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Vente | Maison de ville | 3p | 2ch | 74 m² | Saverdun | Expo Ouest

VilleSaverdun (09)
Surface74m²
Coût Total71 400€
Loyer Annuel7 129€
Rentabilité9.98%
Cashflow/mois+175€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 743,24 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

SAVERDUN - maison de ville mitoyenne à rénover. Située au coeur de Saverdun, cette maison de ville mitoyenne offre un beau potentiel de rénovation, idéale pour un premier achat ou un projet d'investissement.

Composition : Au rez-de-chaussée :entrée avec couloir, salle à manger, petite cuisine, cellier, salle d'eau et WC indépendant. À l'étage :deux chambres et un WC avec lavabo

Caractéristiques : Chauffage central au gaz de ville Menuiseries en bois avec simple vitrage Taxe foncière : 500 € / an

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité d'aménager cette maison selon vos envies. À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurent PELOFI inscrit au RSAC de FOIX n° 904 755 329 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saverdun
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09700
Coordonnées : 43.233994, 1.575892
Total : 71 400€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 67 000€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 8.03€/m²/mois
Fourchette : 5.92€ - 10.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 594€/mois
Loyer annuel estimé : 7129€/an
Fourchette totale : 438€ - 806€/mois
Fourchette annuelle : 5254€ - 9673€/an
Rentabilité brute :9.98%
Fourchette de rentabilité :7.36% - 13.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 504,7 €/m²
Basé sur :44 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :111 348 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :-56 348€ (-50.6%)
Marge achat-revente :39 948€ (35.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :71 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :356,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :20,83€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 377,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 603,95€
Coût de l'assurance :6 247,50€
Taxe foncière : 500,00€/an
Soit par mois : 41,67€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 594,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 419,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :174,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au gaz de ville
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en simple vitrage par des fenêtres en double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en très mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette par du parquet flottant dans la première chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les deux chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs en mauvais état nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
Hall d'entréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans le hall d'entrée
Quantité: 1 hall (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(162 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 594 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 129 €/an
Calcul : 594 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 453 €/an
Base de calcul : Emprunt de 71 400 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 250 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 500 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 203 €
Revenus locatifs : +7 129 €
Charges déductibles : -15 203 €
Résultat foncier Année 1 : -8 074 €(Déficit de 8 074 €)
Imputable sur revenu global : 8 074 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 203 €/an
Revenus locatifs : +7 129 €
Charges déductibles : -3 203 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 926 €/an
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 129 €15 206 €2 456 €-8 077 €8 077 €--
27 272 €3 141 €2 391 €4 131 €---
37 417 €3 074 €2 325 €4 343 €---
47 566 €3 005 €2 255 €4 560 €---
57 717 €2 934 €2 184 €4 783 €---
67 871 €2 860 €2 110 €5 012 €---
78 029 €2 783 €2 033 €5 246 €---
88 189 €2 703 €1 953 €5 486 €---
98 353 €2 621 €1 871 €5 732 €---
108 520 €2 536 €1 786 €5 984 €---
118 690 €2 448 €1 698 €6 243 €---
128 864 €2 356 €1 606 €6 508 €---
139 042 €2 262 €1 512 €6 780 €---
149 222 €2 164 €1 414 €7 058 €---
159 407 €2 063 €1 313 €7 344 €---
169 595 €1 958 €1 208 €7 637 €---
179 787 €1 849 €1 099 €7 938 €---
189 983 €1 736 €987 €8 246 €---
1910 182 €1 620 €870 €8 562 €---
2010 386 €1 499 €750 €8 886 €---
2110 594 €1 375 €625 €9 219 €---
2210 805 €1 245 €495 €9 560 €---
2311 022 €1 112 €362 €9 910 €---
2411 242 €973 €223 €10 269 €---
2511 467 €830 €80 €10 637 €---
TOTAL228 349 €66 351 €35 604 €161 998 €8 077 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 423 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 161 998 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 129 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 497 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 497 €-2 423 €+3 920 €
2+1 497 €+1 239 €+258 €
3+1 497 €+1 303 €+194 €
4+1 497 €+1 368 €+129 €
5+1 497 €+1 435 €+62 €
6+1 497 €+1 503 €-6 €
7+1 497 €+1 574 €-77 €
8+1 497 €+1 646 €-149 €
9+1 497 €+1 720 €-223 €
10+1 497 €+1 795 €-298 €
11+1 497 €+1 873 €-376 €
12+1 497 €+1 952 €-455 €
13+1 497 €+2 034 €-537 €
14+1 497 €+2 118 €-621 €
15+1 497 €+2 203 €-706 €
16+1 497 €+2 291 €-794 €
17+1 497 €+2 381 €-884 €
18+1 497 €+2 474 €-977 €
19+1 497 €+2 569 €-1 072 €
20+1 497 €+2 666 €-1 169 €
21+1 497 €+2 766 €-1 269 €
22+1 497 €+2 868 €-1 371 €
23+1 497 €+2 973 €-1 476 €
24+1 497 €+3 081 €-1 584 €
25+1 497 €+3 191 €-1 694 €
Total+37 425 €+48 599 €+-11 174 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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