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Appartement T2 loué, centre-ville

Bien expiré
VilleIsigny-sur-Mer (14)
Surface44.03m²
Coût Total102 920€
Loyer Annuel7 027€
Rentabilité6.83%
Cashflow/mois-62€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 500 €
Surface : 44.03 m²
Prix au m² : 1 487,62 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 4, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Situé dans le centre-ville de ISIGNY SUR MER, le CABINET FAUDAIS vous présente un appartement T2 actuellement loué 438 EUR HC (+50EUR de provisions pour charges). L'appartement se situe au premier étage d'une résidence situé dans le centre-ville, il se compose d'une entrée avec placard, séjour/salon avec balcon, cuisine, chambre, salle de bains et wc.  Une cave au sous-sol.  Un parking.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - http://cabinetfaudais.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=9

Ville : Isigny-sur-Mer
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14230
Coordonnées : 49.316243, -1.100761
Total : 102 920€
Prix d'acquisition : 65 500€
Travaux : 32 180€
Valeur du bien : 97 680€
Frais de notaire : 5 240€
Coût estimé : 5 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 44.03m²
Loyer prédit : 13.30€/m²/mois
Fourchette : 10.21€ - 17.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 586€/mois
Loyer annuel estimé : 7027€/an
Fourchette totale : 450€ - 763€/mois
Fourchette annuelle : 5396€ - 9152€/an
Rentabilité brute :6.83%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 8.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :508,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :30,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 538,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 672,56€
Coût de l'assurance :9 005,50€
Taxe foncière : 702,74€/an
Soit par mois : 58,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 585,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 647,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-61,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 230 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si nécessaire (ex: radiateurs électriques basse consommation si chauffage électrique ancien)
Quantité: 1 système pour 44 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si fenêtres simples
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration de l'isolation
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vétustes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 180 €(731 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 200€
    Fenêtres double vitrage PVC: 4 fenêtres × 800€ = 3200€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 4000€ = 4000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Chambres:480€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Isigny-sur-Mer (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 586 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 027 €/an
Calcul : 586 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 434 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 920 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 703 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 180 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 277 €
Revenus locatifs : +7 027 €
Charges déductibles : -37 277 €
Résultat foncier Année 1 : -30 250 €(Déficit de 30 250 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 850 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 097 €/an
Revenus locatifs : +7 027 €
Charges déductibles : -5 097 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 930 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8849.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 575 €(65% de 65 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 548 €/an
Calcul : 42 575 € × 3,636% = 1 548 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 027 €37 281 €3 438 €-30 253 €21 400 €8 853 €8 853 €
27 168 €5 009 €3 346 €2 159 €--6 694 €
37 311 €4 914 €3 251 €2 397 €--4 297 €
47 458 €4 817 €3 154 €2 641 €--1 656 €
57 607 €4 715 €3 052 €2 891 €---
67 759 €4 610 €2 948 €3 148 €---
77 914 €4 502 €2 839 €3 412 €---
88 072 €4 390 €2 727 €3 682 €---
98 234 €4 274 €2 611 €3 960 €---
108 398 €4 154 €2 491 €4 244 €---
118 566 €4 030 €2 367 €4 536 €---
128 738 €3 902 €2 239 €4 836 €---
138 912 €3 769 €2 106 €5 143 €---
149 091 €3 632 €1 969 €5 459 €---
159 273 €3 490 €1 827 €5 782 €---
169 458 €3 343 €1 680 €6 115 €---
179 647 €3 192 €1 529 €6 456 €---
189 840 €3 034 €1 371 €6 806 €---
1910 037 €2 872 €1 209 €7 165 €---
2010 238 €2 704 €1 041 €7 534 €---
2110 442 €2 530 €867 €7 912 €---
2210 651 €2 350 €687 €8 301 €---
2310 864 €2 164 €502 €8 700 €---
2411 082 €1 972 €309 €9 109 €---
2511 303 €1 773 €110 €9 530 €---
TOTAL225 090 €123 427 €49 673 €101 663 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 101 663 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 027 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 476 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 476 €-6 420 €+7 896 €
2+1 476 €0 €+1 476 €
3+1 476 €0 €+1 476 €
4+1 476 €0 €+1 476 €
5+1 476 €+371 €+1 105 €
6+1 476 €+945 €+531 €
7+1 476 €+1 024 €+452 €
8+1 476 €+1 105 €+371 €
9+1 476 €+1 188 €+288 €
10+1 476 €+1 273 €+203 €
11+1 476 €+1 361 €+115 €
12+1 476 €+1 451 €+25 €
13+1 476 €+1 543 €-67 €
14+1 476 €+1 638 €-162 €
15+1 476 €+1 735 €-259 €
16+1 476 €+1 834 €-358 €
17+1 476 €+1 937 €-461 €
18+1 476 €+2 042 €-566 €
19+1 476 €+2 149 €-673 €
20+1 476 €+2 260 €-784 €
21+1 476 €+2 374 €-898 €
22+1 476 €+2 490 €-1 014 €
23+1 476 €+2 610 €-1 134 €
24+1 476 €+2 733 €-1 257 €
25+1 476 €+2 859 €-1 383 €
Total+36 900 €+30 499 €+6 401 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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