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Maison 6 pièces 118 m²

Bien expiré
VilleAntigny, Breuil-barret, Chapelle-aux-lys, Châtaigneraie, Loge-fougereuse, Saint-hilaire-de-voust, Saint-maurice-des-noues, Saint-pierre-du-chemin, Tardière, Vouvant (85)
Surface118m²
Coût Total162 360€
Loyer Annuel10 344€
Rentabilité6.37%
Cashflow/mois-87€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 104 000 €
Surface : 118 m²
Prix au m² : 881,36 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 118 m²

Opportunité - une maison de bourg d'environ 118m² surface habitable. Au RDC, entrée, wc, cuisine et 2 pièces de vie, à l'étage 3 chambres, salle de bains/wc. Dépendance (31m²) à quelques mètres. Terrain potager à 5' à pied. Chauffage électrique/insert, ouvertures bois D/V, tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix 104 000€FAI dont 4 000€ d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur qui diminuera vos émoluments notariés.

Surface : 118 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026

Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 150 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950 € et 2 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Antigny, Breuil-barret, Chapelle-aux-lys, Châtaigneraie, Loge-fougereuse, Saint-hilaire-de-voust, Saint-maurice-des-noues, Saint-pierre-du-chemin, Tardière, Vouvant
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85120
Coordonnées : 46.675625, -0.746264
Total : 162 360€
Prix d'acquisition : 104 000€
Travaux : 50 040€
Valeur du bien : 154 040€
Frais de notaire : 8 320€
Coût estimé : 8 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 118m²
Loyer prédit : 7.30€/m²/mois
Fourchette : 5.52€ - 9.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 862€/mois
Loyer annuel estimé : 10344€/an
Fourchette totale : 651€ - 1141€/mois
Fourchette annuelle : 7814€ - 13693€/an
Rentabilité brute :6.37%
Fourchette de rentabilité :4.81% - 8.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :842,86 €/m²
Basé sur :43 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :99 457 €
Prix d'achat :104 000 €
Décote à l'achat :+4 543€ (+4.6%)
Marge achat-revente :-62 903€ (-63.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :815,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :47,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 862,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 268,11€
Coût de l'assurance :14 206,50€
Taxe foncière : 1 034,38€/an
Soit par mois : 86,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 861,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 948,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-86,99€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 118 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique/insert
Quantité: 1 système pour 118 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres bois D/V par des fenêtres double vitrage performant
Quantité: environ 10 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 040 €(424 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:3 540€
    Isolation toiture/combles: 118 m² × 30€/m² = 3540€ (prix moyen pour combles perdus incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€ (prix moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1000€/fenêtre = 10000€ (prix moyen incluant pose)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 8000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (prix moyen incluant pose)
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 10€/m² = 900€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine = 12000€ (prix moyen incluant équipements, peinture et main d'œuvre)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 1200€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 25 540€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 862 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 344 €/an
Calcul : 862 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 660 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 360 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 568 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 034 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 040 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 302 €
Revenus locatifs : +10 344 €
Charges déductibles : -57 302 €
Résultat foncier Année 1 : -46 959 €(Déficit de 46 959 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 559 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 262 €/an
Revenus locatifs : +10 344 €
Charges déductibles : -7 262 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 081 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25558.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 104 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 67 600 €(65% de 104 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 458 €/an
Calcul : 67 600 € × 3,636% = 2 458 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 344 €57 308 €5 665 €-46 964 €21 400 €25 564 €25 564 €
210 551 €7 120 €5 517 €3 431 €--22 133 €
310 762 €6 967 €5 364 €3 795 €--18 338 €
410 977 €6 808 €5 206 €4 169 €--14 169 €
511 197 €6 644 €5 041 €4 553 €--9 617 €
611 420 €6 474 €4 871 €4 947 €--4 670 €
711 649 €6 297 €4 695 €5 351 €---
811 882 €6 115 €4 512 €5 767 €---
912 119 €5 926 €4 323 €6 194 €---
1012 362 €5 730 €4 127 €6 632 €---
1112 609 €5 527 €3 924 €7 082 €---
1212 861 €5 316 €3 714 €7 545 €---
1313 118 €5 099 €3 496 €8 020 €---
1413 381 €4 873 €3 270 €8 508 €---
1513 648 €4 639 €3 036 €9 009 €---
1613 921 €4 397 €2 794 €9 524 €---
1714 200 €4 146 €2 544 €10 054 €---
1814 484 €3 886 €2 284 €10 597 €---
1914 774 €3 617 €2 015 €11 156 €---
2015 069 €3 339 €1 736 €11 731 €---
2115 370 €3 050 €1 447 €12 321 €---
2215 678 €2 751 €1 148 €12 927 €---
2315 991 €2 441 €838 €13 551 €---
2416 311 €2 120 €517 €14 191 €---
2516 637 €1 787 €185 €14 850 €---
TOTAL331 316 €172 374 €82 268 €158 942 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 158 942 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 344 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 172 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 172 €-6 420 €+8 592 €
2+2 172 €0 €+2 172 €
3+2 172 €0 €+2 172 €
4+2 172 €0 €+2 172 €
5+2 172 €0 €+2 172 €
6+2 172 €0 €+2 172 €
7+2 172 €+204 €+1 968 €
8+2 172 €+1 730 €+442 €
9+2 172 €+1 858 €+314 €
10+2 172 €+1 990 €+182 €
11+2 172 €+2 125 €+47 €
12+2 172 €+2 263 €-91 €
13+2 172 €+2 406 €-234 €
14+2 172 €+2 552 €-380 €
15+2 172 €+2 703 €-531 €
16+2 172 €+2 857 €-685 €
17+2 172 €+3 016 €-844 €
18+2 172 €+3 179 €-1 007 €
19+2 172 €+3 347 €-1 175 €
20+2 172 €+3 519 €-1 347 €
21+2 172 €+3 696 €-1 524 €
22+2 172 €+3 878 €-1 706 €
23+2 172 €+4 065 €-1 893 €
24+2 172 €+4 257 €-2 085 €
25+2 172 €+4 455 €-2 283 €
Total+54 300 €+47 683 €+6 617 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 111 jours
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