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Vente appartement 1 pièce 30 m² Saint-Honoré (38350) - Superimmo

VilleSaint-Honoré (38)
Surface30
Coût Total82 475
Loyer Annuel3 770
Rentabilité4.57%
Cashflow/mois-243
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 000 €
Surface : 30 m²
Prix au m² : 1 500 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

SAFTI Immobilier – Christophe Di Tommaso vous propose sur la commune de Saint-Honoré, ce studio de 30 m². Ce studio bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la montagne et de la nature. À seulement 15 minutes de La Mure, où vous trouverez l'ensemble des commerces, services et commodités, il représente une belle opportunité, aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif. Implanté dans une résidence construite en 1979, l'appartement se compose d'une entrée avec espace de rangement, d'une cuisine équipée, d'un séjour lumineux offrant un agréable espace de vie, ainsi que d'une salle de bains et de WC indépendants. Vous profiterez également d'un balcon, parfait pour apprécier la vue dégagée et le cadre paisible environnant. Fonctionnel, lumineux et bien entretenu, ce studio saura séduire les acquéreurs à la recherche d'un bien confortable dans un environnement naturel privilégié. Les atouts : Studio de 30 m² Séjour lumineux Cuisine équipée Salle de bains et WC indépendants Balcon avec vue dégagée Environnement calme et verdoyant À 15 minutes de La Mure et de toutes les commodités À découvrir sans tarder ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 270 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1056 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 45 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe DI TOMMASO, Tél. : 0683820652, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 793 501 289 - SAFTI – DI TOMMASO Christophe, Conseiller indépendantAfficher plus

Ville : Saint-Honoré
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38350
Total : 82 475
Prix d'acquisition : 45 000
Travaux : 33 875
Valeur du bien : 78 875
Frais de notaire : 3 600
Coût estimé : 3 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 30
Loyer prédit : 10.47€/m²/mois
Fourchette : 8.07€ - 13.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 314€/mois
Loyer annuel estimé : 3770€/an
Fourchette totale : 242€ - 408€/mois
Fourchette annuelle : 2905€ - 4893€/an
Rentabilité brute :4.57%
Fourchette de rentabilité :3.52% - 5.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 453,35 €/m²
Basé sur :68 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :43 600
Prix d'achat :45 000
Décote à l'achat :+1 400 (+3.2%)
Marge achat-revente :-38 875€ (-89.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 475
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :414,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :24,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 438,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 790,24
Coût de l'assurance :7 216,56
Taxe foncière : 377,03€/an
Soit par mois : 31,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 88,00€/mois
Soit par an : 1 056,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 314,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 557,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-243,50€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 30 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine anciens et vétustes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec équipements anciens, état daté
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: 1 salle de bain (environ 5.25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec baignoire et lavabo, besoin de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon avec besoin de rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol et peinture pour la chambre (état 2/5)
Quantité: 1 chambre (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 875(1 129 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:2 400
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 800€ = 2400€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:1 575
    Rafraîchissement salle de bain: 5.25 m² × 300€/m² = 1575€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salon:800
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:3 600
    Rénovation chambre: 30 m² × 120€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Honoré (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 314 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 770 €/an
Calcul : 314 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 875 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 475 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 289 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 377 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 056 €/an
Calcul : 88 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 875
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 472
Revenus locatifs : +3 770
Charges déductibles : -38 472
Résultat foncier Année 1 : -34 701(Déficit de 34 701 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 301
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 597 €/an
Revenus locatifs : +3 770
Charges déductibles : -4 597
Résultat foncier Années 2+ : -826 €/an(Déficit de 826 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13301.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 45 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 77038 4742 878-34 70421 400 €13 304 €13 304 €
23 8464 5242 803-679679 €-13 304 €
33 9234 4472 725-524524 €-13 304 €
44 0014 3662 644-365365 €-13 304 €
54 0814 2832 561-201201 €-13 304 €
64 1634 1962 474-3333 €-13 304 €
74 2464 1072 385139--13 165 €
84 3314 0142 292317--12 847 €
94 4183 9182 196500--12 348 €
104 5063 8182 096688--11 660 €
114 5963 7151 993881--10 779 €
124 6883 6081 8861 080---
134 7823 4981 7761 284---
144 8773 3831 6611 494---
154 9753 2641 5421 711---
165 0743 1411 4191 933---
175 1763 0141 2922 162---
185 2792 8821 1602 398---
195 3852 7451 0232 640---
205 4932 6038822 889---
215 6022 4577353 146---
225 7152 3055833 410---
235 8292 1474263 681---
245 9451 9842633 961---
256 0641 815944 249---
TOTAL120 764118 70841 7902 05623 202Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 961
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 2 056
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 770 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +792 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+792-6 420+7 212
2+792-204+996
3+792-157+949
4+792-109+901
5+792-60+852
6+792-10+802
7+7920+792
8+7920+792
9+7920+792
10+7920+792
11+7920+792
12+792+324+468
13+792+385+407
14+792+448+344
15+792+513+279
16+792+580+212
17+792+649+143
18+792+719+73
19+792+7920
20+792+867-75
21+792+944-152
22+792+1 023-231
23+792+1 104-312
24+792+1 188-396
25+792+1 275-483
Total+19 800+3 851+15 949
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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