312 2598 89812 734---
725 49311 9288 56713 565---
826 00311 5868 22414 417---
926 52311 2337 87115 290---
1027 05410 8687 50616 186---
1127 59510 4907 12917 104---
1228 14710 1016 73918 046---
1328 7099 6986 33719 011---
1429 2849 2825 92120 001---
1529 8698 8535 49121 017---
1630 4678 4095 04722 058---
1731 0767 9504 58923 126---
1831 6987 4774 11524 221---
1932 3326 9873 62625 344---
2032 9786 4823 12026 497---
2133 6385 9592 59827 678---
2234 3105 4202 05828 891---
2334 9974 8621 50130 135---
2435 6974 28692531 410---
2536 4113 69133032 719---
TOTAL725 077233 726149 684491 3520Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 491 352
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 637 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 754 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 754+2 662+2 092
2+4 754+2 883+1 871
3+4 754+3 108+1 646
4+4 754+3 340+1 414
5+4 754+3 577+1 177
6+4 754+3 820+934
7+4 754+4 069+685
8+4 754+4 325+429
9+4 754+4 587+167
10+4 754+4 856-102
11+4 754+5 131-377
12+4 754+5 414-660
13+4 754+5 703-949
14+4 754+6 000-1 246
15+4 754+6 305-1 551
16+4 754+6 617-1 863
17+4 754+6 938-2 184
18+4 754+7 266-2 512
19+4 754+7 603-2 849
20+4 754+7 949-3 195
21+4 754+8 304-3 550
22+4 754+8 667-3 913
23+4 754+9 040-4 286
24+4 754+9 423-4 669
25+4 754+9 816-5 062
Total+118 850+147 405+-28 555
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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