Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VillePetit-Quevilly (76)
Surface49m²
Coût Total81 984€
Loyer Annuel8 337€
Rentabilité10.17%
Cashflow/mois+190€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 71 800 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 1 465,31 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/6 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, 1 chambre, 1 parking: Parking souterrain, Balcon

Découvrez ce charmant appartement situé dans le quartier prisé de Nobel Sud à Le Petit-Quevilly, sur l'avenue Jean Jaurès. Idéalement placé à seulement quelques minutes à pied des transports en commun, cet espace de vie contemporain est parfait pour les célibataires et les couples à la recherche d'un chez-soi fonctionnel et agréable.

Ce bien immobilier se compose de deux pièces spacieuses, offrant un agencement bien pensé. Avec une salle de bains moderne et une cuisine entièrement équipée, vous disposerez de tout le confort nécessaire. Le balcon, accessible depuis le salon, apporte une touche de fraîcheur et vous permettra de profiter de l'extérieur tout en savourant votre café du matin. Situé au 3ème étage d'un immeuble de 6 étages, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses grandes fenêtres. De plus, un espace de stationnement est inclus, un atout rare dans la ville.

Profitant d'une localisation stratégique, cet appartement se trouve à proximité immédiate de plusieurs stations de tram. La station François Truffaut, située à seulement 160 mètres, est parfaite pour vos déplacements quotidiens. À moins de 300 mètres, vous trouverez également la station Place du 8 Mai. Pour vos courses, Carrefour Market est à peine à 140 mètres, rendant vos emplettes quotidiennes simples et rapides. Pour les étudiants, l'établissement AFEC est tout proche, tandis que l'université UFR de Droit, Sciences Économiques et Gestion se trouve à environ 2315 mètres, facilement accessible.

En termes de restauration, vous aurez l'embarras du choix avec de nombreux restaurants à proximité, vous offrant une gamme de cuisines à explorer. Que ce soit pour un diner en tête-à-tête ou une sortie entre amis, vous trouverez des options adaptées à toutes vos envies, à moins de 600 mètres de chez vous.

En conclusion, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent allier confort de vie et accessibilité. Avec ses caractéristiques attrayantes, sa localisation centrale et son ambiance conviviale, il représente le choix idéal pour les jeunes professionnels et les couples.

Ne laissez pas passer cette chance ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cet appartement a à offrir. Votre nouveau chez-vous vous attend ! Pour information les meubles du logement sont également compris.

Ville : Petit-Quevilly
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76140
Coordonnées : 49.427424, 1.060248
Total : 81 984€
Prix d'acquisition : 71 800€
Travaux : 4 440€
Valeur du bien : 76 240€
Frais de notaire : 5 744€
Coût estimé : 5 744€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49m²
Loyer prédit : 14.18€/m²/mois
Fourchette : 12.02€ - 16.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 695€/mois
Loyer annuel estimé : 8337€/an
Fourchette totale : 589€ - 820€/mois
Fourchette annuelle : 7065€ - 9839€/an
Rentabilité brute :10.17%
Fourchette de rentabilité :8.62% - 12.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 748,94 €/m²
Basé sur :231 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :85 698 €
Prix d'achat :71 800 €
Décote à l'achat :-13 898€ (-16.2%)
Marge achat-revente :3 714€ (4.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :81 984€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :411,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :23,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 435,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 409,34€
Coût de l'assurance :7 173,60€
Taxe foncière : 833,72€/an
Soit par mois : 69,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 694,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 504,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :190,07€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du lavabo et de la robinetterie, carrelage partiel si nécessaire
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) dans la chambre
Quantité: 1 chambre
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 440 €(91 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Carrelage:840€
    Carrelage 6 m²: 60€/m² × 6 = 360€, Main d'œuvre: 480€
  • Chambres - Parquet flottant:1 440€
    Parquet flottant 12 m²: 60€/m² × 12 = 720€, Main d'œuvre: 720€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture 12 m²: 40€/m² × 12 = 480€, Main d'œuvre: 480€
  • Chambres - Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 100€/m² × 12 = 1200€ (estimation pour la chambre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Petit-Quevilly (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 695 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 337 €/an
Calcul : 695 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 850 €/an
Base de calcul : Emprunt de 81 984 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 287 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 834 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 440 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 410 €
Revenus locatifs : +8 337 €
Charges déductibles : -8 410 €
Résultat foncier Année 1 : -73 €(Déficit de 73 €)
Imputable sur revenu global : 73 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 970 €/an
Revenus locatifs : +8 337 €
Charges déductibles : -3 970 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 367 €/an
Prix d'achat du bien : 71 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 670 €(65% de 71 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 697 €/an
Calcul : 46 670 € × 3,636% = 1 697 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 337 €8 413 €2 852 €-76 €76 €--
28 504 €3 899 €2 778 €4 605 €---
38 674 €3 821 €2 701 €4 853 €---
48 848 €3 741 €2 621 €5 106 €---
59 024 €3 659 €2 538 €5 366 €---
69 205 €3 573 €2 452 €5 632 €---
79 389 €3 484 €2 363 €5 905 €---
89 577 €3 392 €2 271 €6 185 €---
99 768 €3 297 €2 176 €6 472 €---
109 964 €3 198 €2 077 €6 766 €---
1110 163 €3 096 €1 975 €7 067 €---
1210 366 €2 990 €1 869 €7 377 €---
1310 574 €2 880 €1 759 €7 694 €---
1410 785 €2 766 €1 646 €8 019 €---
1511 001 €2 649 €1 528 €8 352 €---
1611 221 €2 527 €1 406 €8 694 €---
1711 445 €2 401 €1 280 €9 045 €---
1811 674 €2 270 €1 149 €9 404 €---
1911 908 €2 134 €1 014 €9 773 €---
2012 146 €1 994 €873 €10 152 €---
2112 389 €1 849 €728 €10 540 €---
2212 636 €1 698 €577 €10 938 €---
2312 889 €1 542 €422 €11 347 €---
2413 147 €1 381 €260 €11 766 €---
2513 410 €1 213 €93 €12 196 €---
TOTAL267 043 €73 866 €41 409 €193 177 €76 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 23 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 193 177 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 337 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 751 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 751 €-23 €+1 774 €
2+1 751 €+1 382 €+369 €
3+1 751 €+1 456 €+295 €
4+1 751 €+1 532 €+219 €
5+1 751 €+1 610 €+141 €
6+1 751 €+1 690 €+61 €
7+1 751 €+1 772 €-21 €
8+1 751 €+1 855 €-104 €
9+1 751 €+1 942 €-191 €
10+1 751 €+2 030 €-279 €
11+1 751 €+2 120 €-369 €
12+1 751 €+2 213 €-462 €
13+1 751 €+2 308 €-557 €
14+1 751 €+2 406 €-655 €
15+1 751 €+2 506 €-755 €
16+1 751 €+2 608 €-857 €
17+1 751 €+2 713 €-962 €
18+1 751 €+2 821 €-1 070 €
19+1 751 €+2 932 €-1 181 €
20+1 751 €+3 046 €-1 295 €
21+1 751 €+3 162 €-1 411 €
22+1 751 €+3 281 €-1 530 €
23+1 751 €+3 404 €-1 653 €
24+1 751 €+3 530 €-1 779 €
25+1 751 €+3 659 €-1 908 €
Total+43 775 €+57 953 €+-14 178 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →